3月份成交量的高走，讓開發(fā)商收獲了意外之喜。但業(yè)內(nèi)人士分析 ，3月份成交量的高走肯定將透支未來的市場需求，4月份市場將走“下坡路”。

    市區(qū)頻現(xiàn)“月光”樓盤

    “新國五條”一出臺，對島城樓市立即起到了“立竿見影”的效果。“由于多數(shù)購房者擔(dān)心個(gè)人所得稅按照差額的20%征收，新房的契稅稅率上調(diào)到3%到5%，月初以來，各個(gè)區(qū)市出現(xiàn)購房者扎堆買房潮。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

    購房者搶著入市，直接導(dǎo)致市場上“月光盤”頻頻出現(xiàn)。李滄區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)不少定位于剛需一族的新盤項(xiàng)目3月份開盤或加推后，房源快速被消化掉 。“3月賣得非常好，市場行情遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年同期，加推過兩次房源，但都已經(jīng)賣完了。”保利海上羅蘭項(xiàng)目的銷售人員說。

    李滄區(qū)的藍(lán)山灣項(xiàng)目自開盤以來就受到很多剛需購房者的“追捧”。市北區(qū)的萬科城、聯(lián)城海岸錦城以及城陽區(qū)的正商紅河谷等項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了“月內(nèi)清盤”的成績。

    新盤定價(jià)依舊非常謹(jǐn)慎

    盡管購房者突然擁入市場，但開發(fā)商定價(jià)依舊非常謹(jǐn)慎，順市漲價(jià)的項(xiàng)目少之又少。

    市北區(qū)的萬科城項(xiàng)目在3月中旬開盤，主打戶型為套二和套三大中戶型，目前套二的房源價(jià)格在1.3萬元/平方米左右，套三1.5萬元/平方米，價(jià)格與以前相比并沒有上漲。李滄區(qū)的藍(lán)山灣項(xiàng)目主推的七八十平方米小戶型，仍然打九七折，折后價(jià)是8500元/平方米，也都已經(jīng)銷售一空;6月份將推套三大戶型，一如既往地主打優(yōu)惠招牌。市北區(qū)聯(lián)城海岸錦城錦繡園項(xiàng)目也在3月加推23樓的新房源，實(shí)行“九八折再減一萬”的優(yōu)惠政策 。黃島開發(fā)區(qū)的保利海上羅蘭項(xiàng)目也推出“交5千抵8萬”的優(yōu)惠活動。

    “3月份市場的突然好轉(zhuǎn)帶有不可持續(xù)性，屬于政策不明朗導(dǎo)致的恐慌性成交，如果政策穩(wěn)定，還是會有購房者陷入觀望。”李滄區(qū)一家新樓盤項(xiàng)目的銷售人員說，更重要的是，目前全市的新房存量依舊維持在14萬套以上，銷售壓力并沒有減少多少。

    “如果項(xiàng)目漲價(jià)，萬一周邊有項(xiàng)目推出優(yōu)惠房源，好不容易積累的客戶會被撬走，到時(shí)候銷售會陷入困境。”市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)一家新樓盤項(xiàng)目的銷售總監(jiān)李經(jīng)理說，目前新政已經(jīng)出臺，把握大勢、適時(shí)降價(jià)促銷仍是公司不變的營銷策略。

    新房市場再難出現(xiàn)爆發(fā)

    新出臺的青島版實(shí)施細(xì)則，從制定新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，加快保障性安居工程規(guī)劃、建設(shè)和供應(yīng)等五方面，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

    “個(gè)人所得稅按照差額的20%征收，新房契稅上調(diào)到3%到5%，這些政策已經(jīng)確定暫不執(zhí)行，二套房首付比例及貸款利率也還沒有明確上調(diào)。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，另外，新房市場還有一個(gè)重大利好，島城公積金最高貸款額度上限提高到了60萬元，二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為 35萬元，這些都是市場的利好因素。

    但多位業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市依舊嚴(yán)厲抑制投資性投機(jī)性購房需求，限購政策依舊從嚴(yán)。“今年的限購、限貸等政策只可能越來越嚴(yán)厲，加上上個(gè)月市場已經(jīng)消化掉了大量的購房人群，新房市場的購房需求很難出現(xiàn)爆發(fā)式增長。”樓市分析人士張百忍說，市場需求的透支，已讓二季度的市場低谷成為必然。

    多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，短期內(nèi)島城樓市不太可能出現(xiàn)價(jià)格的異常波動，量跌價(jià)穩(wěn)將是未來市場的大勢。