假設(shè)2007年以1.5萬(wàn)元/平米購(gòu)入一套珠江新城100平米的房屋，賣(mài)出價(jià)為4萬(wàn)元/平米，非唯一住房且房產(chǎn)證過(guò)五年，按新政前的算法，買(mǎi)家可省去5.6%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅為房屋全款的1%，即4萬(wàn)元。

 

而如按新“國(guó)五條”的細(xì)則計(jì)算，這套房屋要繳納的個(gè)稅為房?jī)r(jià)差額的20%，即250萬(wàn)元的20%為50萬(wàn)元。

 

假設(shè)這套400萬(wàn)元的住房是2010年購(gòu)入，當(dāng)時(shí)價(jià)格為3萬(wàn)元/平方米。按新政前的算法，目前由于房產(chǎn)證不過(guò)5年，要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，即22.4萬(wàn)元，再加上1%的個(gè)稅4萬(wàn)元，共繳稅26.4萬(wàn)元。

 

而按照新“國(guó)五條”的細(xì)則計(jì)算，該套房屋的個(gè)人所得稅為差價(jià)100萬(wàn)元的20%，即20萬(wàn)元，加上營(yíng)業(yè)稅，合計(jì)稅款為42.4萬(wàn)元。比新政前納稅僅僅多了不到60%。

 

交易提醒

 

1.現(xiàn)貸款購(gòu)房不一定能趕末班車(chē)

 

按照日前住建部副部長(zhǎng)在公開(kāi)媒體上的言論，預(yù)計(jì)3月底之前，地方政府細(xì)則將會(huì)出臺(tái)。

 

記者從二手中介處了解到，如果是一次性付清房款購(gòu)房，可以在網(wǎng)簽第二日遞件，并在當(dāng)天拿到地稅局出的稅單之后，第三日便可以交稅。

 

如果是貸款購(gòu)房速度則慢很多。如果是走商業(yè)貸款，光是出同貸書(shū)這一步就要花費(fèi)5至7個(gè)工作日，從網(wǎng)簽到銀行出同貸書(shū)再遞件，至少需要兩個(gè)星期以上。如果是使用公積金貸款，手續(xù)可能更為繁雜，因此，現(xiàn)在才抓緊入市的客戶，如果是貸款購(gòu)房，不一定能趕上“末班車(chē)”，應(yīng)盡量采用一次性付款為宜。

 

2.細(xì)則出臺(tái)后應(yīng)注意計(jì)算稅費(fèi)

 

如果廣州細(xì)則嚴(yán)格按照“國(guó)五條”細(xì)則，新政后，假如不是賣(mài)家唯一住房，有可能證過(guò)五年的物業(yè)要比不過(guò)5年的物業(yè)稅額更高一籌。這意味著如果賣(mài)家“實(shí)收”，在放賣(mài)價(jià)格相同的情況下，買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)樓齡較新未過(guò)五年的物業(yè)或者從短炒客手中購(gòu)房，所付出的稅費(fèi)比從長(zhǎng)期持有的業(yè)主手中接盤(pán)更為劃算。因此，一旦“新政”實(shí)施，買(mǎi)家應(yīng)該注意稅費(fèi)計(jì)算方式，不要一味追問(wèn)房源是否“證過(guò)五年”。

 

3.裝修費(fèi)用和利息等可抵扣個(gè)稅

 

楊紅旭在其微博

 

上“支招”稱，轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金中是可以抵扣“合理費(fèi)用”的，包括貸款利息、裝修費(fèi)用等費(fèi)用都可以抵扣在賣(mài)房所得中，再計(jì)算個(gè)人所得稅。因此，房屋所有者應(yīng)該保留好裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票等證據(jù)，以便未來(lái)賣(mài)房時(shí)抵扣。