“細(xì)則落地后，有些人盼著市場(chǎng)能有所降溫，開(kāi)發(fā)商也不著急開(kāi)盤(pán)，等著購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)繼續(xù)漲的時(shí)候再開(kāi)。所以，你看周邊幾個(gè)樓盤(pán)都沒(méi)拿預(yù)售證。”位于北京大興區(qū)南六環(huán)外天宮院地鐵附近的保利首開(kāi)熙悅春天的銷(xiāo)售經(jīng)理王鑫對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)。

 

北京調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，商品房預(yù)售審批或較以往更為嚴(yán)格，報(bào)價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)可能面臨政府部門(mén)“價(jià)格指導(dǎo)”。加之二手房市場(chǎng)因20%個(gè)稅政策而急劇萎縮，新房市場(chǎng)變得更為復(fù)雜。

 

清明節(jié)期間，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地探訪了北京大興、房山等郊區(qū)新盤(pán)的銷(xiāo)售情況。王鑫介紹，現(xiàn)在和政策出臺(tái)前，來(lái)看房的人數(shù)沒(méi)有太大變化。“我們40個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，這幾天每個(gè)人每天接待超過(guò)20個(gè)購(gòu)房者，政策對(duì)剛需人群影響不大。”

 

一街之隔的金融街(000402)融匯，預(yù)計(jì)4月底開(kāi)盤(pán)的兩棟樓，房源有600多套，但目前辦卡排號(hào)的人數(shù)已達(dá)到3000多人。“現(xiàn)在我們已經(jīng)停止辦卡排號(hào)了，來(lái)看房的人想買(mǎi)也買(mǎi)不了。”售樓員說(shuō)。一位看完了樣板間的苗女士感慨：“平均5個(gè)人搶一套房。”目前該盤(pán)的均價(jià)是18000元/平方米，但開(kāi)盤(pán)價(jià)要到4月下旬才知道。

 

附近的中國(guó)水電(601669)云立方三期有4棟樓，共390多套房源，清明節(jié)3天每天售樓處接待的看房者都超過(guò)100人。置業(yè)顧問(wèn)李曉靜表示，目前其均價(jià)為17500元/平方米。但能買(mǎi)到房的幾率相比金融街融匯更低。“從1月至今，來(lái)登記的人數(shù)超過(guò)1萬(wàn)人。但要辦卡排號(hào)的話，4月中下旬才可以。”李曉靜表示。

 

更有甚者，為了限制意向購(gòu)房者人數(shù)，開(kāi)發(fā)商自行提高購(gòu)房門(mén)檻。在房山區(qū)良鄉(xiāng)附近的長(zhǎng)陽(yáng)半島紫云庭，預(yù)計(jì)4月上旬開(kāi)盤(pán)，房源只有100多套，目前均價(jià)在22000元/平方米。但開(kāi)發(fā)商要求存款達(dá)50萬(wàn)元以上的人才有資格搖號(hào)選房。

 

事實(shí)上，今年以來(lái)，由于項(xiàng)目供應(yīng)量偏少，供需矛盾一直沒(méi)有得到有效緩解，北京新房市場(chǎng)持續(xù)火爆。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京入市的新盤(pán)為28個(gè)，環(huán)比去年四季度的67個(gè)，大幅下降58.2%。

 

在走訪過(guò)程中中國(guó)證券報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，很多人氣火爆的樓盤(pán)基本上都沒(méi)有取得預(yù)售證，而且開(kāi)盤(pán)時(shí)間一拖再拖。“現(xiàn)在政策剛出來(lái)，開(kāi)發(fā)商得看看市場(chǎng)反應(yīng)，再據(jù)此調(diào)整項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃也是正常的。”王鑫分析，“現(xiàn)在房子不愁賣(mài)，每個(gè)新盤(pán)只要開(kāi)盤(pán)基本都會(huì)‘日光’。開(kāi)發(fā)商不著急拿預(yù)售證，說(shuō)白了就是等著漲價(jià)。”

 

二手房市場(chǎng)因征收20%個(gè)稅而急劇萎縮和供需矛盾仍然較大的情況下，新房?jī)r(jià)格上漲不可避免。“假如我現(xiàn)在去拿預(yù)售證，報(bào)給建委的價(jià)可能不超過(guò)19000元，但推遲到5月甚至6月，報(bào)價(jià)漲到20000元以上獲批的可能性也很大。因?yàn)榻ㄎ刂频膬r(jià)格是不能明顯高于同區(qū)域的樓盤(pán)成交均價(jià)。”蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶表示。

 

王鑫透露，金融街融匯原本打算3月份開(kāi)盤(pán)，后來(lái)看到辦卡排號(hào)的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，又延后至4月底，但目前預(yù)售證還沒(méi)有拿到。“估計(jì)月底也夠嗆，有可能拖到5月。因?yàn)橹苓厧讉€(gè)樓盤(pán)也都沒(méi)拿預(yù)售證，沒(méi)打算盡早開(kāi)盤(pán)。”