“國(guó)五條”地方版細(xì)則出爐在即，囤房者按捺不住了？

 

昨天，網(wǎng)上有消息稱(chēng)，南京有市民委托中介，打包甩賣(mài)10套豪宅，預(yù)計(jì)盈利達(dá)到千萬(wàn)。面對(duì)現(xiàn)代快報(bào)記者的采訪，中介先說(shuō)“已經(jīng)全部賣(mài)光了”，隨后又改口說(shuō)“只是從同行那里聽(tīng)來(lái)的”。如果這條傳聞屬實(shí)的話(huà)，業(yè)內(nèi)估算拋房者的確能獲利千萬(wàn)。

 

現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂(lè)樂(lè)

 

拋房？中介承認(rèn)又改口

 

拋房疑云發(fā)端于昨天下午的一條微博。“@nj王浩”在微博上爆料稱(chēng)：“雅居樂(lè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]花園一房東打包拋售10套房源，并且全部為毛坯大戶(hù)型，按照他當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)均價(jià)7000元每平來(lái)算，此次交易凈賺1000萬(wàn)帶幾個(gè)拐彎，真是看著看著就哭。”

 

現(xiàn)代快報(bào)記者得知，接到這個(gè)“大餡餅”的，是中廣置業(yè)瑞金路店。據(jù)365網(wǎng)站向店長(zhǎng)尹金鵬了解到的信息，10套房全部為毛坯，面積在140~150平方米，掛牌價(jià)格在20000元/平方米上下，比市場(chǎng)均價(jià)22000元/平方米低。

 

昨天傍晚6點(diǎn)半，現(xiàn)代快報(bào)記者聯(lián)系上尹金鵬。“是通過(guò)我們店打包的，但也有通過(guò)其他店賣(mài)的。”尹金鵬并不愿意透露具體成交情況，“這位客戶(hù)是3月初到店里來(lái)要求把這10套房全部賣(mài)出的，現(xiàn)在這10套房子已經(jīng)全部賣(mài)光。”對(duì)于這位拋房客的其他信息，他堅(jiān)稱(chēng)無(wú)法透露。

 

昨天晚上8點(diǎn)左右，現(xiàn)代快報(bào)記者再次聯(lián)系尹金鵬，他又表示，10套房子打包出售一事并非他們公司所為，只是他從同行那里聽(tīng)說(shuō)的，不清楚具體的真實(shí)性。

 

目前，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)對(duì)二手房成交信息的披露，僅限于每天每個(gè)區(qū)的成交套數(shù)，個(gè)人的二手房成交信息并不是官方公布的內(nèi)容。這10套雅居樂(lè)花園的房子，究竟是否存在拋售，如果存在又是為何拋售，這些都成了謎。

 

算賬： 如屬實(shí)獲利千萬(wàn)

 

按照微博上的爆料，這些房子的購(gòu)入價(jià)格是7000元/平方米，這可能嗎？

 

“不可能。”雅居樂(lè)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]華東區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)邵晴表示，雅居樂(lè)花園剛開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格就是12500元/平方米，此后曾經(jīng)短期發(fā)生過(guò)調(diào)價(jià)，一般最低價(jià)的房子也在9000元/平方米以上。

 

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，雅居樂(lè)花園作為雅居樂(lè)地產(chǎn)在南京開(kāi)發(fā)的第一個(gè)豪宅項(xiàng)目，第一次開(kāi)盤(pán)是在2008年3月20日，報(bào)價(jià)10400~13000元/平方米。此后多次加推，但價(jià)格基本呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，2010年步入20000元之上。

 

雖然從首次開(kāi)盤(pán)至今正好滿(mǎn)5年，但實(shí)際上即使是第一批買(mǎi)入的購(gòu)房人，辦證至今也不會(huì)超過(guò)5年，因此雅居樂(lè)花園如今的二手房交易，都必須繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅。盡管如此，如果以10000多元的單價(jià)購(gòu)入，這10套房的盈利也當(dāng)在千萬(wàn)元。

 

調(diào)查：市場(chǎng)未見(jiàn)拋房潮

 

從去年秋天開(kāi)始，隨著“房叔房姐”陸續(xù)被曝光，“官員拋房”的動(dòng)靜時(shí)有耳聞。如今隨著“20%個(gè)稅新政”，囤房者出貨的消息在二手房市場(chǎng)上屢有傳說(shuō)。

 

就以雅居樂(lè)花園為例，打開(kāi)某房地產(chǎn)網(wǎng)站二手房出售頁(yè)面，發(fā)現(xiàn)不少新空房源被標(biāo)注著“急售”。一套19樓的150平方米房源，單價(jià)19534元/平方米，標(biāo)注著“奔奔奔奔奔筆邸?。另一?6樓的房子，單價(jià)20548元/平方米，標(biāo)注“國(guó)五條前急賣(mài)”。還有一套10樓的房子，單價(jià)19063元/平方米，中介的描述更夸張，“房東瘋了急拋穩(wěn)賺的”。

 

“拋房很難界定，比如這些標(biāo)注急售的，很可能只是普通個(gè)人投資者急于躲避新政而變現(xiàn)，然后中介故意用夸張措辭吸引人的。”一位二手房中介的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，3月份南京二手房成交暴漲，多數(shù)是買(mǎi)賣(mài)雙方加快交易速度，及親人間過(guò)戶(hù)導(dǎo)致。如果真的有拋房，對(duì)市場(chǎng)是好事，畢竟可以短期內(nèi)壓制二手房?jī)r(jià)格，“但是我沒(méi)有發(fā)現(xiàn)拋房”。

 

“‘新國(guó)五條’并沒(méi)有造成普遍的恐慌。”河西一位資深二手房公司老總表示，從他觀察到的情況看，大多數(shù)囤積有房子的客戶(hù)，依然看漲后市，急于拋售的只是極少數(shù)人而已。他認(rèn)為，在沒(méi)有針對(duì)存量房出臺(tái)房產(chǎn)稅的前提下，長(zhǎng)線投資客不可能在現(xiàn)在拋貨。

 

同時(shí)，對(duì)于公務(wù)員囤房者，不少人認(rèn)為所囤積的房子常常并不在一個(gè)人名下，這也加大了調(diào)查的難度。此前“@鐘山清風(fēng)”也曾經(jīng)表示，歡迎市民提供線索。

 

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