中國(guó)證券報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資子公司華坤商業(yè)投資管理有限公司全部股權(quán)掛牌出售，售價(jià)7億元。值得注意的是，北京南城第一MALL的“首地大峽谷”——首地集團(tuán)第一次打造的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前正是由華坤商業(yè)管理。

 

近年來，百貨行業(yè)景氣度持續(xù)低迷以及網(wǎng)購(gòu)分流，百貨業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境逐漸惡化，再加成本上升、銷售增速下滑，行業(yè)整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化，華坤商業(yè)受到拖累去年業(yè)績(jī)陷入虧損狀態(tài)。

 

華坤商業(yè)售賣

 

北交所公開信息顯示，華坤商業(yè)投資管理公司成立于2005年7月，公司主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理。一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：項(xiàng)目投資及投資管理；投資咨詢（不含中介服務(wù)）；出租商業(yè)用房、辦公用房等。

 

標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年公司營(yíng)業(yè)收入9820.22萬元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損5843.8萬元，凈利潤(rùn)虧損5653.02萬元。截至2012年4月30日評(píng)估基準(zhǔn)日，公司凈資產(chǎn)價(jià)值為67957.9萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格溢價(jià)2.91%。

 

據(jù)了解，首地大峽谷購(gòu)物中心是首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)打造的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目已于2010年年中正式營(yíng)業(yè)，推出時(shí)尚生活、社交生活和家庭生活三大中心主題功能，成為一個(gè)涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂等多種生活需求的一站式消費(fèi)驛站。“首地大峽谷”以時(shí)尚生活、家庭生活、社交生活三大主題為核心定位的區(qū)域型購(gòu)物中心，鎖定了區(qū)域內(nèi)青年及青年家庭為主要客群，以商務(wù)辦公客群為補(bǔ)充，成為“城南首席品質(zhì)生活風(fēng)向標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士普遍看好首地大峽谷購(gòu)物中心的潛力，認(rèn)為其填補(bǔ)北京南城缺少中高端商業(yè)業(yè)態(tài)和一流消費(fèi)環(huán)境的市場(chǎng)空白。

 

此外，掛牌信息還顯示，華坤商業(yè)自首都機(jī)場(chǎng)集團(tuán)財(cái)務(wù)有限公司借貸的10.6億元貸款，意向受讓方須作出進(jìn)一步承諾。本次轉(zhuǎn)讓需一次性付款完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

 

百貨業(yè)面臨創(chuàng)新

 

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，81家大中型零售企業(yè)去年百貨行業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)僅為8.92%，利潤(rùn)下降6.14%。而從2006-2011年間，百貨行業(yè)銷售額增幅平均為16.5%。

 

市場(chǎng)需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生不斷變化，中國(guó)零售業(yè)已經(jīng)進(jìn)入微增時(shí)期。中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楚修齊指出，造成百貨業(yè)收入增幅下滑的原因，既包括宏觀調(diào)控力度加大、經(jīng)營(yíng)環(huán)境不佳等外部因素，也與實(shí)體零售店之間競(jìng)爭(zhēng)加劇、電商對(duì)實(shí)體店不斷沖擊等內(nèi)部因素密不可分。

 

“商業(yè)不等于單純的買賣，而是充滿了文化內(nèi)涵。未來零售企業(yè)應(yīng)該在方便消費(fèi)等方面積極創(chuàng)新。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源認(rèn)為。事實(shí)上，在2012年的結(jié)構(gòu)性調(diào)整過程中，百貨行業(yè)增速大幅下滑。券商分析人士認(rèn)為，在百貨行業(yè)景氣低迷及網(wǎng)購(gòu)分流背景下，行業(yè)整體業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化，不過抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的公司將維持良好表現(xiàn)。