今天起網簽的北京二套房購買人，無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，首付比例均提至七成。名下無房且有一筆房貸記錄或一條公積金提取記錄的二套房公積金貸款申請人，首付仍為六成；名下無房且有一筆房貸記錄的二套房商貸申請人，首付也仍為六成。此外，北京住房公積金中心還對還款作出了明確的規(guī)定，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。
北京住房公積金中心昨日調高二套房首付比例至70%。這是繼公積金中心嚴格執(zhí)行“認房又認貸”政策后，再一次收緊貸款政策調控樓市。新政策將從4月8日正式執(zhí)行。新老政策“劃斷”的標準依然是網簽。如果借款申請人所購住房在這一日期（包括8日）之后通過住建委房地產交易系統完成網簽，其貸款業(yè)務執(zhí)行新政策。騙貸或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。二套房商貸今起首付比例也將提至七成。
二套房商貸首付比例提至七成
從今日開始，北京的商業(yè)性二套房貸政策也與公積金貸款一齊作了同步調整。昨天晚間，人民銀行營業(yè)管理部對轄區(qū)內商業(yè)銀行下發(fā)《關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知》。文件規(guī)定，貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%，比現在的六成提高了一成。文件沒有涉及貸款利率的調整。通知明確，新老政策的劃分界限以網簽時間為準，自今天起，網簽的購房人申請商貸按上述新規(guī)定執(zhí)行。
營管部通知同時指出，對在住建委房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。
無房有一筆提取或房貸記錄者首付不變
對于為非首套自住住房，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70％，并且貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。在此之前，二套房公積金貸款首付比例為60%。
對于在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有一筆個人住房貸款記錄或一條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。同樣，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍。這意味著對于改善需求來說，“賣一買一”不受影響。
借款人月還款額將受限
對于利用公積金貸款購房的市民，昨天，北京住房公積金中心還對還款做出了明確的規(guī)定。借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。
如果借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。
剛需人群貸款額度可上浮
此次公積金政策更加人性化，結合目前北京的房價，剛需自住需求的市民可能獲得更高的貸款額度。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
北京住房公積金中心未來將根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準，即不低于980元。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
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