沈陽市政府辦公廳１日晚上通過政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，對房價控制目標(biāo)、限購區(qū)域、限購套數(shù)、轉(zhuǎn)讓自有住房個稅稅率等作出明確規(guī)定。其中對限購區(qū)域作出調(diào)整，從原來的二環(huán)以內(nèi)限購改為全市行政區(qū)域限購，已經(jīng)擁有一套住房的沈陽市戶籍家庭，只可以再購買一套住房。
這一通知意味著沈陽市執(zhí)行國五條細(xì)則的全面落地。此前，沈陽市只規(guī)定在人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)暫時實(shí)行居民家庭限購住房套數(shù)政策。新政策規(guī)定，在全市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭（含購房人、配偶及未成年子女），可再購買１套住房；能夠提供在本市１年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買１套住房；購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
繼續(xù)依法執(zhí)行二手房交易稅收政策。新政策規(guī)定，稅務(wù)、房產(chǎn)部門要密切配合，對出售自有住房應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的２０％計(jì)征，無法核實(shí)房屋原值的，可按現(xiàn)行核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征。據(jù)了解，近年來沈陽二手房交易一直按照轉(zhuǎn)讓差額２０％計(jì)征個稅，對不能核實(shí)房產(chǎn)原值的房屋，則執(zhí)行核定全額１％計(jì)征。
沈陽市還規(guī)定了今年的房價控制目標(biāo)，新建商品住房價格漲幅低于當(dāng)年城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。記者了解到，按照沈陽市今年政府工作報(bào)告的數(shù)據(jù)，２０１３年沈陽城市人均可支配收入的增幅預(yù)計(jì)為１１％，這意味著沈陽新建商品房價格漲幅今年將低于１１％。
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