“我和妻子今年離婚了，我的名下沒(méi)有房產(chǎn)，想問(wèn)問(wèn)我能不能申請(qǐng)租賃房？是否必須等5年以上才能申請(qǐng)？”3月11日起，本報(bào)成立信報(bào)房師傅專欄，解答市民關(guān)心的房屋問(wèn)題。我們會(huì)定期邀請(qǐng)相關(guān)部門的業(yè)務(wù)專家做客房師傅專欄，和市民互動(dòng)。對(duì)于開發(fā)商的違規(guī)行為 、霸王條款等，您也可以撥打電話投訴舉報(bào) ，信報(bào)房師傅熱線電話為80889439，市民從今天起也可以通過(guò)發(fā)送郵件咨詢房屋問(wèn)題(郵箱：aa112239@163.com)，信報(bào)房師傅接受咨詢的時(shí)間為上午9點(diǎn)至11點(diǎn)30分(周五、周六全天休息)。另外，對(duì)于當(dāng)天無(wú)法答復(fù)的問(wèn)題，本報(bào)將在第二天的報(bào)紙上刊登，請(qǐng)讀者注意閱讀。 

 

5年期限 

 

李先生：我2008年買的限價(jià)商品房，當(dāng)時(shí)開了稅務(wù)發(fā)票，2009年3月辦下的房產(chǎn)證。我現(xiàn)在想賣掉這套房子，規(guī)定里說(shuō)的五年期限，是從開發(fā)商開發(fā)票時(shí)間算起，還是從辦房產(chǎn)證的日期算起？ 

 

房師傅：滿5年的計(jì)算時(shí)間是從辦房產(chǎn)證日期算起。 

 

個(gè)稅政策 

 

李先生：個(gè)稅20% 的政策，什么時(shí)候出臺(tái)？我現(xiàn)在有套房子，賣給別人，馬上就要成交了，我擔(dān)心辦手續(xù)的過(guò)程中，突然出臺(tái)政策，就要多交十幾萬(wàn)元的稅。 

 

房師傅：目前大家都在關(guān)注青島版政策出爐時(shí)間。一般新政的實(shí)施，都是按照網(wǎng)簽時(shí)間。政策前如果已經(jīng)網(wǎng)簽，則不受影響。 

 

房屋改造 

 

李先生：咨詢一下，杭州路7號(hào)有沒(méi)有改造計(jì)劃？什么時(shí)間改造？ 

 

房師傅：經(jīng)了解，杭州路7號(hào)已列入寧化路片區(qū)改造范圍。寧化路片區(qū)作為2013年市北區(qū)啟動(dòng)的危舊房改造項(xiàng)目將于今年下半年分期啟動(dòng)房屋征收。 

 

租戶補(bǔ)償 

 

郭女士：在鞍山一路17號(hào)租住的房子有 10年了，如果這里要拆遷的話，作為租戶可以獲得補(bǔ)償嗎？如果要補(bǔ)償?shù)脑捵约盒枰裁词掷m(xù)嗎？ 

 

房師傅：具體補(bǔ)償可以咨詢市北區(qū)拆遷辦。郭女士可以按照租賃合同和房東協(xié)商。 

 

駱先生：我現(xiàn)在是唯一住房，2012年辦下來(lái)的房產(chǎn)證，買這套房是用公積金貸的款?，F(xiàn)在如果想賣掉它的話，我是不是需要把全部貸款都還上？如果賣掉了它，再買房，算是首套還是二套？首付的比例是多少？我以前在銀行已經(jīng)有過(guò)買房的貸款記錄，銀行還能不能讓我貸款？如果銀行能讓我貸款，利率是怎樣的呢，按首套還是二套的利率？再買房，銀行是只允許商業(yè)貸款，還是商貸、公積金貸款都可以呢？ 

 

房師傅：可以正常交易。鑒定是否是二套房，需要市民到交易中心開證明，還得看銀行的查詢情況 。如果是二套房，首付是六成。用過(guò)一次公積金貸款，得等還款結(jié)束5年以后再申請(qǐng)公積金貸款。駱先生現(xiàn)在再購(gòu)房，只能用商業(yè)貸款。 

 

李先生：我2008年買的限價(jià)商品房，當(dāng)時(shí)開了稅務(wù)發(fā)票，2009年3月辦下的房產(chǎn)證。我現(xiàn)在想賣掉這套房子，規(guī)定里說(shuō)的五年期限，是從開發(fā)商開發(fā)票時(shí)間算起，還是從辦房產(chǎn)證的日期算起？ 

 

房師傅：滿5年的計(jì)算時(shí)間是從辦房產(chǎn)證日期算起。 

 

宋女士：我和我前夫買房子時(shí)房產(chǎn)證上是我的名字?，F(xiàn)在我倆離婚了，他再買房，算是首套房，還是二套房？ 

 

房師傅：看這套房子是如何判決的。如果歸你，他再買是首套房。 

 

張先生：我現(xiàn)在已經(jīng)有了買限價(jià)商品房的資格，想問(wèn)，需要每年到街道辦審核，還是不用？再一個(gè)，杭州路72號(hào)乙，是磚砌的宿舍樓，很多年了居住條件差，有沒(méi)有拆遷計(jì)劃？報(bào)紙上說(shuō)，瑞昌路、人民路、杭州路圍成的三角區(qū)有拆遷計(jì)劃，我想確認(rèn)下，是不是真要拆遷??？什么時(shí)候拆遷呢？ 

 

房師傅：有了購(gòu)買資格，還得去街道辦審核。這個(gè)三角區(qū)域已經(jīng)列入市北區(qū)今年改造計(jì)劃，拆遷時(shí)間暫時(shí)無(wú)法確定 。 

 

李先生：個(gè)稅20%的政策，什么時(shí)候出臺(tái)？我現(xiàn)在有個(gè)房子，賣給別人，馬上就要成交了，我擔(dān)心辦手續(xù)的過(guò)程中，突然出臺(tái)政策，就要多交十幾萬(wàn)元的稅。誰(shuí)都不愿意交這個(gè)稅，但是房子交易辦手續(xù)要拿號(hào)，我們排不上號(hào)很麻煩，很糾結(jié)。比如我今天和買家成交了房子，明天出臺(tái)政策，后天辦手續(xù)，交稅是按照前期政策，還是按新政策？ 

 

房師傅：目前大家都在關(guān)注青島版政策出爐時(shí)間。一般新政的實(shí)施，都是按照網(wǎng)簽時(shí)間。政策前如果已經(jīng)網(wǎng)簽，則不受影響。 

 

李女士：我手里現(xiàn)在有兩套房，一套大的一套小的，我想咨詢一下，如果把其中一套過(guò)戶給我23歲的孩子，要交什么稅？是契稅還是個(gè)稅？交百分之幾？過(guò)戶完之后，我和我的孩子手里各有一套，算不算我們各自的首套房、唯一住房？ 

 

房師傅：需要交契稅，可以走贈(zèng)與程序。過(guò)完戶后，算首套唯一住房。 

 

王女士：我和愛人今年離婚了，我的名下沒(méi)有房產(chǎn)，想問(wèn)問(wèn)我能不能申請(qǐng)租賃房？是否必須等5年以上才能申請(qǐng)呢？ 

 

房師傅：申請(qǐng)公共租賃住房的家庭或年滿35周歲的單身人員，須同時(shí)符合下列條件才可以：具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；人均月收入不超過(guò)1864元；人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 

 

宋女士：我住在市北區(qū)寧夏路街道這里，去年8月份申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房，12月份申購(gòu)證辦下來(lái)了。想問(wèn)問(wèn)經(jīng)濟(jì)適用房到底什么時(shí)候賣？ 

 

房師傅：預(yù)計(jì)首批將在今年上半年推出，房源目前無(wú)法確定 ，可以關(guān)注市國(guó)土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站。 

 

李先生：咨詢一下，杭州路7號(hào)有沒(méi)有改造計(jì)劃？什么時(shí)間改造？ 

 

房師傅：經(jīng)了解，杭州路7號(hào)已列入寧化路片區(qū)改造范圍。寧化路片區(qū)作為2013年市北區(qū)啟動(dòng)的危舊房改造項(xiàng)目將于今年下半年分期啟動(dòng)房屋征收。 

 

黃先生：我是菏澤戶口，在青島居住十多年了，一直在做小生意，現(xiàn)在可以在青島申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？如果我在青島買房的話，自己可以投養(yǎng)老保險(xiǎn)嗎？” 

 

房師傅：菏澤戶口無(wú)法申請(qǐng)青島市經(jīng)適房。在青島買房，如果房屋符合落戶條件，落戶后，可以交養(yǎng)老保險(xiǎn)。 

 

劉女士：我在2012年3月份買的房子，一直沒(méi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在就要辦理了，想問(wèn)一下現(xiàn)在是不是要先交房屋維修金？ 

 

房師傅：先交房屋維修金，高層和多層房子交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，每套大約萬(wàn)元左右。 

 

薛先生：在報(bào)紙上看到申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。想問(wèn)問(wèn)，我是青島常住戶口，但是我的對(duì)象是膠州戶口，這樣的話可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？ 

 

房師傅：您的戶口符合要求，但還有其他方面的要求。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件才可以：具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；人均月收入不超過(guò)1864元；人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。 

 

楊先生：我要在青島買一套房子，屬于首套房。賣房者的房子屬于二套房并且居住滿五年，如果我在4月1日以后買房的話需要交20%的所得稅嗎？ 

 

房師傅：細(xì)則還未出爐。但國(guó)家不會(huì)刻意打壓首套房剛性需求，楊先生可以耐心等待 ，不用著急過(guò)戶。 

 

周女士：夫婦雙方均為外地戶口，入住青島有六七年，在5年前商業(yè)貸款買過(guò)一套二手房，目前還有 5年才能還完貸款?，F(xiàn)在想在青島再買一套大房子，能用公積金貸款嗎(公積金均在青島交)？ 

 

房師傅：之前沒(méi)有用過(guò)公積金的話，可以再買一套，新房最高可貸款60萬(wàn)元。 

 

郭女士：在鞍山一路17號(hào)租住的房子有10年了，如果這里要拆遷的話，作為租戶可以獲得補(bǔ)償嗎？如果要補(bǔ)償?shù)脑捵约盒枰裁词掷m(xù)嗎？房師傅：具體補(bǔ)償可以咨詢市北區(qū)拆遷辦。郭女士可以按照租賃合同和房東協(xié)商。