一個搖號搖到2177號的購房者無比沮喪，他自知，“徹底沒戲。”
這是3月24日，通州金地[簡介 最新動態(tài)]格林格林開盤現(xiàn)場。根據(jù)公開，該樓盤當天484套房源，有4130人參加搖號。開盤均價為18000元/平方米，當天上午“日光”。
北京市新房供應低增長已持續(xù)兩個月。市場普遍擔心的是，在這種背景下，20%個稅的嚴格實施，將再次使得需求目光從二手房轉移到新房，加劇后者供不應求的市場格局。
新房供應困局
上周，北京共有9個項目集中開盤，是年內(nèi)首個推盤高峰。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，9個項目累計新增供應套數(shù)2338套，面積21.52萬平方米。截至上周，3月份北京開盤項目總數(shù)24個，增加商品住宅5342套，面積達50萬平方米，接近1、2月份供應總量的2倍。
然而，新增項目的供應遠遠趕不上成交量消化的速度。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，上周北京商品住宅成交8584套，環(huán)比大漲117%，成交面積74.44萬平方米，環(huán)比上漲80%。
供不應求的結果，就是新房漲價。
據(jù)亞豪機構監(jiān)測，上周開盤的老項目中，多個項目上調(diào)定價，最高漲幅達10%。如位于朝陽區(qū)廣渠路的金茂府·悅公館[最新消息 價格 戶型 點評]商住小戶型18號樓，以50000元/平方米價格入市，比去年10月份相同戶型的19號樓開盤時的價格上漲10%。房山的明星項目金域緹香，開盤價格達21000元/平方米，比去年12月15日上漲了4000元。
據(jù)知情人士透露，由于北京市住建委嚴控新取證項目的漲價指數(shù)，一些項目由于想漲價但拿不到預售許可證，而不得不延期開盤。這使得供求關系更顯緊張。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉擔心的是，“新國五條”細則之后，二手房市場部分需求轉移至新房市場，加之政策“末班車”的效應，新房市場將重返成交火爆與房價上漲的趨勢。
這也是購房者的普遍擔心。
繼續(xù)抑制需求？
在北京等一線城市，二手房已逐漸成為商品房供應主體。自2009年以來，北京二手房成交量已連續(xù)4年超過新房成交量。其中，2012年北京共成交二手住宅14.4萬套，比新房多出2萬多套。
中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設管理聯(lián)合會副會長杜猛在紫御華府[最新消息 價格 戶型 點評]舉辦新“國五條”細則研討會上表示，近幾年，政府控制房價漲幅，唯一不變的手段就是加稅，新“國五條”的目的是希望市場流通得慢一點，炒房的少一點，從而加大個人存量房產(chǎn)的稅收力度。
格拉斯小鎮(zhèn)[最新消息 價格 戶型 點評]營銷負責人韓樂預計，20%個稅對二手房影響很大，新房短期內(nèi)會受到影響，但鑒于供不應求現(xiàn)狀，熱度仍然不會減少。摩根大通中國證券市場部董事總經(jīng)理李晶表示，二季度，隨著地方政府出臺新的細則，二手房交易量將出現(xiàn)明顯下滑。
事實上，恐慌過后，最近一周，北京二手房成交量已開始出現(xiàn)下滑。
北京麥田房產(chǎn)市場研究部經(jīng)理張葉松分析，經(jīng)過一段時間集中放量后，二手房交易量將在下月大幅回落，未來幾個月將是新需求的積累期。21世紀不動產(chǎn)分析師張磊稱，二手房市場將迎來3個月的平淡期，至6月底才會逐漸恢復。
關于調(diào)控政策對新房的影響，分析師們看法有分歧。張葉松認為，新房市場將在短期內(nèi)受益，尤其是首次置業(yè)的剛性需求。張磊表示，新房價格有可能先漲后調(diào)，但總體以漲為主。亞豪市場總監(jiān)郭毅則認為，如果京版細則按照“國五條”精神最嚴格地執(zhí)行，對購房預期會有一定影響，新房交易量也可能出現(xiàn)短期下滑。
李晶再次提出，“房產(chǎn)稅是相對比較好調(diào)控投資需求的辦法。如果房產(chǎn)稅真正全國鋪開，而且房產(chǎn)稅比重提高，購房者購買第二套房第三套之前要想到未來幾十年每年都要交房產(chǎn)稅，這樣可以壓抑投資的需求。”行政手段短期內(nèi)有效，中長期有效無效則很難說。
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