二手房市場(chǎng)買賣雙方搶搭政策末班車，而住宅租賃市場(chǎng)活躍度毫不遜色于買賣市場(chǎng)。中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)昨日發(fā)布最新市場(chǎng)報(bào)告稱，數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，廣州地區(qū)租房量已超過(guò)2月的總量。業(yè)內(nèi)人士分析，新“國(guó)五條”地方細(xì)則落地后，部分暫時(shí)實(shí)現(xiàn)不了買房計(jì)劃的人士將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)買為租的現(xiàn)象，屆時(shí)有望令租房市場(chǎng)的活躍度得以延續(xù)。
熱租房源租金最多上漲500元
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，目前廣州地區(qū)住宅租賃市場(chǎng)房源總體較充足，近期意向租房的客戶數(shù)量和放租房源數(shù)量的比例差不多是2：1。“低租值的一房和兩房供求狀況還是相對(duì)偏緊。”報(bào)告指出，整體市場(chǎng)租金與去年同期相比，熱租房源少則上漲200-300元左右，多則上升300-500元。
與今年1月份相比，部分熱租房源的最低租金也有所上升，如光大花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]76-80平方米的電梯兩房，1月份最便宜3200元都能租得到，而到了3月類似房源最便宜都要3600元/月才有交易，同類房源中租金位于市場(chǎng)價(jià)中低水平的房源，往往最快被租客承租下來(lái)，而稍晚才開始物色租盤的客戶只能在中等甚至偏高租值的房源中挑選合適的物業(yè)。
租約一完 業(yè)主馬上放售
若嚴(yán)格按差額20%征稅，不少由業(yè)主持有達(dá)6、7年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)，因早年買入價(jià)較低而面臨出售時(shí)可能要被征重稅的狀況，有原本將物業(yè)放租的業(yè)主在3月新政細(xì)則未落地前急于將物業(yè)放售。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，如天河北近期就有一些帶租約出售或租約剛結(jié)束的物業(yè)，業(yè)主因擔(dān)心新政出臺(tái)、稅費(fèi)加重影響放售價(jià)格或放售速度，將物業(yè)投入買賣市場(chǎng)上出售以求盡快套現(xiàn)，落袋為安。
類似的情況也出現(xiàn)在番禺某些租售兩旺的樓盤內(nèi)。合富置業(yè)洛溪三分行主管吳鴻飛表示，近期有一套位于洛溪的兩房單位，原本租金為2500元/月，3月初到期，業(yè)主嘗試140萬(wàn)元高價(jià)出售物業(yè)，后有買家愿意出價(jià)139萬(wàn)元購(gòu)買該物業(yè)，因此業(yè)主成功套現(xiàn)139萬(wàn)元。
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