恒大地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]3月26日發(fā)布的2012年度業(yè)績報告顯示，去年恒大地產(chǎn)凈利潤為91.8億元，排名行業(yè)三甲，僅次于中海外[簡介 最新動態(tài)]、萬科[簡介 最新動態(tài)]。不過，低于上一年的117.3億元。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印解釋稱，受到宏觀調(diào)控影響，公司去年調(diào)整了部分工期，使得全年交付面積低于預(yù)期，收入增長有限；相應(yīng)的管理及營銷成本也有所上升。
不過，恒大管理層兌現(xiàn)了降低負(fù)債率的承諾。截至2012年底，恒大凈負(fù)債率84.2%，較2012年年中下降11.9%。2013年1月，恒大以每股4.35港元價格配售10億股新股，凈負(fù)債率由此降至69.8%。
土地儲備方面，截至2012年底，恒大權(quán)益土地儲備建筑面積1.4億平方米，增幅為2.4%，在建面積約為3898萬平方米。恒大已進(jìn)入全國除臺灣省之外的所有省市自治區(qū)的122個城市，擁有大型項目229個。
截至2012年12月31日，恒大賬上現(xiàn)金余額251.9億元，加上銀行授信額度363.7億元，總共可動用資金615.6億元。恒大目前的總土地款已支付72.9%，需要支付的僅存343.8億元，其中2013年支付163.6億元，2014年支付119.8億元，2015年及以后支付60.4億元，不對公司構(gòu)成財務(wù)壓力。
2013年，恒大銷售目標(biāo)定為1000億，同比去年實(shí)際銷售僅增8.3%，略顯保守。去年恒大實(shí)現(xiàn)銷售額923.2億元，銷售面積1548.5萬平方米；減去1500元/平方米的精裝修均價，恒大銷售均價不足5000元/平方米。
恒大總裁夏海鈞于業(yè)績會表示，公司現(xiàn)有的可售建筑面積大概是980萬平方米，2013年計劃再新開工2000多萬平方米，同比增約24%，可售量維持在3500萬平方米，其中二線城市占35%，三線城市占65%。據(jù)此可確保1700萬到1800萬平方米的銷售量。夏海鈞稱，恒大的土地儲備90%布局在二、三線城市，這也是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向所在。
在全國龍頭房企中，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤率排名末位，但其管理層認(rèn)為，公司薄利多銷， “以量取勝”，用最低的利潤率創(chuàng)下了高利潤?；ㄆ祛A(yù)計恒大2013年的銷售超將市場預(yù)期。
放低銷售目標(biāo)，謹(jǐn)慎對待2013年，已成為包括萬科、中海外、恒大、保利這些一線房企的共同選擇。
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