隨著飛機(jī)呼嘯落地，一批又一批雄心勃勃的中國移民不斷涌入新的國度、新的城市。他們給這里帶來了不同的生活方式，也讓不少地方的房價(jià)悄悄上揚(yáng)。
200多萬人民幣加國買別墅
2011年11月，加拿大城市密西沙加，加拿大第六大城市，距離多倫多市區(qū)十余分鐘車程。11月的加拿大，空氣寒冷，開始下雪。
但移民到這里剛過一年的關(guān)萍夫婦，生活中卻出現(xiàn)了一抹亮色——一套房齡15年、使用面積140平米的聯(lián)排小別墅，帶車庫。
這是屬于他們自己的房子，售價(jià)37.2萬加幣(一加幣約折合6.1元人民幣)。移民時(shí)間不長的關(guān)萍夫婦，經(jīng)濟(jì)并不算十分寬裕。為了湊足8萬加幣的首付，小夫妻賣掉了自己在天津的一套60平米一居室。
“現(xiàn)在來了就買房的人，特別多。有錢的移民很快就買房，沒有太多存款的新移民先把國內(nèi)房子賣了，就基本夠首付了。如果有正當(dāng)工作，供房子基本上沒什么壓力。”關(guān)萍在國內(nèi)的房子賣了60多萬，正好夠付首付。
據(jù)了解，在密西沙加，最低月薪約1600多加幣，中國移民都是做IT，年薪多超過5萬加幣。
關(guān)萍夫婦說，在他們所在的城市，聯(lián)排別墅大概30多萬加幣，獨(dú)棟別墅要50萬以上。
密西沙加并不是個(gè)很大的城市，城市從東到西貫穿的一條馬路只有23公里長，這里距離多倫多不遠(yuǎn)，很多在多倫多上班的人，都在這里居住。
移民一年多就買房 還不算快
關(guān)萍夫婦著急買房，部分是因?yàn)閬砑雍箢l繁搬家，缺乏安定感。一年多的時(shí)間內(nèi)，夫婦倆搬了好幾次家。
剛到加拿大的時(shí)候兩人住在親戚家，還沒住十幾天，正好趕上親戚換房子，就跟著到了另外一個(gè)地方。過了兩三個(gè)月，關(guān)萍在一家公司找到了文職工作，就搬到了一間半地下室租住。
在密西沙加，近年租房價(jià)格漲幅不大，有時(shí)候兩、三年不漲。關(guān)萍說，這里合用廚房和洗手間的出租屋比較多。如果想要單獨(dú)的洗手間和廚房，則要額外加錢。比如一個(gè)樓上的單間，公用廚房、廁所一個(gè)月租金約400加幣，但如想希望單獨(dú)用衛(wèi)生間，那就要再加100加幣。
到了2011年，買房子就開始提上了日程。關(guān)萍的老公說，在密西沙加租房子只有地下室比較便宜，小兩口還能湊合，但是考慮到想要個(gè)孩子，就要往地上搬，必須租有兩到三個(gè)臥室、有獨(dú)立廚房和洗手間的房子。這樣的房子一個(gè)月租金基本要1500加幣左右。
關(guān)萍現(xiàn)在住的聯(lián)排別墅，每兩周還557加幣的貸款，外帶每月220多加幣的地稅，還有每月189加幣的管理費(fèi)(相當(dāng)于物業(yè)費(fèi))。一般來說，還要為房屋上一個(gè)保險(xiǎn)，每月幾十塊。
仔細(xì)算起來，租房和買房每月花銷差不多。關(guān)萍夫妻兩個(gè)一合計(jì)，干脆就買一個(gè)算了，永久產(chǎn)權(quán)，連土地也是自己的。
當(dāng)然，還有一重要的原因，就是覺得寄人籬下“不舒服”。關(guān)萍說，她特別希望有一個(gè)自己的房子。買了自己的房子之后，老公和關(guān)萍商量，說現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還不太寬裕，兩個(gè)人也住不了這么多間屋子，不如先租出一間，但關(guān)萍“死活也不往外租，就想有一個(gè)自己的空間”。
看了十幾套房子后，關(guān)萍夫婦最后決定買聯(lián)排別墅。
關(guān)萍說，她其實(shí)很喜歡公寓房，交通便利，視野好，如果朝向好，甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高級白領(lǐng)或者年輕人，配套設(shè)施很好，而且都是免費(fèi)，比如游泳池、健身房、露天燒烤地點(diǎn)等。
公寓比別墅售價(jià)便宜，一般一個(gè)兩室20多萬加幣就能買下來，但是管理費(fèi)太高，而且還漲。關(guān)萍說，兩室的新公寓一個(gè)月管理費(fèi)大概要500加幣，只包水，也不包電。“每月500塊的管理費(fèi)，真的太貴了。”關(guān)萍權(quán)衡再三，還是選擇了聯(lián)排別墅。
兩個(gè)人一開始就打算買二手房，最重要的是看中二手房設(shè)施齊全，再有這個(gè)城市的新房比較貴，地點(diǎn)也比較遠(yuǎn)。
在加拿大，裝修人工和材料費(fèi)都非常貴，比如關(guān)萍的房子有3層，有兩個(gè)躍層的臺(tái)階，一共有28級。即使找華人工人，換一級樓梯的人工費(fèi)就要80加幣，還不包括料錢。
“一般來說，買二手房的華人比較多。不過也看具體的承受能力，也有華裔大款今天飛機(jī)剛落地，明天就簽了100多萬的房子。”關(guān)萍說。
關(guān)萍說，移民一年多就買房的，已經(jīng)不算很快。她有幾個(gè)新移民朋友，已經(jīng)開始買第二套房了，多是希望換一個(gè)更大的房子。
“我這幾個(gè)朋友基本都搬到較遠(yuǎn)的地方，因?yàn)橹挥心切┑胤讲庞袃r(jià)廉物美的獨(dú)棟別墅。”
移民購房推高房市 有不滿聲
新移民熱衷于購置房產(chǎn)，很快影響到了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。
房屋經(jīng)紀(jì)曾對關(guān)萍說，幾個(gè)中介代表各自的客戶去看一套房子，如果買主有華裔，談價(jià)的時(shí)候一般都是幾千幾千的漲，房價(jià)自然就上去了。
“聽說有的華人一來，開價(jià)直接漲幾萬塊甚至十幾萬，這就完全沒人能競爭。”關(guān)萍說。
近幾年，密西沙加市里的新樓盤不多，即使有，也需要提前在網(wǎng)上預(yù)訂，參加排號。如果是在市里配套設(shè)施比較齊全的地方，第一天就都賣光了。關(guān)萍說，只要有新盤，來看的大部分是中國人或中東人。關(guān)萍夫婦認(rèn)識一個(gè)來自江浙的新移民，自己住一套，然后又買了3套，全都出租。
“華裔買房的太多了。”關(guān)萍感嘆說，只要有正式工作，每月還房貸，并不難。首付20%就可以，也可以貸款30年。一般的華人先到這里租房子，只要找到正式能夠簽合同的工作，就可以貸款買房了。如果買方?jīng)]有正式的工作，可以首付30%，基本就都能辦下來。
“中介會(huì)有一些手段，比如把收入寫得好一些，幫著客戶盡量貸下款。”關(guān)萍說，“不過中介說，如果是其他族裔的客戶，他們就不會(huì)這樣做，因?yàn)槿A人不會(huì)還不起房款。無論如何都會(huì)想辦法還款。”
在加拿大，要想買賣房屋必須找房屋經(jīng)紀(jì)人，而且買家和賣家必須是不同的經(jīng)紀(jì)人。
關(guān)萍說，加拿大的房屋經(jīng)紀(jì)職業(yè)操守還不錯(cuò)，如果房子本身有毛病，必須跟客戶交代清楚。如果沒有提醒，買主后來發(fā)現(xiàn)了房屋的問題，可以去法院告中介，所有的損失都由其賠償。“管得很嚴(yán)。”關(guān)萍的老公說，“這樣的制度，可以保障中介為客戶考慮。”
在密西沙加，買房子的人不需要交稅和中介費(fèi)，全都是賣主出。比如，一套房子賣了100萬加幣，其中有房屋售價(jià)的4%是給兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人。有的中介還會(huì)拿自己的中介費(fèi)，返給買主一點(diǎn)錢，以此來拉攏生意。如此一來，在中介服務(wù)上的便利，也推動(dòng)了華人新移民的買房欲望。
但關(guān)萍說，加拿大本地人并不喜歡華人買房的浪潮，因?yàn)檫@可能給他們帶來更多負(fù)擔(dān)。
在加拿大擁有一套房子，需要每月交地稅。這個(gè)金額是根據(jù)房屋所在地的平均價(jià)格來定價(jià)，如果附近的房子價(jià)格上漲，附近的地稅價(jià)格就要上漲。
“很多長住的當(dāng)?shù)厝?，由于地稅漲價(jià)，很不高興。”
倫敦房市漸復(fù)蘇 華人買家多
2002年拿到了工作簽證來到英國，2006年正式獲得永久居留證的美發(fā)師李芥，一直在英國城市謝菲爾德過著自己的“藝術(shù)人生”。最近，她開始有了買房的念頭。
“英國房價(jià)穩(wěn)定，買房子比較劃算。之前我希望找一個(gè)上班比較方便、地理位置好的房子，這些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能買使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。我感覺不太值。”李芥說，“之前也想過去別的城市發(fā)展，就一直沒買房子。”
現(xiàn)在，李芥終于決定穩(wěn)定在這個(gè)城市，于是開始物色房子，新房、二手房、公寓房和別墅都在看。因?yàn)榱魧W(xué)生多，謝菲爾德的房子很緊俏。距離學(xué)校近的好房子，中介一貼出來，可能不到1個(gè)月就賣出去了。
“現(xiàn)在這邊炒房的人也挺多。謝菲爾德的房價(jià)不是很明顯，但是在大城市，比如倫敦，確實(shí)都是華人在炒。”李芥說。
英國“我的新家”首席執(zhí)行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產(chǎn)市場一直處于復(fù)蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。“這個(gè)總體趨勢在一兩年內(nèi)不會(huì)變的。”
在謝菲爾德市中心，獨(dú)棟別墅比較少，主要以公寓房為主。根據(jù)李芥最近看房得出的結(jié)論，公寓兩室房子在15萬-17萬英鎊之間。在很好的區(qū)，整體人均素質(zhì)高、設(shè)施好、學(xué)校好的地區(qū)，別墅在20萬-40萬英鎊之間。
李芥說，她周圍的朋友，很少賣國內(nèi)的房買國外的房。但以謝菲爾德的房價(jià)來看，如果在國內(nèi)賣了北京的房子，在這里買基本上都不需要貸款。
不過，倫敦的房價(jià)跟謝菲爾德差別很大。李芥有個(gè)朋友在倫敦近郊買了一棟公寓的兩室，相當(dāng)于北京五環(huán)位置，大概24萬英鎊。每天坐城鐵至少半小時(shí)到倫敦市中心上班。
- 差異
當(dāng)買房遭遇“文化沖突”
盡管移民海外的時(shí)間不同，但關(guān)萍和李芥都感覺到了中國人和西方人關(guān)于居住的“文化差異”。
“說實(shí)話，加拿大本地白人已經(jīng)被新移民越擠越遠(yuǎn)了，都搬得很遠(yuǎn)。”關(guān)萍說。
她今年1月份曾去過一位白人家做客，這家人住在距離市中心半個(gè)小時(shí)車程的地方，房子老，但是很大，還帶游泳池和小樹林。
“感覺人家真的熱愛生活。”她說，“住在小鎮(zhèn)里，雖然房子外面舊，里面弄得特好。而且周圍住戶都是當(dāng)?shù)匕兹?，大概他們也喜歡這種感覺。”
關(guān)萍一個(gè)朋友的鄰居是一家黑人租客，這家人一直有穩(wěn)定工作，但總說沒有首付，寧肯每月花2000加幣租別墅。
“中國人租房子從來不打理，感覺這不是自己的家。”她說，“但這家黑人經(jīng)常打理院子，還幫助華裔鄰居收拾花園。”
對于華人和英國本地人的“房觀”，李芥也感覺出了不同。
“華人總覺得要有一個(gè)自己的房子。”李芥說，很多英國本地人喜歡租空屋子，自己裝修買家具。但華人都是租帶家具電器的房子。因?yàn)槿A人都會(huì)覺得，這不是我家，不可能為這個(gè)地方置辦東西。
李芥認(rèn)識的一些當(dāng)?shù)乩先?，甚至都不?huì)把房產(chǎn)留給子女。他們到一定年齡，會(huì)把房子賣了，拿這筆錢去住養(yǎng)老院，剩下的財(cái)產(chǎn)才留給子女。
“西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付，然后還要月月還貸款？而且英國福利還是好一點(diǎn)，買不起的人可以找政府申請房子。很多英國人有了小孩，才開始考慮買房。”李芥說。
西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢去首付
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