廣州的新建商品房房?jī)r(jià)控制目標(biāo)還未正式出臺(tái)，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)依然直線(xiàn)飛漲，去年9月獲批的國(guó)家級(jí)新區(qū)南沙新區(qū)房?jī)r(jià)半年來(lái)狂漲了五成以上。

 

網(wǎng)易陽(yáng)光[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]家緣統(tǒng)計(jì)，盡管2月份是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，但今年2月南沙月成交也有882套，單價(jià)則達(dá)到了12148元，相較于去年9月南沙新區(qū)一手房8043元的均價(jià)，半年內(nèi)狂漲了51%。

 

去年9月，廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲得國(guó)家批復(fù)，南沙新區(qū)正式上升為第六個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)。繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]海新區(qū)之后，南沙新區(qū)成為代表大珠三角經(jīng)濟(jì)圈的一個(gè)重要國(guó)家級(jí)新區(qū)。

 

在規(guī)劃獲批的利好下，南沙區(qū)域房?jī)r(jià)迎來(lái)一波快速上漲。一手房均價(jià)從去年9月的8043元，攀升到10月份的8847元，并在去年11月份一舉突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10081元。

 

在樓市節(jié)節(jié)攀升的同時(shí)，土地市場(chǎng)也隨之上揚(yáng)。去年10月27日，南沙新區(qū)出讓三幅地塊，其中唯一的一幅居住用地，用地面積近10萬(wàn)平方米，引來(lái)了包括碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科、富力等9家房企爭(zhēng)相報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)52輪的激烈角逐之后，富力地產(chǎn)以6.55億元的總價(jià)拿下該地，折合樓面均價(jià)3286.8元/平方米，溢價(jià)高達(dá)85%，這也是富力首次在南沙拿地。

 

廣州市房協(xié)專(zhuān)家委員會(huì)委員彭澎長(zhǎng)期關(guān)注南沙的發(fā)展，他告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，目前南沙的房?jī)r(jià)已基本到達(dá)“臨界點(diǎn)”，繼續(xù)上漲的空間已十分有限。

 

合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌說(shuō)，南沙房?jī)r(jià)的攀升跟樓盤(pán)結(jié)構(gòu)也有一定關(guān)系，但普遍漲了兩三千是有的。他認(rèn)為，這一輪上升確實(shí)是受?chē)?guó)家級(jí)新區(qū)利好驅(qū)動(dòng)，“其本身也有很多優(yōu)勢(shì)，在這個(gè)突發(fā)的超級(jí)大利好之下爆發(fā)。”

 

而接下來(lái)，龍斌預(yù)計(jì)，隨著實(shí)質(zhì)性的建設(shè)、一系列政策利好的兌現(xiàn)和落地，南沙的樓價(jià)將進(jìn)入第二個(gè)階段，即平穩(wěn)上升期。“南沙的一些政策，比如免稅區(qū)、游艇政策、出入境等，如果都不斷落地，大家對(duì)其看法和預(yù)期就會(huì)上升。”

 

彭澎則認(rèn)為，南沙房市目前尚缺乏一個(gè)很好的二手市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，造成了當(dāng)?shù)睾茈y有很好的持續(xù)發(fā)展力，所以南沙可能要用5五年左右的時(shí)間來(lái)消化目前上漲的壓力。“當(dāng)然前提是要看全國(guó)房?jī)r(jià)怎么走，如果全國(guó)房?jī)r(jià)能控制下來(lái)，那么南沙房市就會(huì)感覺(jué)有‘泡沫感’，因?yàn)樗袇^(qū)畢竟有那么遠(yuǎn)的距離，其產(chǎn)業(yè)和居住人口是跟不上的。”