“國五條細(xì)則”推出不必反應(yīng)過度盲目買賣 建議采取靈活理財方式
周一晚間，廣東省相關(guān)政府部門推出了“國五條細(xì)則”，對房產(chǎn)投資市場的后市產(chǎn)生了諸多影響，計劃買房和賣房的家庭躊躇良多：是否有更低的買房機會？現(xiàn)在賣掉房子是否劃算？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：買賣房產(chǎn)均不必盲目，應(yīng)根據(jù)家庭需求、資金能力按部就班地推進。購房家庭可關(guān)注逢低買入的機會，步伐放快幾分；賣房家庭則要權(quán)衡房產(chǎn)升值與稅費提高之間的“性價比”，優(yōu)先租賃、帶租約出售。無論房產(chǎn)何時交割，穩(wěn)健理財不可偏廢，建議采取靈活理財方式，多買變現(xiàn)容易的基金。
對于絕大多數(shù)的城市家庭來說，收入再高也都屬于中產(chǎn)階層，考慮的無非是1~2套房產(chǎn)的買賣問題，對于“國五條細(xì)則”，不必反應(yīng)過度、盲目買賣；按部就班買賣房產(chǎn)、靈活穩(wěn)健理財，應(yīng)是近期操作的大方向。
在此之中，買房與賣房，應(yīng)該區(qū)別對待。買房的步伐不妨快一點，由于二手市場成交旺盛，不少家庭降價銷售，其間不乏抄底的機會；而在“國五條細(xì)則”落實之后幾個月內(nèi)，也不乏逢低買入的機會。計劃買房尤其是購買一套房產(chǎn)的家庭，不建議左顧右盼。
而對于賣房者來說，計劃出售的房產(chǎn)，一般都不是家庭的唯一房產(chǎn)；為了應(yīng)對近期出現(xiàn)20%交易稅與可能推出的房產(chǎn)稅，賣掉多余房產(chǎn)也是理性之舉。不過，席卷全世界的通貨膨脹趨勢已十分明顯，中國房產(chǎn)市場的剛性需求較高，不建議跟風(fēng)盲目賣房。先租賃再出售，觀望市場后帶租約出售，能使類似家庭的利益達到最大化。
在房產(chǎn)買賣過程中，不建議持有過多的現(xiàn)金，理財、買賣房應(yīng)兩不耽誤。變現(xiàn)容易、操作靈活的基金類產(chǎn)品，是計劃買賣房產(chǎn)家庭的首選；股市點位較低，以往的“被套”股票也不建議割肉，可關(guān)注藍(lán)籌房產(chǎn)股的逢低買入機會；不建議存定期存款、購買國債等變現(xiàn)較難的產(chǎn)品。而由于市場不確定性因素較多，比較適宜采取穩(wěn)健投資的方式，在買賣房屋的過程中，穩(wěn)健、進取、保守理財產(chǎn)品的比例一般應(yīng)為5 4 1。
案例一：有現(xiàn)金82萬元“剛需”買房者 盡快“落房為安”
廣州市民小劉先生新婚燕爾，計劃買房，目標(biāo)價為200萬元的中小面積住宅。小劉先生31歲，是一家外資企業(yè)的白領(lǐng)，太太工作性質(zhì)類同。現(xiàn)在家有現(xiàn)金82萬元，夠付按揭首期后可能還有一定剩余。請問什么時機買房好？
分析：無論是剛剛出臺的國五條細(xì)則，還是有可能推出的房產(chǎn)稅，都沒有對居民的自住房產(chǎn)作出限制與規(guī)定，而通貨膨脹在即，類似劉先生家的“剛需”數(shù)量龐大，與其左顧右盼，不如“落房為安”。
結(jié)論：盡快買房，細(xì)則執(zhí)行前，優(yōu)先購買二手樓，細(xì)則執(zhí)行后，優(yōu)先新盤一手房。
理財建議：82萬元的資金數(shù)額巨大，買賣房產(chǎn)一般需要三個月時間，不應(yīng)損失其間的收益率。在買房之前和買房過程中，可靈活投資，多買方便變現(xiàn)的基金。建議10萬元購買貨幣基金，隨時變現(xiàn)準(zhǔn)備交納“訂金”；剩余的40萬元購買債券型基金，以求穩(wěn)健理財；最后，32萬元逐步建倉股票型基金，選擇藍(lán)籌投資風(fēng)格、精選股票的品種，股市點位較低，而今進入，3個月內(nèi)應(yīng)有一定收益。
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