30日北京出臺(tái)的“國五條”地方細(xì)則明確提出，今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年相比，要總體保持穩(wěn)定，同時(shí)要降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。
為解決自住型、改善型住房的需求，今后北京一方面要增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的供應(yīng)，另一方面正在開發(fā)建設(shè)適合自住、改善需求的商品房項(xiàng)目，在政府提供相應(yīng)優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，降低房?jī)r(jià)，提前鎖定商品房上市銷售價(jià)格。對(duì)于此類住房的上市年限和收益將進(jìn)行限制。
據(jù)市國土局負(fù)責(zé)人介紹，為加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，從2008年到2012年的5年里，北京住宅用地的供應(yīng)總量是8024公頃，年均供地在1605公頃左右，而保障房用地占57%，有效實(shí)現(xiàn)了“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”住房體系。
今年，北京要加大住宅用地的供應(yīng)力度，計(jì)劃供應(yīng)住房用地1650公頃，其中商品住宅850公頃，高于以往5年年均的住宅用地供應(yīng)量和商品住宅供應(yīng)量。北京將通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式，增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)；對(duì)于各類保障性住房、90平米以下商品住宅用地的供應(yīng)量要達(dá)到70%以上。北京今年計(jì)劃建設(shè)各類保障性住房16萬套，竣工7萬套。
業(yè)界分析，此次京版“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)，將以嚴(yán)厲的行政手段、信貸政策和稅收政策，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭形成遏制之勢(shì)，彰顯了樓市調(diào)控政策的延續(xù)性。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，扼制房?jī)r(jià)只是手段，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”才是調(diào)控的根本目標(biāo)。如果“國五條”地方細(xì)則能夠得到嚴(yán)肅執(zhí)行，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭有望得到遏制。有專家預(yù)計(jì)，在新政策作用下，今年第二季度房?jī)r(jià)漲幅將現(xiàn)回落之勢(shì)，其中一線城市表現(xiàn)將更為明顯。
據(jù)悉，自2009年12月樓市調(diào)控以來，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國八條”。而這次“國五條”細(xì)則的出臺(tái)，是第五次調(diào)控升級(jí)。
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