根據(jù)某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，本市商品住宅成交面積達(dá)到153.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲179.7%，成交均價(jià)為22896元/平方米，環(huán)比下跌7.0%。3月的政策空窗期在使得二手市場(chǎng)成交暴漲的同時(shí)，也催熱了一手商品住宅市場(chǎng)，153.8萬(wàn)平方米的月度成交量已達(dá)到了最近40個(gè)月的最高點(diǎn)，并且已經(jīng)超過(guò)了2009年145.5萬(wàn)平方米的月均成交。

 

3月均價(jià)下跌只因剛需加緊入市

 

德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋認(rèn)為：3月初國(guó)務(wù)院頒布的國(guó)五條細(xì)則中，“二手房交易20%個(gè)稅”將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大殺傷力，相比之下，一手房市場(chǎng)卻沒(méi)有遇到嚴(yán)厲的針對(duì)性條款，由此可能造成二手市場(chǎng)的擠出效應(yīng)催漲一手房?jī)r(jià)的后果。在這種局面下，部分一手房購(gòu)房者為防止后市價(jià)格上漲而被迫搶先入市，促成了成交量的上漲，加上3月本來(lái)就是傳統(tǒng)的“樓市小陽(yáng)春”，以及去年年末熱銷的慣性，因此導(dǎo)致了成交量達(dá)到近年罕見的高點(diǎn)。

 

2月的全市商品住宅均價(jià)創(chuàng)造了歷史新高，最主要還是因?yàn)橐恍┲懈叨藰潜P的熱銷。不過(guò)3月以來(lái)，由于在政策影響下剛需加緊入市，導(dǎo)致了均價(jià)的回落，其中3月外環(huán)以外的樓盤成交占到全市成交總量的72.5%，而2月占比只有64.5%。而在3月成交榜前十位中，依然不乏一些中高端樓盤。

 

3月是連續(xù)第六個(gè)供小于求月份

 

3月，全市商品住宅新增供應(yīng)面積達(dá)到132.9萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2月的6.3倍，并且創(chuàng)造了2011年1月以來(lái)的單月最高紀(jì)錄。不過(guò)需要指出的是，3月的新增供應(yīng)在時(shí)間上呈現(xiàn)出了嚴(yán)重的不平衡，有將近七成的供應(yīng)面積集中在3月下旬。可見開發(fā)商在新政剛頒布時(shí)也產(chǎn)生了一定的觀望情緒，但是在市場(chǎng)成交連續(xù)幾周都處于高位后，加快了入市步伐。

 

盡管新增供應(yīng)量處于高位，但3月依然是連續(xù)第六個(gè)供小于求的月份，在3月中旬時(shí)，全市存量曾一度跌至866萬(wàn)平方米的低位，在3月底時(shí)，才因?yàn)闃潜P的集中供應(yīng)而恢復(fù)到900萬(wàn)平方米以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：目前開發(fā)商還處于去庫(kù)存階段，而2009年全市存量最低的時(shí)候僅有500萬(wàn)平方米左右，相對(duì)900萬(wàn)平方米存量的情況下，一手市場(chǎng)短期內(nèi)不可能出現(xiàn)像2009年大幅上漲的可能性。