昨日，在擁擠的上海普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心，李小姐狠狠地親了一口剛剛拿到的房產(chǎn)證。
果斷出手的李小姐成功地趕上了政策“末班車”，而在成交高峰期未能挑選到中意房源的張先生則只好選擇暫時放棄入市。“現(xiàn)在出手買房理論上已經(jīng)無法趕上政策‘末班車’，只能繼續(xù)觀望了。”昨日，張先生對《第一財經(jīng)日報》表示。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，在國五條出臺后迅速入市的購房者，不少已經(jīng)完成了審稅及過戶手續(xù)。同時，隨著滬版國五條細則落地在即，近日二手房成交量相比之前已有較大幅度回落。
二手房成交降溫
“相比政策剛出臺那幾天的火爆，現(xiàn)在的日均帶看量下降了20%左右，”信義房屋相關(guān)負責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在的成交量與1月份相當(dāng)，應(yīng)該說這樣的市場才是正常的，之前那幾天有些不正常。”
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟稱，上周日均二手房簽約量相較于上半月下滑20%左右。“由于簽約量有相對的滯后性，市場成交實際的滑坡程度可能更嚴重。”
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部監(jiān)測顯示，隨著時間推移及近日有關(guān)部門釋放“保護剛需”的政策信號后，上海二手房買賣雙方重拾理性，入市腳步減緩。門店訪客數(shù)量較政策出臺后首周有20%~50%的縮量。
另據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，目前公司上海門店的日成交量較前兩周下降了近一半，此外上周北京、天津、廣州的二手房成交量均出現(xiàn)回落。
記者昨日在閘北、普陀等區(qū)的房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場看到，盡管人氣依然很旺，但相比此前的“水泄不通”，目前的人流量已經(jīng)下降了許多，不少窗口甚至已經(jīng)不需要排隊就可以辦理業(yè)務(wù)。
“已經(jīng)開始退潮了，”前來閘北房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的小劉告訴記者，“我半個月前來審稅，排了好幾個小時的隊，今天排了十幾分鐘就輪到了。”
陸騎麟認為，前期的成交高峰對于有效客戶和有效房源都造成了極大的消耗，導(dǎo)致市場“三鼓而竭”。另一方面，由于政策細則很可能在月底前落地，目前仍未能達成交易的房東和客戶因為料定自己無法趕上政策“末班車”而選擇繼續(xù)觀望。
值得一提的是，盡管近期成交出現(xiàn)回落，但據(jù)中介機構(gòu)預(yù)測，3月上海二手房的成交量將突破4萬套，創(chuàng)近年來新高。今年1月，上海二手住宅成交量已堪稱火爆，但交易量也僅為21029套。
中介：好日子不多了
二手房成交量的高位回落，已讓房產(chǎn)中介感受到了“寒意”，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士幾乎一致認為，政策細則落地后，二手房成交量將陷入“冰點”。
中原集團研究中心總監(jiān)瞿安新坦言，新政細則落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅價格漲勢或?qū)②吘彙?/div>
上海鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理宋春暉表示，如果國五條細則力度很猛的話，二手房交易量應(yīng)會出現(xiàn)大幅下滑，但價格會保持穩(wěn)定。
同策咨詢研究中心發(fā)布的一份報告認為，二手房在短期內(nèi)交易出現(xiàn)井噴，但在地方細則逐一推出后，二手市場將會步入冰凍期，中介“關(guān)店潮”或再現(xiàn)。
“我們確實已經(jīng)在研究相關(guān)對策，”一位大型房產(chǎn)中介負責(zé)人告訴記者，“2013年我們會加大一手代理業(yè)務(wù)的比重來降低政策風(fēng)險。”
有業(yè)內(nèi)人士分析，政策對于品牌中介的打擊并不會太大，因為房產(chǎn)調(diào)控帶來的市場波動已經(jīng)歷過很多次，但一些實力不足的小型中介公司可能會因此倒閉。
信義房屋相關(guān)負責(zé)人表示，對二手房產(chǎn)業(yè)打擊最大的是限購政策，如果限購不再收緊，以目前市場交易情況來看，政策對整個中介行業(yè)的影響應(yīng)該有限。
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