國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)目前有否泡沫？在3月30日舉行的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，來(lái)自投資、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的企業(yè)家圍繞此話題進(jìn)行了激烈交鋒。
贊同方：局部地區(qū)有泡沫
北京中坤投資集團(tuán)有限公司總裁焦青認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫存在。一是區(qū)域化的泡沫，二是結(jié)構(gòu)化的泡沫。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和一個(gè)城市的人口比例、國(guó)際化的程度有很大的關(guān)系，現(xiàn)在二三線城市的泡沫可能更大。另一點(diǎn)是結(jié)構(gòu)化泡沫，比如同質(zhì)化，這個(gè)看上去暫時(shí)不錯(cuò)，但是長(zhǎng)期看就存在問(wèn)題，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就是多米諾骨牌效應(yīng)。
零點(diǎn)咨詢?cè)婪Q，要談商業(yè)地產(chǎn)是否有泡沫，不能僅從數(shù)量上看，而要看質(zhì)的差別。他說(shuō)：“目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域里，有大量的外行進(jìn)來(lái)，做的東西都是與其他企業(yè)同質(zhì)化的項(xiàng)目，能不泡沫化嗎?當(dāng)然，這個(gè)領(lǐng)域的泡沫還沒有那么高，但是再過(guò)五年十年，就不一定了。”
反對(duì)方：人均面積還不夠
廣百集團(tuán)董事長(zhǎng)荀振英則表示，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在還沒有泡沫?，F(xiàn)在的問(wèn)題是很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目布局不合理，經(jīng)營(yíng)模式同質(zhì)化?，F(xiàn)在各大城市的購(gòu)物中心都差不多，餐飲、娛樂、購(gòu)物，商業(yè)的創(chuàng)新性面臨很大的挑戰(zhàn)。
凱德商用中國(guó)首席執(zhí)行官駱偉漢也認(rèn)為，目前商業(yè)地產(chǎn)泡沫還沒有形成。目前國(guó)內(nèi)人均商業(yè)面積只有1.2平方米，在購(gòu)物中心發(fā)達(dá)的國(guó)家，比如美國(guó)平均面積是2.3平方米，所以還有很大的空間。
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