通過(guò)房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值 按轉(zhuǎn)讓住房所得20%征稅
不能核實(shí)房屋原值 按交易總額1%征稅
新政前 實(shí)際交易中基本按照全額1%征收個(gè)稅
20%所得稅征收成為本次北京調(diào)控政策中最為吸引眼球的部分。北京細(xì)則最大意義在于，確定房屋原值的方式由原來(lái)的業(yè)主提供憑證變?yōu)橹鞴懿块T(mén)依據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)核查，這讓這一政策真正具有了可執(zhí)行性。
房屋原值依據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)核查
根據(jù)北京“國(guó)五條”細(xì)則，對(duì)3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅，以有效抑制投機(jī)投資購(gòu)房。
對(duì)于不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。與此同時(shí)，為支持和保護(hù)自住、改善型需求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實(shí)施免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。新舊政策以存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
對(duì)個(gè)人自有住房轉(zhuǎn)讓所得征收20%的個(gè)稅，是我國(guó)《個(gè)人所得稅法》和實(shí)施條例中早就有的規(guī)定。但“國(guó)五條”中再次明確這一條之后引起市場(chǎng)極大關(guān)注。
“本次北京細(xì)則最重要的調(diào)控措施是20%所得稅征收這一塊，它的主要內(nèi)容是對(duì)國(guó)五條的重申，但最關(guān)鍵是具備了現(xiàn)實(shí)操作可能。”北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，“這一規(guī)定基本上囊括了大部分商品房。政府能夠落實(shí)這一細(xì)則，實(shí)際上意味著對(duì)房屋原值已經(jīng)有了核實(shí)的基礎(chǔ)，并且同稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行了有效溝通。”
“國(guó)五條”細(xì)則落地前，個(gè)稅按差額20%或是1%的核定稅率征收，實(shí)際交易中基本按照全額的1%征收個(gè)稅。“新政執(zhí)行后，確定房屋原值的方式由原來(lái)的業(yè)主提供憑證變?yōu)橹鞴懿块T(mén)依據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)核查，且明確了按1%征收的標(biāo)準(zhǔn)。使得個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)更加明確，得到統(tǒng)一，執(zhí)行程度更為嚴(yán)格。” 鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
