20%個(gè)稅怎么征收?目前來(lái)看，可能還需要等“細(xì)則的細(xì)則”。青島版“國(guó)五條”細(xì)則提出，嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)五條”關(guān)于房地產(chǎn)稅收的政策規(guī)定，沒(méi)有明確提及20%個(gè)人所得稅的征收問(wèn)題，島城的二手房交易陷入了政策上的“真空期”。4月1日，記者在青島房地產(chǎn)交易中心看到，辦理過(guò)戶的人數(shù)較一周前明顯減少。多名房產(chǎn)中介從業(yè)人員坦言，如果“細(xì)則的細(xì)則”落地，二手房交易可能進(jìn)入冰點(diǎn)，目前趁著政策還沒(méi)有出臺(tái)，抓緊時(shí)間“搶收”過(guò)冬。

    交易中心：20% 個(gè)稅暫未施行

    各地“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，對(duì)于市民而言，最為關(guān)心的當(dāng)是“國(guó)五條”中有關(guān)二手房交易“20%個(gè)人所得稅”問(wèn)題。島城實(shí)施細(xì)則只是表示嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，但是20%個(gè)稅具體怎么收，何時(shí)收則沒(méi)有涉及。

    4月1日上午，記者來(lái)到青島市房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)大廳較以往冷清了不少，各個(gè)窗口雖然都有人，但已經(jīng)沒(méi)有了排隊(duì)現(xiàn)象。交易中心的一位工作人員告訴記者，當(dāng)天的業(yè)務(wù)量較前段時(shí)間減少得非常明顯，照這個(gè)跡象下去，周末他們可能不需要加班了。“有的業(yè)務(wù)一上午只叫了50個(gè)號(hào)，是原來(lái)的三分之一。”帶客戶前來(lái)辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介趙先生說(shuō)。

    交易中心地稅窗口前不時(shí)有市民前來(lái)咨詢與細(xì)則有關(guān)的問(wèn)題。“現(xiàn)在稅收政策還是按以前執(zhí)行，我們沒(méi)有接到二交房交易征收‘20%個(gè)人所得稅’的通知。”在交易中心的地稅窗口，地稅局的工作人員對(duì)記者說(shuō)，至于新的通知什么時(shí)候下來(lái)，具體什么時(shí)候執(zhí)行，他們也不清楚。

    市民：辦完手續(xù)就安心了

    20%個(gè)稅沒(méi)落地，最近一段時(shí)間辛苦賣(mài)房買(mǎi)房的市民心里有沒(méi)有后悔呢?

    “現(xiàn)在沒(méi)執(zhí)行，不代表以后不執(zhí)行，大的框架都出來(lái)了，總有一天會(huì)細(xì)化的。我就是怕征20%個(gè)稅，才著急買(mǎi)房子的。”李先生說(shuō)，他在嶗山買(mǎi)的房子，五年前房主花了60萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在售價(jià)120萬(wàn)元，如果按20%繳個(gè)稅，要12萬(wàn)元的稅，這錢(qián)雙方都不愿意出，于是便趕在3月24日辦完手續(xù)，他和原來(lái)的房主都很滿意。

    “我著急，原來(lái)的房主更著急，我們兩方都是請(qǐng)了假，全天盯著這個(gè)事，直到把所有的程序都辦完了，心里才踏實(shí)。”李先生說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)20%個(gè)稅政策是否落地已經(jīng)不太介意了。“這套房子是我早看好的，買(mǎi)了就了卻一樁心事。細(xì)則今天不出臺(tái)，保不住以后不出，落地還是遲早的事，早買(mǎi)早安心。”

    “我們有兩套房子，一套在市北，一套在原來(lái)的四方，想趁早把原四方的房子賣(mài)掉，可能是掛的價(jià)格高了一點(diǎn)，總是成交不了。”張女士說(shuō)，原四方的房子是花不到10萬(wàn)元買(mǎi)的，現(xiàn)在值50萬(wàn)元左右，若是嚴(yán)格按20%個(gè)稅征，個(gè)稅要收到近8萬(wàn)元。“我老公想便宜點(diǎn)賣(mài)掉，可我總舍不得，已經(jīng)吵了好幾架。”張女士說(shuō)，“現(xiàn)在細(xì)則沒(méi)出臺(tái)，我們還有挑選賣(mài)家的時(shí)間，希望細(xì)則晚點(diǎn)出臺(tái)，好讓我們有機(jī)會(huì)出手。”

    中介：擔(dān)心越晚出越嚴(yán)厲

    對(duì)于眾多房產(chǎn)中介而言，一方面盼著“20% 個(gè)稅”細(xì)則落地，另一方面又害怕它落地。“不落地客戶還會(huì)搶簽 ，落地了二手房交易可能陷入冰點(diǎn)。”島城一家規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人林先生說(shuō)，島城細(xì)則對(duì)于20%個(gè)稅只字未提，這讓房產(chǎn)中介從業(yè)者心仍舊高懸著。“我們擔(dān)心細(xì)則出得越晚，就會(huì)越嚴(yán)厲。”林先生說(shuō)。

    科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰告訴記者，只要關(guān)于“20% 個(gè)稅”政策一天不落地，客戶肯定還會(huì)搶簽 。“大家都在等著，走一步看一步，不落地就沒(méi)辦法明確下一步的行動(dòng)。”不過(guò)，孫杰對(duì)新政抱有謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。“有的地方規(guī)定裝修費(fèi)可以從房?jī)r(jià)中免除 ，希望青島的細(xì)則也有相關(guān)的內(nèi)容。”

    22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部魏經(jīng)理說(shuō)，新政落地前幾天，客戶就開(kāi)始少了。3月初咨詢的人較多 ，現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策，細(xì)則落地后沒(méi)有多少人來(lái)咨詢。“這幾天的客戶量下降非常明顯，至少跌了一半以上?，F(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，偶有看房也是之前的老客戶，大多為了了解行情，并不急于買(mǎi)房。”魏經(jīng)理說(shuō)，很多客戶已提前辦理了網(wǎng)簽 ，不會(huì)受到稅收細(xì)則的影響。“現(xiàn)在抓緊處理存量客戶，至于新客戶，拉一個(gè)算一個(gè)吧。”

    孫杰說(shuō)，3月份火爆的二手房市場(chǎng)，透支了未來(lái)的很多交易，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間，無(wú)論新政出不出臺(tái)，業(yè)務(wù)量下滑都是板上釘釘?shù)氖隆?ldquo;在近一個(gè)月內(nèi) ，客源已經(jīng)大量被消化掉。這兩天業(yè)務(wù)量只有以前的三分之一，我們也是抓住細(xì)則還未實(shí)施的政策真空期，抓緊時(shí)間拉業(yè)務(wù)，搶收完這段時(shí)間，就該過(guò)冬了。”

    “如果二手房業(yè)務(wù)減少了，我們就主攻首套滿5年的房源，畢竟這部分房源一般不會(huì)受細(xì)則的影響。此外，我們可以多做點(diǎn)租賃業(yè)務(wù)，大魚(yú)沒(méi)有了，小魚(yú)也可以當(dāng)飯吃。”孫杰說(shuō)。