“我們現(xiàn)在也是在發(fā)動公司資源，讓大家都到相關部門去打聽上海國五條的細則。”3月26日，21世紀不動產集團副董事長盧航對本報稱，現(xiàn)在仍未有確切消息。
尚未落地的上海版國五條細則，引發(fā)的種種猜測，也讓上海二手房呈現(xiàn)了過山車般的行情。21世紀不動產人士透露，“國五條”出臺后的3月前十天，上海二手房的交易量較去年同期有近5倍的提升，比市場最好的2009年增長68%。
3月25日，首個國五條細則在廣東正式落地，這讓各個地方的落實細則也近在眉睫。在此影響下，上海二手房的成交也慢慢走向平緩。
根據(jù)德佑地產提供數(shù)據(jù)顯示，目前上海二手房掛牌量較最熱鬧的時候大致下降了50%-60%，能達到交易的房源更少。而上海官方網上房地產顯示，上海二手房掛牌量為13.3311萬套，較去年高峰期逾17萬套的掛牌量大幅下降。
制定交易預案
21世紀不動產提供給記者數(shù)據(jù)顯示，在上海，近兩個月的二手房合計成交套數(shù)已經達到4.03萬套。而根據(jù)此前的統(tǒng)計，上海2012年的總成交套數(shù)不過只有20萬套。
但是這種火熱行情已經漸漸平緩，中原地產人士透露，以該公司旗下門店的情況看，上海二手房市場已較“國五條”細化政策剛出爐那兩周降溫不少，目前的日成交量較前兩周下降了近一半。
但即便如此，市場熱度仍遠超過平時，據(jù)悉中原地產旗下的門店每天能成交約150套，仍比正常時段要好，是1月淡季時的兩倍。
國五條之后如此大的一個成交量，讓上海的一些中介機構對于上海版細則落實后的市場交易也有了心里預期。
21世紀不動產葉厚彪對本報表示，“國五條”征收20%個人所得稅無非是對二手房市場最大的壓力。目前公司也就上海細則的出臺，為買賣雙方做一些預案：第一種是雙方約定，如果在細則實施后，雙方仍然沒有完成交易過戶，那么此前交易合同將終止，房屋的產權性質恢復到合同簽署之前。
第二種是雙方約定，一旦交易細則出臺，那么規(guī)定由業(yè)主承擔的20%的交易個稅，由購買者承擔；第三種則是雙方約定，20%的個稅由買賣雙方分攤。
“最終這個20%的個人所得稅是由誰出？國家很難管得到，這個不是由制度能決定，而是由市場決定的。”上海一位資深地產人士告訴本報記者：“如果是買方市場，那么自然賣方承擔的稅收會多一點，反之亦然。”
土地市場“小高潮”
3月25日，廣東省政府網站公布了《廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知。
“雖然是第一家出臺落實政策，但是廣東版的實施細則并沒有一些更嚴厲的措施出臺。”易居地產分析師薛建雄對此表示：“其更多是地方的一個落實步驟而已，對于地方而言，要考慮的也比較全面一點。”
21世紀不動產集團副董事長盧航也對本報表示，按20%稅率征收個稅的政策，會對二手房的交易有所影響，但影響的周期最多只有3-6個月，隨后市場會自行消化。
“目前最強烈的一波交易高峰已經過去了。”上海靜安區(qū)永慶房產一位經理告訴記者，而目前剩下的房源業(yè)主都不愿意把價格放下來，大部分的價格是偏高的，所以買賣雙方心態(tài)對立十分嚴重，一來業(yè)主方不著急，二來客戶也開始觀望，都在等待細則落地。
21世紀不動產方面預計，由于需求過度消耗，而且細則落地也將凍結一部分成交量，4月的二手房成交肯定會受到影響。
而與此同時，上海的土地市場卻在近期掀起了一波小高潮。細則出臺后，到了3月21日，上海迎來了賣地“小高潮”，4宗地塊成功出讓，賣地收入近40億元。
其中杉杉控股有限公司、正德人壽保險股份有限公司以14億元競得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段地塊。該地塊周邊的一幅緊鄰地塊，被遠東國際租賃有限公司以9.49億底價競得。
此外，雄智控股13.06億元于浦東周浦摘一宅地，上海隆視投資2.7億元底價拿下虹橋商務區(qū)核心區(qū)辦公樓地塊。
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