博鰲亞洲論壇2013年年會(huì)在海南博鰲舉行，本次論壇的主題為“革新、責(zé)任、合作：亞洲尋求共同發(fā)展”。4月6日，SOHO中國(guó)董事會(huì)主席潘石屹在接受中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)記者獨(dú)家專訪時(shí)建議政府應(yīng)反思十年來(lái)房地產(chǎn)行政調(diào)控政策，更多放權(quán)市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段。此外，在談及中國(guó)城鎮(zhèn)化是否會(huì)淪為房地產(chǎn)化的問(wèn)題時(shí)，他認(rèn)為，解決土地和戶口比房地產(chǎn)更為重要。

“政府干預(yù)調(diào)控十年不見(jiàn)成效，該反思！”

針對(duì)3月份北京、上海等城市樓市成交量和價(jià)格暴漲的情況，潘石屹說(shuō)，“都是人為因素造成的！”他對(duì)中國(guó)國(guó)際廣播電臺(tái)記者表示，“面對(duì)這些亂象，人們開(kāi)始覺(jué)得緊張、恐慌，這有可能是政府調(diào)控政策出臺(tái)的不夠得當(dāng)，應(yīng)該全面反思！”他認(rèn)為，政府需要找到合理的政策來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，“不要讓房地產(chǎn)的成交量和價(jià)格忽上忽下，實(shí)際上這樣對(duì)市場(chǎng)傷害極大！”

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽環(huán)比上月上漲152.9%，比去年同期上漲584.1%。北京并不是唯一感受到“國(guó)五條”地方細(xì)則沖擊波的城市。此前，某研究中心發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，3月上海市新建商品住宅成交量也環(huán)比上漲180.70%，創(chuàng)下2009年12月以來(lái)的近40個(gè)月新高。此外，3月哈爾濱樓市銷售也迎來(lái)反彈，共有7535套商品房成交，成交量環(huán)比增長(zhǎng)211%，同比增長(zhǎng)229%。

潘石屹直言，“政府用行政的辦法去限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，限購(gòu)、限數(shù)、限價(jià)，這個(gè)副作用非常大；例如，限數(shù)，就會(huì)有不少人選擇去離婚。這輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)約十年，且大部分都是行政手段調(diào)控，這個(gè)思路、方式調(diào)控了10年還沒(méi)見(jiàn)成效，是時(shí)候反思調(diào)控方法了。”他打比方稱，從中國(guó)的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的終結(jié)，意味著中國(guó)“吃不上、穿不上”時(shí)代的終結(jié)；“實(shí)施市場(chǎng)化，社會(huì)就會(huì)進(jìn)步，財(cái)富就會(huì)增加；同樣，哪個(gè)行業(yè)市場(chǎng)化了，哪個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量就會(huì)提高，價(jià)格便趨于合理；哪個(gè)行業(yè)施行行政命令、壟斷，價(jià)格就高，服務(wù)質(zhì)量就差，這是以歷史經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)的基本判斷”。他建議，要用市場(chǎng)的手段去調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，政府只需要把保障性住房做好，剩下更多的是使用銀行的利率和首付款的比例來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，“把流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)降下來(lái)，把持有房屋的物業(yè)稅和房產(chǎn)稅提高，這樣有很多房子的人才會(huì)有壓力，讓這些房子盡快流通出去，讓沒(méi)有住房的人住上房子。”

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收方案，潘石屹建議，政府可以出臺(tái)兩套政策，既可以按照房屋面積征收，也可以戶為單位征收，具體可以根據(jù)實(shí)際情況自由選擇合適的征收方案。“對(duì)于商業(yè)用房的房產(chǎn)稅，政府就出了兩個(gè)辦法，同樣住房也可以參考其制定。”

“您認(rèn)為中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？”面對(duì)記者的問(wèn)題，潘石屹拒絕回答，他表示，“我并不想預(yù)測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)，在未來(lái)的兩到三年間，我都不會(huì)談這個(gè)問(wèn)題；因?yàn)?，只要一談房?jī)r(jià)，就會(huì)變成矛盾點(diǎn)和爭(zhēng)吵點(diǎn)，我不想和大家吵架。”

“SOHO中國(guó)不投資住房，有泡沫！”

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，住宅市場(chǎng)銷售受到較大影響，受限購(gòu)政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，“宅冷商火”成為調(diào)控近幾年來(lái)的樓市主基調(diào)。潘石屹表示，SOHO中國(guó)沒(méi)有投資住房計(jì)劃，中國(guó)的住房市場(chǎng)是有一定的泡沫的；他分析稱，“商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)率為5%-6%，這已經(jīng)很低了；可是買一套住房，回報(bào)率在北京、上海僅有1%。中國(guó)并不是沒(méi)有住房，而是住房已經(jīng)不少了，從權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)看，一個(gè)家庭平均擁有1.06套房子，這與十年前的情況完全不同了。”

潘石屹對(duì)中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)和房市持樂(lè)觀態(tài)度。他指出，在現(xiàn)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度之下，如果調(diào)控把握的好，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫或會(huì)自動(dòng)消化。他認(rèn)為，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)健康發(fā)展；如果經(jīng)濟(jì)衰退，GDP放緩至5%-6%，那么房地產(chǎn)一定發(fā)展不起來(lái)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)；“我到臺(tái)灣的時(shí)候，有很多媒體記者問(wèn)我，何時(shí)到臺(tái)灣投資，我告訴記者，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度才1%，等保八的時(shí)候，投資才會(huì)有機(jī)會(huì)”，他笑稱。

“中國(guó)城鎮(zhèn)化，土地和戶口比房地產(chǎn)更重要！”

在潘石屹看來(lái)，中國(guó)城市化所面臨的的問(wèn)題，并非城市建設(shè)的問(wèn)題，最大的障礙是土地和戶口。“中國(guó)城市的道路等基礎(chǔ)設(shè)施、地鐵、房子的建設(shè)速度，已經(jīng)足夠的快了，這一過(guò)程如果再加快，就會(huì)出現(xiàn)很多諸如鄂爾多斯、鄭州、天津的‘空城’現(xiàn)象，樓建好了，但是人進(jìn)不來(lái)。”

此前，民建中央專職副主席辜勝阻也表示，要防止城鎮(zhèn)化最終淪為“房地產(chǎn)化”，避免地方過(guò)高地價(jià)推高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)的農(nóng)民工被過(guò)高房?jī)r(jià)和房租擠出。

但潘石屹認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中，解決土地和戶口的問(wèn)題，比房地產(chǎn)的問(wèn)題更加重要。他還提出，對(duì)于北上廣等大城市，由于人口大量涌入，土地供應(yīng)應(yīng)隨城鎮(zhèn)化的進(jìn)程做合理、科學(xué)的安排，“大城市應(yīng)多一些土地供應(yīng)，如果供應(yīng)不上，可以進(jìn)一步提高容積率。”

“甘地說(shuō)過(guò)一句話：地球上提供給我們的資源完全能夠滿足我們的生活，但是滿足不了我們的貪婪”，潘石屹認(rèn)同于此，現(xiàn)在人為地制造中國(guó)沒(méi)有土地了，沒(méi)有房子了，沒(méi)有墳地了，如果集約化的利用土地，中國(guó)的土地資源是極其豐富的。