記者上午了解到，今年，北京將通過逐步增加“限地價(jià)、競房價(jià)”或“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓方式，實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。
根據(jù)京版“國五條”細(xì)則，2013年北京房價(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。
北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，這主要是通過逐步增加此前試點(diǎn)的“限地價(jià)、競房價(jià)”或“限房價(jià)、競地價(jià)”土地出讓方式，在商品住房的供地階段就明確將來銷售房價(jià)，可以有效達(dá)到控制這類住房價(jià)格的效果。
針對有媒體報(bào)道的北京將進(jìn)一步對樓盤實(shí)行“限價(jià)”，通過嚴(yán)卡預(yù)售證，限制開發(fā)商報(bào)高價(jià)，以穩(wěn)定樓盤價(jià)格。今天上午，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，此前的“限價(jià)”大多集中在預(yù)售審批環(huán)節(jié)，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發(fā)商會以各種辦法拖到轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)，可以通過轉(zhuǎn)至現(xiàn)房規(guī)避價(jià)格管制。
一家在京的國企開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，根據(jù)北京嚴(yán)格的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，原則上新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。
市場走訪開發(fā)房源力度加大中介傳單貼上房門
為應(yīng)對國五條出臺后“門庭冷落”的情況，各家房產(chǎn)中介都使出渾身解數(shù)加大開發(fā)房源的力度。
宋女士家住呼家樓北街，昨天下午一出門發(fā)現(xiàn)自家門上貼了鏈家地產(chǎn)的單子。
單子的內(nèi)容大致寫著：“我是社區(qū)專家，主要負(fù)責(zé)本樓盤的買賣業(yè)務(wù)，我有客戶在附近上班希望買本小區(qū)的房子。如您有意出售您的房子請速與我聯(lián)系。”落款留下了姓名和電話。宋女士說，中介把單子貼門上還是頭回見。
記者電話聯(lián)系該房產(chǎn)中介小申，他稱，店面位于金臺里，距宋女士的住處至少3公里，國五條在北京落地的這兩天，店里人少了許多。
“以前只是在路口擺個(gè)牌子就行了，現(xiàn)在這種方式不給力啊。”他說，為了拓展新房源，從中介辦公地點(diǎn)附近的路口拓展到三公里以外的具體樓盤，進(jìn)樓挨個(gè)貼單子，總會有人關(guān)注到。
記者走訪團(tuán)結(jié)湖、宋家莊、雙井、潘家園等地均發(fā)現(xiàn)類似現(xiàn)象。上下班高峰時(shí)段，在雙井橋附近，有4家不同中介公司的業(yè)務(wù)員在街頭發(fā)房源傳單。文/記者易朵
近日有媒體報(bào)道國五條出臺后，中行首套房出現(xiàn)利率上浮。上午，記者致電中行北京分行，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，仍維持首套房貸款利率打9折的政策。
隨后，記者咨詢了京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、郵蓄、華夏、北京銀行、招行、農(nóng)商行等目前仍有首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，首付三成；二套房貸也仍然按照此前的首付60%，貸款利率1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
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