北京版國五條落地，昨日下午至今天上午，記者走訪多個房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，多家中介門庭冷落。
中介：可能會轉(zhuǎn)行
“細則終于出臺了，二手房交易量肯定急轉(zhuǎn)直下，對我們而言沒有任何好處。”方莊地區(qū)某大型中介的業(yè)務(wù)員今天上午對記者表示，3月份雖然大家績效比較高，但也是透支了今后幾個月的。
多名中介員工稱，公司如果沒有二手房交易賺取的傭金，僅靠租賃業(yè)務(wù)的中介費是不足以支撐門店開支和業(yè)務(wù)員工資的。所以對于剛?cè)胄械臉I(yè)務(wù)員來說，沒準(zhǔn)會面臨轉(zhuǎn)行。
背景
2007年樓市的宏觀調(diào)控政策，使2008年全年北京新盤二手房交易量急速下跌，房價也在有史以來第一次出現(xiàn)下跌。中介行業(yè)已經(jīng)洗牌，大型中介公司關(guān)閉部分門店，小型中介公司甚至退出市場。而中介業(yè)務(wù)員或者從小公司跳槽到大公司，或者直接轉(zhuǎn)行。
租房人：希望租金能降
“剛剛租了房子，太貴！南四環(huán)一居室也要3500元！希望等到我租賃到期后，房租可以降一降。”河北籍在京工作的劉曉燕現(xiàn)在已經(jīng)有了孩子，但一家三口依然在租房。
在短期內(nèi)買不起房的劉曉燕看來，20%的個稅肯定會讓部分房主轉(zhuǎn)售為租，這樣一來，房源競爭壓力增加，租金或許就會降。
市場
記者從部分租房房主處了解到，京版國五條出臺后，市場上的租房房源可能會增多，但對于降租金，房主們還是統(tǒng)一口徑說“NO”。
“最多不漲，下降不可能。”有房東表示，未來，租房的交易周期或許會拉長，“但無所謂”。尤其是地段好、面積小的一居室，房主更是死咬價格不松口。
文/記者 張媛 楊予諾
現(xiàn)場 咨詢?nèi)松?中介連說“沒想到”
京版國五條細則公布后，市住建委也隨后發(fā)布今天零時關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)的消息。
“已經(jīng)做好了加班的準(zhǔn)備，沒想到這么冷清。”昨晚8時許，梨園鏈家地產(chǎn)值班店長李鶯鶯與同事一改往日周末的忙碌，而是閑坐在店面里有些出神。對于冷清的場面，她連說“沒想到”。
平常一會兒一個的電話，今天也格外安靜，偶爾接起一個，全是咨詢細則的客戶。
不過，對于細則公布后的冷清，她表示，意料之外倒也在情理之中。“之前說的就是一季度結(jié)束前政策落地。所以這一個月我們該做的單子，全都馬不停蹄往前趕?，F(xiàn)在確定買房的基本都做完網(wǎng)簽了。”李鶯鶯說。
對于新政出臺后的應(yīng)對，一名中介員工說：“我們今天最多就是給客戶打打電話，告訴他新政出來了。客戶也說，跟我們預(yù)期一樣，沒有什么好新鮮的了。”
走訪 部分中介門店 上午未開門
今天上午10時左右，記者走訪四惠附近的多個房產(chǎn)中介公司看到，盡管各大房產(chǎn)中介第一時間掛出“新政解讀”、“免費預(yù)審”等橫幅和立牌，但依然門庭冷落，鮮有客戶停留咨詢買賣事宜。有比較“聰明”的中介公司干脆關(guān)門，“偷得一日閑”。
位于東恒時代附近的一家名為“思源地產(chǎn)”的中介公司，上午10時依然大門緊閉，前臺接待和辦公間空無一人，店內(nèi)擺著寫有“新政咨詢”的房源立牌。
記者通過電話致電工作人員殷先生，他表示，“昨晚12點新政實施，今天所有的工作人員都在開分析會呢，所以店面沒有人。”他說，會議將持續(xù)1天。
緊挨著它的鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、我愛我家和程遠地產(chǎn)，盡管準(zhǔn)時開門，但工作人員十分清閑。“昨晚到現(xiàn)在就沒有人來咨詢，大家都對政策很了解了。”程遠地產(chǎn)工作人員告訴記者，從早上開店到中午，除了在店門口站著抽煙，就是坐在電腦前發(fā)呆。
發(fā)現(xiàn)
滿五年唯一、次新房
成“香餑餑”
細則落地，非唯一住房差價20%的個稅板上釘釘。記者走訪發(fā)現(xiàn)，“滿五年唯一房”、“無稅房”更成了香餑餑。
今天上午，記者走訪通州果園、梨園等地的中原、鏈家、我愛我家等中介公司看到，熱推房源無一不打著“無稅唯一”的字樣。
“其實房源并不多，就這么幾個全擺出來了，這就跟我們的廣告一樣。這一段買房的客戶上來就問有沒有稅，是不是唯一?，F(xiàn)在細則一出，滿五年唯一房更是香餑餑了。”中原地產(chǎn)中介員金洪宇說，此前，中介公司還在趁細則落地前熱推的滿五年非唯一住房，現(xiàn)在大部分已經(jīng)“退二線”。
除了滿五年唯一房，大部分中介公司工作人員表示，“次新房”也成為這兩天剛需購買人群的目標(biāo)，“就是近一兩年的房子，雖然不是滿五年的房子，但是它原始購房價比較高。沒有什么太大差額，所以個稅相對不會征收太多，基本不會受太大影響。”
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