專(zhuān)家預(yù)計(jì)，今年一季度房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)將明顯增強(qiáng)，全年房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)前高后低走勢(shì)。1-2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)，成為推動(dòng)一季度GDP增速繼續(xù)回升的重要力量，這將抵消零售餐飲以及交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)增速下滑對(duì)GDP的負(fù)面影響。 

二季度地產(chǎn)增速料放緩

1-2月房地產(chǎn)投資增速明顯加快，3月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速料繼續(xù)反彈。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生表示，以信貸增速和實(shí)際貸款利率為代表的貨幣條件是影響房地產(chǎn)投資的主要因素之一，而房屋銷(xiāo)售面積增速可以看作房地產(chǎn)投資增速的領(lǐng)先指標(biāo)。房屋銷(xiāo)售增速受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響將呈現(xiàn)前高后低走勢(shì)，因此房地產(chǎn)投資增速也將呈現(xiàn)前高后低走勢(shì)，一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售額對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較去年四季度上升約1個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，目前各地關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的措施正在制定中，但從一季度房地產(chǎn)行業(yè)的投資和銷(xiāo)售看，都達(dá)到歷史最好水平。未來(lái)，由于新政影響以及地產(chǎn)投資的領(lǐng)先效應(yīng)，二季度行業(yè)整體增速可能有所下滑。

房企經(jīng)營(yíng)不確定性較大

1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速近23%，這種高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)能否持續(xù)？多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，今年房地產(chǎn)投資走勢(shì)將呈前高后低態(tài)勢(shì)。

彭文生表示，從宏觀面看，貨幣環(huán)境不支持房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng)。首先，從貨幣供應(yīng)量來(lái)看，今年M2目標(biāo)為13%，低于當(dāng)前15%左右的增速。為達(dá)到目標(biāo)，未來(lái)M2增速穩(wěn)中有落是大概率事件。隨著M2增速回落，信貸增速和社會(huì)融資總量的存量增速也將逐漸回落。其次，今年實(shí)際利率顯著下降的可能性不大。因此，未來(lái)貨幣條件走勢(shì)并不支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高增長(zhǎng)。

中信證券地產(chǎn)業(yè)分析師陳聰認(rèn)為，從房地產(chǎn)銷(xiāo)售看，當(dāng)前高速增長(zhǎng)存在政策博弈和市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變等波動(dòng)因素。在各地樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，地產(chǎn)銷(xiāo)售會(huì)有滯后效應(yīng)，未來(lái)增速下降的可能性較大。

連平表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的高投資和快速銷(xiāo)售，可能是本輪地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)的最后繁榮期，未來(lái)地產(chǎn)業(yè)投資將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)模式亟待轉(zhuǎn)變，否則將很難跳出行業(yè)自身瓶頸。

陽(yáng)光100置業(yè)副總裁范小沖認(rèn)為，房企未來(lái)的經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不確定性很大。雖然從年報(bào)和季報(bào)角度分析，目前多數(shù)地產(chǎn)公司依然向好，但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期可能發(fā)生較大改變。如何進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整是當(dāng)前房地產(chǎn)公司需要考慮的關(guān)鍵問(wèn)題。