昨晚10時后，廣州“國五條”新政細則終于公布，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實施意見》（下稱《實施意見》），廣州成為一線城市中最晚公布地方版新政細則的城市。
非戶籍補繳社?；虺旨{稅證明不可購房 從化增城自行制定措施
昨晚10時后，廣州“國五條”新政細則終于公布，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實施意見》（下稱《實施意見》），廣州成為一線城市中最晚公布地方版新政細則的城市。
房價漲幅控制目標：
不超過居民人均可支配收入
名義增幅與CPI增幅之差
《實施意見》從嚴制定房價控制目標，明確2013年廣州市新建商品住房價格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實際增幅。一是房價控制目標的對象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房。二是改變了2011年房價控制目標與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房價漲幅與年度城市居民人均可支配收入實際增幅（即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值）掛鉤，更直接反映住房價格與居民住房支付能力的關(guān)系。
根據(jù)廣州市政府工作報告，廣州今年城市居民人均可支配收入增長的目標為11%，城市居民消費價格指數(shù)漲幅即CPI控制在3.5%左右，以此推算，廣州今年的房價目標大概為不超過7.5%左右。
限購政策：
禁止非戶籍補繳社保購房
《實施意見》將從嚴、從緊執(zhí)行住房限購措施：一是購房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購房合同（認購）之前。二是對非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購房的，審核標準由 “自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳交1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”。三是非本市戶籍居民家庭持補繳納稅證明或社保證明購房的，不予認可。
限購區(qū)域：
增城從化自行制定措施
《實施意見》要求從化市、增城市嚴格落實國辦發(fā)〔2013〕17號、粵府辦〔2013〕11號文，切實采取有效措施，確保完成2013年新建商品住房價格控制目標。限價、限購等措施的執(zhí)行問題，將由從化、增城市政府結(jié)合本市實際研究實施。
限貸政策：
可提高二套房貸首付比例
在廣大市民最為關(guān)注的轉(zhuǎn)讓自有住房征收個人所得稅方面，廣州市國土房管局透露，廣州將嚴格執(zhí)行國辦發(fā)11號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。目前，市地稅局牽頭、市國土房管局配合，正在對具體操作細則進行研究，待明確后將及時向社會公布。
《實施意見》另外規(guī)定，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求，提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
昨天，廣州市國土房管局還公布了全年的土地供應(yīng)計劃。包括2013年廣州全市住宅用地計劃供應(yīng)5.95平方公里，比過去5年平均實際供應(yīng)量多；確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%；禁止容積率小于等于1的低密度高檔住宅用地供應(yīng)等。
深圳國五條細則昨出臺
今年新建房價格漲幅
須低于人均收入增幅
未提20%個人所得稅征收細節(jié)
本報訊 昨日傍晚接近6時許，深圳版國五條細則千呼萬喚始出來。細則明確提出要求確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于全市人均可支配收入的實際增長速度，使得前段時間深圳流行的樓市“限漲令”樓價要求負增長的傳言不攻自破。對于市民最為關(guān)注的20%交易個人所得稅問題，細則并沒有明確提及，只是表示將嚴格執(zhí)行國五條文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定。
記者見到，細則主要有以下重點內(nèi)容：今年深圳房價增長目標是低于本市人均可支配收入的實際增長速度；人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)深圳年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實際供應(yīng)量等。
對于市民而言，最為關(guān)心的當是國五條中有關(guān)“20%個人所得稅”問題。記者見到，深圳實施細則只是表示嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，但是具體20%個稅怎么收，何時收的問題避而不談。
細則指出，深圳將進一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。2013年度新安排籌建保障性安居工程項目4萬套，新開工保障性安居工程項目1.5萬套，竣工2萬套，基本建成3萬套。
專家
未來35~40歲首次
買房可能成為常態(tài)
本報訊 北京、上海、重慶、深圳、廣州版“國五條”細則相繼出臺，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。知名財經(jīng)評論家葉檀和財經(jīng)評論主持人袁岳，共同解讀“新國五條”及當前中國的經(jīng)濟形勢。
“廣東作為最早開始城市化的區(qū)域，很多居民手中有多套房產(chǎn)，房叔房嬸房爺估計還有一批，完全有開征房產(chǎn)稅的條件。”袁岳指出。葉檀則表示，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動產(chǎn)實名制登記，一方面可以幫助政府了解樓市大勢，同樣也可以理解成為開征房產(chǎn)稅做的鋪墊。房產(chǎn)稅開征后，購房就可以擺脫對戶籍的依賴，而以擁有房產(chǎn)的套數(shù)和面積為準。如果開征房產(chǎn)稅，袁岳表示房叔房嬸的壓力會較大，打算買第三套房的人也應(yīng)慎重。
隨著“國五條”各地細則的出臺，袁岳和葉檀都認為市場會出現(xiàn)一段時間的觀望。“指望中國的房價大降不太可能。今年房價可能會溫和上漲。”葉檀認為。
袁岳表示，對比世界各國數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在40歲左右購房比較合理，比如德國人平均是在40歲買房，但我們很多人希望在27歲買房，隨著樓價達到一定高度，大眾的購買力跟不上，也會倒逼購房者改變購房觀念，未來35~40歲之間首次置業(yè)買房可能成為常態(tài)。
市場
二手房3月成交超萬套
大中介傭金創(chuàng)歷史新高
一個樓盤十多間中介
經(jīng)紀人月掙兩三萬元
小型中介船小好掉頭
本報訊 隨著3月的結(jié)束，廣州二手樓市此前一段成交量的狂飆疾進也終于告一段落。有中介機構(gòu)人士透露，廣州3月二手樓市的成交量肯定已經(jīng)超過萬套，大型中介的傭金收入也創(chuàng)下了歷史新高。一家大型中介機構(gòu)人士向記者表示，這個月廣州普通中介經(jīng)紀人的月收入，最高者估計大概在10萬元出頭。不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于行業(yè)內(nèi)競爭極度激烈，普通中介經(jīng)紀人的收入遠沒傳說中夸張。
有中介人士昨日向記者透露，在今年二手房成交量猛漲的情況下，中介機構(gòu)也進一步加大了擴張的步伐，搶占市場份額。目前廣州的二手中介門店已經(jīng)超過8000家，有的樓盤板塊內(nèi)就已經(jīng)合共開了十三間門店，最多的一個中介機構(gòu)甚至在這個樓盤已經(jīng)布下了八間門店。群狼環(huán)伺之下，看似巨量的成交量大餅分到每一個門店，也非常微薄。每個經(jīng)紀人平均每月也就兩三萬元左右。
不過，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大中介的日子并沒有想象中風(fēng)光，但是一些小型中介在樓市之中由于船小好掉頭，日子反而比大型中介內(nèi)的普通員工要好過。“我們公司只有三個人，雖然人不多，但傭金比大中介要便宜，最多只要1%左右。”
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