產權問題
婚前房產產權判定 需要區(qū)分等值增值
陳女士問：我個人婚前有一套房屋，婚后幾年因政府原因需要拆遷，給予安置另外房屋作為補償。這個安置房是否屬于夫妻共同財產呢？
羅靜律師解答：婚前個人房產，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內原則上屬于個人財產。根據拆遷條例產權換取的規(guī)定，新取得的安置房是對婚前房產的補償，是前一物權的權利延伸；但對以夫妻共有財產購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共同財產。根據《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋(三)》第五條“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”因而，是否屬于夫妻共同財產還應區(qū)分是等值還是增值，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產使之增值，那么對該增值部分就應按共同共有處理。
合同問題
買賣合同已簽訂 一方反悔不容易
吳女士問：房屋買賣合同已簽訂，現賣方看到可觀的房屋拆遷款想反悔，是否有權以房屋尚未辦理過戶、購房款尚未付清為由要求解除合同？
鄧超律師解答：賣方的要求是沒有法律依據的。雖然法律規(guī)定，不動產的所有權自登記之日起轉移，在買賣房屋時只有經過有關部門登記的手續(xù)，房屋才真正歸買方所有，但是這并不影響房屋買賣合同的生效。而且賣方反悔的原因是其看到了可觀的房屋拆遷款，這有悖于民法中的誠實信用原則。此外，雙方的買賣合同已生效，雙方主要義務已履行完畢，不會因為一方反悔而推翻原來的合同。
賠償問題
倘若要擔責 可折舊賠償
唐先生問：前陣子，家中無人，失火燒了鄰居家的空調外機，鄰居讓我賠償，我有這個責任嗎？如真要賠，空調存在折舊費嗎？
鄧超律師解答：依據《民法通則》第一百零六條規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任”，若大火因你的過錯引起，鄰居損失的賠償責任則由你來承擔；若大火因他人過錯引起，則可向其主張賠償損失權利。你可要求按折舊后的價值計算被燒毀空調的損失金額。
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