新“國(guó)五條”出臺(tái)后，北京、廣州等一些城市的樓盤價(jià)格調(diào)整，北京一處樓盤漲幅最高達(dá)70%。記者近日走訪了文登多處樓盤了解到，文登樓市價(jià)格穩(wěn)中有升，開發(fā)商或減少折扣，或直接加價(jià)。
樓盤銷售折扣“縮水”
“原來看好了一套95平方米的小三室，總價(jià)需要33萬多，現(xiàn)在沒有什么折扣了，但是孩子的婚事不能等，早晚都得買新房，怕再拖下去房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”4月1日，在市區(qū)309國(guó)道上的一處樓盤，市民孫先生告訴記者，去年已經(jīng)觀望了一年，年底的時(shí)候由于有很多優(yōu)惠活動(dòng)，所以想再觀望一下再出手，沒想到現(xiàn)在折扣都小了，有的價(jià)格還有小漲。
該樓盤的銷售人員表示，現(xiàn)在他們樓盤的均價(jià)是3700元，春節(jié)前后搞優(yōu)惠活動(dòng)，一次性付款打9.8折，貸款9.9折，還有一些其他優(yōu)惠，現(xiàn)在打折等優(yōu)惠活動(dòng)都取消了。
記者調(diào)查了市區(qū)七八家樓盤了解到，目前樓盤的優(yōu)惠幅度都有所下降，出現(xiàn)不同程度的優(yōu)惠“縮水”，有的樓盤小幅上漲。
在市區(qū)環(huán)山路一處售樓中心，工作人員告訴記者，目前他們每平方米有30元左右的漲幅，一些打折等優(yōu)惠已經(jīng)取消。“很多城市的樓盤2月份就已經(jīng)漲了，目前文登的樓盤有的是明漲，直接提價(jià)；有的是暗漲，縮小優(yōu)惠；還有的是虛漲，把漲的錢加到分銷點(diǎn)位了。”該工作人員向記者透露，為了刺激分銷商，不少開發(fā)商都在不斷漲點(diǎn)位，漲的點(diǎn)位自然會(huì)在房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)。
部分開發(fā)商加推新盤
在市區(qū)米山路和環(huán)山路等幾處老樓盤，記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤的多層住宅已經(jīng)售罄，開始推小高層。“我們一期的多層住宅已經(jīng)賣光了，現(xiàn)在推小高層。”在米山路一處售樓中心，銷售人員告訴記者，現(xiàn)在他們將加快二期項(xiàng)目的推出。
“二期不可能比一期便宜，物價(jià)在上漲，鋼筋水泥都在漲，貨幣在貶值，現(xiàn)在蓋的房子肯定比兩年前蓋的成本高。況且，如果二期比一期還便宜，那么客戶都不會(huì)買一期的房子了。”在市區(qū)環(huán)山路一處售樓中心，工作人員表示，他們的好房源已經(jīng)不多，現(xiàn)在正在加推新盤，等開盤時(shí)價(jià)格肯定會(huì)漲。
在市區(qū)309國(guó)道一處售樓中心，工作人員介紹說：“我們3月份售出50多套新房，目前一期房源已經(jīng)不多，主要剩下一些大戶型的房源，我們正在加緊推出以80平方米小戶型為主的二期房源。”
供需失衡是漲價(jià)主因
“供需是造成漲價(jià)的重要原因。”一位房地產(chǎn)從業(yè)人士分析，在經(jīng)歷了嚴(yán)厲的調(diào)控政策后，面對(duì)供應(yīng)量不足的情況，剛需一族的需求又釋放出來，購(gòu)房者的買房心理從“恐跌”變成“恐漲”。同時(shí)，去年開發(fā)商任務(wù)量完成得比較好，沒有了壓力，導(dǎo)致開發(fā)商在供應(yīng)量不足的情況下，產(chǎn)生試探性漲價(jià)心理。
目前很多地方新“國(guó)五條”尚未出臺(tái)，在此政策的“空窗期”，部分項(xiàng)目也針對(duì)性地采用了“小步快跑”的銷售策略，分期小體量加快推盤。“分期小批地頻繁推盤，會(huì)對(duì)客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買客戶，促進(jìn)銷量提升。在當(dāng)前市場(chǎng)存在較多變數(shù)的前提下，‘小步快跑’可使客戶流失率降到最低。”該業(yè)內(nèi)人士表示。
“今年將會(huì)是一個(gè)剛需市場(chǎng)的旺盛年，增加供應(yīng)量，靠市場(chǎng)的力量來穩(wěn)定房?jī)r(jià)可能效果更好一些。”文登一家房產(chǎn)商分析說，與2012年相比，2013年樓市繼續(xù)限購(gòu)，房地產(chǎn)大環(huán)境沒有大的變化，購(gòu)房者買房置業(yè)也更加理性，局部穩(wěn)中有漲是符合市場(chǎng)預(yù)期的。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
