在瘋狂與忐忑中，備受關(guān)注的北京“國五條”細則于3月30日晚落地，此輪調(diào)控能否穩(wěn)住房價？樓市步入4月將會有怎樣的變化？
針對上述問題，本報記者在新政前后采訪了10余名北京知名房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責(zé)人，所得到的結(jié)論卻幾乎一樣：4月份，北京樓市供不應(yīng)求局面仍難改變，但是隨著國五條細則出臺，房價大漲似乎也不可能。
新政前的瘋狂
事實上，在京版“國五條”細則出臺前夕，北京樓市就已經(jīng)出現(xiàn)“騷動”了。
3月24日，位于通州北關(guān)區(qū)的金地[簡介 最新動態(tài)]格林格林項目開盤就售罄，出現(xiàn)了久違的“日光”現(xiàn)象。
而一位不愿具名的人士直言，該項目周邊有火葬場、高壓線，這在過去是很多人不愿意買的樓盤，而如今只是因為價格相對便宜，就直接開盤售罄。
實際上，金地格林格林開盤價格也漲了。2012年11月，金地格林格林曾經(jīng)以15000元/平米左右的價格進行蓄客，當(dāng)時就有1600多人排號，隨后因沒有取得銷售許可證，而被北京住建委通報。
但是，就在該項目辦下來銷售許可證的這半年時間里，房價又漲了！3月24日，金地格林格林以18000元/平米左右的價格所推出的幾百套房源，又被幾千名排號購房者一搶而空。
受此消息刺激影響，該項目旁邊的珠江悅公館項目也準(zhǔn)備近期入市，相比之下，該項目計劃售價15500元/平米的價格，顯得更有優(yōu)勢。
珠江地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]一位不愿具名的銷售負責(zé)人表示，珠江悅公館項目作為剛需樓盤，公司定位是要在新政出來前，快速銷售以回籠資金。而當(dāng)初定價15500元/平米的時候，周邊房價才13000元/平米左右，雖然金地格林格林熱銷讓他們吃了定心丸，但是北京新政出臺后，市場如何變化，他們心里沒數(shù)。
“我們項目是精裝修，賣35000元每平方米豈不是要搶瘋了？”臨近地鐵13號線北苑站的天潤·福熙大道售樓處工作人員，在得知目前相關(guān)網(wǎng)站上其新推房源價格仍與前期推出的房源價格相當(dāng)時說：“目前價格還沒確定，但肯定會高過4萬的。”
而天潤福熙大道[最新消息 價格 戶型 點評]的銷售負責(zé)人4月2日在項目高端品鑒會上也表示，該項目是北五環(huán)附近僅剩的高端樓盤，戶型以大三居為主，由于交通位置便利，周邊配套方便，排號人很多。
事實上，價格攀升并未阻止新房市場迎來的一輪排號量暴增。朗潤園的售樓處工作人員告訴記者，樓盤3月底將推出544套房源，目前已經(jīng)排號至1500以后。
即便是馬駒橋附近的項目，也開始瘋搶：3月31日，珠江四季悅城項目剛推出園林開放，樣板間還沒推出，就有1000余組客戶排隊；和裕地產(chǎn)的星悅國際[最新消息 價格 戶型 點評]項目，也賣到了只剩百余套房源。
北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥表示，目前，“排不到號”已經(jīng)不是新鮮事兒了。“再不買就再也買不起”的心理在購房者中甚是普遍。
供不應(yīng)求加劇
據(jù)了解，北京住建委要求開發(fā)商申報4月的預(yù)售價不能高于3月，讓一些準(zhǔn)備漲價的開發(fā)商選擇推遲開盤，因此，4月份，北京樓市可能創(chuàng)造新盤入市最少的記錄。
東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬認為，上半年北京新房供應(yīng)量太少，很多項目都是在賣尾盤，新推的樓盤很少。而且現(xiàn)在對于預(yù)售許可證的審批力度加大，一些項目報價虛高難以通過，導(dǎo)致部分項目延期入市。而買房者的心態(tài)都是普遍看漲的，供不應(yīng)求的情況難以避免。
“新房市場之所以顯得火熱，是因為國五條引起消費者情緒改變，可能原來買二手房的考慮到稅費等因素轉(zhuǎn)而去買一手房，而事實上現(xiàn)在北京庫存量確實比較少。”首創(chuàng)集團[簡介 最新動態(tài)]一位不愿具名的副總?cè)缡钦f。
珠江地產(chǎn)住宅開發(fā)事業(yè)部副總監(jiān)劉蕓岐認為，目前政府對房價控制力度很大，新盤如果漲價很難拿到預(yù)售證，但是如果開發(fā)商因此不積極推盤，市場需求情緒會進一步緊張，4月對于北京樓市來說是個關(guān)鍵節(jié)點，供不應(yīng)求是主調(diào)，如何協(xié)調(diào)好供給與價格的關(guān)系，是調(diào)控最需解決的問題。
遠洋天著[最新消息 價格 戶型 點評]項目副總經(jīng)理徐海倫告訴記者，經(jīng)過多年開發(fā)以后，京城土地供應(yīng)量逐年減少，今年整體貨量減少，而新進人口和需求卻在增長。而且1-3月份本就是樓市冬天，推盤活動少，凸顯了供需矛盾。
和裕地產(chǎn)市場營銷中心總經(jīng)理王騫也表示，過去兩年的調(diào)控積累了很多客戶，而目前北京在售房地產(chǎn)項目還不到150個，貨量太少。長期處于供小于求的環(huán)境下，使得上述情況難以避免。
“另外，隨著新國五條的出臺，原本決定買二手房、圖便宜一點的客戶發(fā)現(xiàn)加上稅費，二手房價格并不比一手房低，于是決定買一手房。所以最近來看房的客戶增加了很多。”王騫如是說。
賈玉鵬表示，從開年到現(xiàn)在，北京的樓市其實已經(jīng)經(jīng)歷了一輪暴漲，估計超過了10%。二季度應(yīng)該會放緩增速。隨著推盤量增大，三四季度供應(yīng)跟上，成交量應(yīng)該會大漲，但價格應(yīng)該會是平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。
徐海倫認為，隨著下半年特別是“金九銀十”期間樓市推盤量增加，供需緊張的情況會有所緩解。
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