在各地“國(guó)五條”細(xì)則紛紛落地的首個(gè)交易日，恰逢3月中國(guó)官方PMI指數(shù)公布，周一A股表現(xiàn)平穩(wěn)，滬深兩市未現(xiàn)下挫。

 

官方PMI指數(shù)3月報(bào)50.9，相比上月的50.1大幅反彈，連續(xù)6個(gè)月保持在榮枯線以上，而3月匯豐中國(guó)制造業(yè)PMI也是連續(xù)第五個(gè)月擴(kuò)張，這表明增長(zhǎng)勢(shì)頭在今年前兩個(gè)月相對(duì)緩慢之后已經(jīng)企穩(wěn)。

 

房地產(chǎn)方面，由于政策空窗期的“末班車”效應(yīng)，3月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升，尤其是3月全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了30.7萬(wàn)套，環(huán)比上漲95%。加之目前新政細(xì)則多數(shù)溫和，地產(chǎn)股短線“利空出盡”而集體大漲，珠江實(shí)業(yè)漲停，招商地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]上漲近5%，這也對(duì)大盤帶來(lái)支撐。

 

而在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有中介表示，在稅收新政出臺(tái)前，依然在按評(píng)估價(jià)的1%征收，而限購(gòu)新政或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。針對(duì)二套房貸款問(wèn)題，人民銀行廣州分行也表示，具體方案正在制定中。

 

昨日，記者走訪廣州多個(gè)中介鋪面，發(fā)現(xiàn)前來(lái)問(wèn)詢者寥寥，少有經(jīng)紀(jì)人出門帶客看房。“我們的生意從20多號(hào)就開始回落啦，至少比高峰期減低了一半左右。”海珠區(qū)某大型中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，在上個(gè)月“搶過(guò)戶”最高峰時(shí)期，買賣雙方心情都很急迫，“看房的客戶看到晚上11時(shí)多還不肯走，房東深夜12時(shí)還愿意開門給人看房，有一單合同，為了趕時(shí)間，我們?cè)?jīng)簽到凌晨2時(shí)。”

 

中介：限購(gòu)新政

 

或以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)

 

而目前，這種現(xiàn)象已不復(fù)存在。該負(fù)責(zé)人表示，昨日（4月1日）放盤和看房量都跌到低位，“雖然我們還會(huì)催看房的客戶趕緊成交，但總的來(lái)說(shuō)，客戶和業(yè)主都比較淡定，畢竟3月已經(jīng)透支了太多的需求。雖然此次新政相對(duì)寬松，但即使什么調(diào)控都不出，這個(gè)月的成交也會(huì)很難看。”

 

記者從中介行了解到，目前中介行已收到通知，“限購(gòu)”新政實(shí)施以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰稱，以后只能在收到客戶有買方需求之前，先了解對(duì)方是否屬于沒繳社保或斷斷續(xù)續(xù)繳了社保。

 

據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，目前20%的個(gè)人所得稅尚未出征收細(xì)則，在細(xì)則未出前，依然是按照全額的1%征收，但是由于不知道新的稅收政策是以完稅時(shí)間為準(zhǔn)還是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，若是現(xiàn)在貸款購(gòu)房，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，“比如你今日上午購(gòu)房網(wǎng)簽，如果是一次性付款的話，當(dāng)日便可以趕上遞件完稅，但是如果是用貸款，可能完稅的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，萬(wàn)一稅收新政出臺(tái)，是以完稅時(shí)間為準(zhǔn)，可能會(huì)造成更多稅費(fèi)。”

 

但是什么時(shí)候細(xì)則出臺(tái)，并未有具體的消息。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰稱，目前中介行正在抓緊最后的時(shí)間促客成交，對(duì)于未來(lái)的成交則稱“變數(shù)太大”，無(wú)法預(yù)期。而上述負(fù)責(zé)人則表示，“已經(jīng)開始將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向一二手聯(lián)動(dòng)和商業(yè)地產(chǎn)方面。”

 

銀行：二套房貸

 

實(shí)施方法還在研究階段

 

廣州國(guó)五條明確提出，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。昨日，人民銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，此前北京出臺(tái)的規(guī)則確實(shí)是有提高二套房貸這一塊，但廣州具體如何實(shí)施，還在研究階段，“我們也在和市政府進(jìn)行積極的溝通，如果真的執(zhí)行，也要在協(xié)商溝通后報(bào)批人民銀行總行。”

 

A股平穩(wěn)度過(guò)各地細(xì)則落地首日

 

“國(guó)五條各地細(xì)則嚴(yán)厲程度低于市場(chǎng)預(yù)期，這對(duì)A股來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是利空已明顯消化。”一位券商分析師昨日對(duì)本報(bào)記者表示。加上PMI指數(shù)明顯好轉(zhuǎn)，抵消了銀行股不佳對(duì)大盤的拖累。截至昨日收盤，上證指數(shù)微跌0.10%，深成指上漲0.54%。地產(chǎn)股出現(xiàn)“暴漲”行情，珠江實(shí)業(yè)漲停，招商地產(chǎn)飆升4.71%。有專業(yè)人士表示，僅僅PMI數(shù)據(jù)還難以支撐大盤大幅反彈。廣發(fā)證券分析師陳杰也表示，在短期內(nèi)，由于還有一些負(fù)面政策沒有被市場(chǎng)完全消化，如擔(dān)心銀監(jiān)會(huì)還會(huì)有新的收緊政策、IPO開閘在即等等。從實(shí)地調(diào)研的情況來(lái)看，4月中旬公布的宏觀和中觀數(shù)據(jù)很可能會(huì)超預(yù)期，屆時(shí)可布局中游行業(yè)。