連日來，京、滬、粵、渝等一線城市的“國五條”實施細則陸續(xù)公布，為2013年的樓市調(diào)控再投入一劑“猛藥”。 一線城市細則公布后，煙臺的“國五條”實施方案則備受本地購房者關(guān)注。而由于受“國五條”調(diào)控重點、煙臺樓市自身趨勢等影響，港城二手房、新房市場對“國五條”細則產(chǎn)生了截然不同的反應(yīng)。
二手房：中介業(yè)績或創(chuàng)歷史新高
增加房屋在流通和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本，成為“國五條”調(diào)控投資、投機型購房的重要手段。其中，要求按20%征收二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅，已經(jīng)在煙 臺二手房市場引發(fā)了一場交易熱潮。業(yè)內(nèi)人士認為，此時地方細則的出臺，無疑將再次刺激買賣雙方的緊張神經(jīng)，預(yù)計二手房交易在近期內(nèi)將進一步增加。
“由于擔(dān)心細則實施后將承受沉重的稅收成本，二手房買賣雙方在‘國五條’公布前均加快了交易進度，中介的協(xié)調(diào)工作比以前好做多了。”煙臺瑪 雅房屋市場總監(jiān)馮建新說，“具體的成交數(shù)量和額度還沒有統(tǒng)計，無法提供具體的對比數(shù)字。但可以肯定的是，各中介公司和各門店都會創(chuàng)下營業(yè)以來的歷史最高業(yè)績。”
新房：以剛需為主市場表現(xiàn)平淡
與二手房市場的緊張不同，煙臺新房市場則表現(xiàn)的異常平淡。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍認為，與投資、投機型購房集中涌向一線城市不同，屬于三線城市的煙臺樓市以剛需為主。而“國五條”及地方細則，均沒有對剛需客戶設(shè)置過多限制，新房市場受到的影響有限。
煙臺金石房地產(chǎn)顧問總經(jīng)理陳哲認為，在二手房交易環(huán)節(jié)，“國五條”的調(diào)控力度確實很大。然而在新房市場，尤其是剛性需求購買首套房方面，新 政并沒有明顯加碼。即使在一線城市的實施細則中，同樣沒有做出更為嚴格的要求?，F(xiàn)在煙臺的投資、投機型購房者已經(jīng)極為少見，剛需購房者和產(chǎn)品已經(jīng)成為市場主流，預(yù)計各樓盤的產(chǎn)品定位和銷售策略并不會出現(xiàn)明顯調(diào)整。
“不過每一次調(diào)控政策出臺后，都會在市場引發(fā)一定時期的觀望情緒，預(yù)計此次也不會例外。”陳哲說。
煙臺國五條或在濟南和青島后出臺
盡管目前二手房買賣雙方都搶抓時間差過戶，但一旦煙臺實施細則落地，終究要承擔(dān)高達20%的個人所得稅。而從以往的稅率調(diào)整經(jīng)驗來看，賣房者通常會采取提高房價的方式，保證售房收益。
正在為孩子入學(xué)選房的許慧明女士表示，自己還是傾向于購買幾所重點高中旁的二手房，不僅能馬上入住，而且具備成熟的交通、物業(yè)等配套。如果 煙臺“國五條”細則同樣將個稅提高到20%，部分二手房需求者難免會因交易成本過高，轉(zhuǎn)而購買附近的新房。然而業(yè)內(nèi)人士認為，與新房相比，二手房始終具有 不可復(fù)制的地段、交通、教育等資源，新建樓盤難以完全替代。目前還難以確定最終會有多少需求從二手房市場流失，一切還要等細則實施后再看。
“從山東市場情況來看，一般要等到濟南、青島等城市細則出臺后，煙臺本地的‘國五條’細則才會公布。”陳哲說。
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