專家表示“天價(jià)”公寓的出現(xiàn)僅是個(gè)案 深圳樓市價(jià)格漲跌幅度很難有較大波動(dòng)

 

深圳兩個(gè)均價(jià)過10萬/㎡的樓盤上市，最貴42萬元/㎡開售？昨日，微博爆出這一消息，經(jīng)深圳同城多個(gè)知名微博發(fā)現(xiàn)并轉(zhuǎn)發(fā)，一石驚起千層浪，引起無數(shù)網(wǎng)友和地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士轉(zhuǎn)發(fā)和評論。微博中所提及的東海國際公寓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]和后海深圳灣壹號(hào)也因此被網(wǎng)友指為目前深圳現(xiàn)售樓盤中的最貴公寓。網(wǎng)帖所述內(nèi)容是否屬實(shí)？

 

昨日記者在深圳采訪了解到，所謂“42萬元/㎡”實(shí)際上是工商部門二次備案價(jià)格在輸入時(shí)，誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng)，昨日下午，國土資源局網(wǎng)站已經(jīng)對相關(guān)房源價(jià)格進(jìn)行了更正，實(shí)際價(jià)格為29萬元/㎡。專家認(rèn)為，高價(jià)公寓的出現(xiàn)僅是個(gè)案，很難觸動(dòng)深圳房市的神經(jīng)，受調(diào)控影響，深圳房市價(jià)格漲跌幅度很難起大的波動(dòng)。

 

網(wǎng)帖：東海國際公寓樓王單位叫價(jià)42萬元/㎡

 

記者見到，微博地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士@楊輝adive在微博中寫道，“東海國際公寓本次推出954套，最大面積870㎡，最小139㎡，頂層樓王單位高達(dá)42萬元/㎡。A戶46~79層以上18萬元/㎡，30~44層13萬元/㎡，17~29層10萬元/㎡，9~16層8.3萬~9.6萬元/㎡不等。后海深圳灣壹號(hào)推出48套面積為428㎡和519㎡，最低6.9萬元/㎡，最高29層為17.8萬元/㎡。”

 

記者看到，網(wǎng)帖中還提供了開發(fā)商在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站登記的備案價(jià)截圖。截圖顯示，深圳東海國際公寓的頂層樓王A座80層（房號(hào)80H)面積為870.99㎡，開發(fā)商叫價(jià)為412070.9元/㎡，鵬瑞深圳灣壹號(hào)廣場2棟29層兩棟套房（房號(hào)為29A、29B）建筑面積為465.78平方米，用途為商務(wù)公寓，發(fā)展商叫價(jià)為178500元/㎡。

 

記者走訪：東海國際公寓在售房源最高叫價(jià)11萬/㎡

 

網(wǎng)帖中提到的樓盤位于農(nóng)林路與深南大道交界處，昨日上午，記者來到該樓盤附近時(shí)，三名中介在路口舉牌“看房”迎接可能到場看樓的房客。在一名置業(yè)顧問的帶領(lǐng)下，記者參觀了該樓盤。樣板房可以遠(yuǎn)眺紅樹林[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]深圳灣、空中建有四層私家會(huì)所，里面有空中無邊泳池和健身房、籃球館、美體中心、公寓配套有五星級酒店、商場和甲級寫字樓……

 

置業(yè)顧問介紹，該樓盤目前在售的房源主要為A座的4至15層、17至29層以及31至44層，在售面積主要是從137㎡到250㎡面積不等的套房，三梯四戶，目前現(xiàn)售房源均價(jià)8萬元/㎡起，最高叫價(jià)是地處44樓的套房，叫價(jià)在11萬元/㎡左右，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于今年12月交房。樓層越高價(jià)格越貴，以42樓F單元一套建筑面積201.43㎡的套房為例，標(biāo)價(jià)超過9.5萬元/㎡，目前買樓無論是分期付款還是一次性付清，都可以享受8.5折優(yōu)惠，折后總價(jià)超過1653萬元，折后單價(jià)在8.2萬元/㎡左右。據(jù)置業(yè)顧問介紹，由于東海公寓是不受限購不限貸的商業(yè)項(xiàng)目，還是非常受到投資客的歡迎。該項(xiàng)目三周前開放樣板房進(jìn)行銷售，首批放出的202套房源目前已經(jīng)賣出了40來套。

 

東海公寓還有沒有更貴的樓王單位呢？“49層往上單位主要是300㎡以上的大面積豪宅，最大面積將近800㎡，越往上價(jià)格越貴。”職業(yè)顧問介紹，目前現(xiàn)售的最貴房源位于44層，叫價(jià)11萬元左右，而80層左右的價(jià)格至少會(huì)在這個(gè)價(jià)格上翻番。東海國際公寓不僅價(jià)格貴，物業(yè)也要9元/㎡/月。

 

緣何該樓盤能賣這么貴？置業(yè)顧問介紹，無論是地理位置還是項(xiàng)目配套等，該樓盤都談得上是深南大道香蜜湖段新現(xiàn)的地標(biāo)建筑。

 

專家解讀：“把房屋投資品的屬性做到極致”

 

在綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，如此高價(jià)屬于個(gè)案，已遠(yuǎn)超常態(tài)化的市場價(jià)格水平，但對于整個(gè)二手盤市場來說，具有一定的價(jià)格試探效應(yīng)，“這類高檔的社區(qū)其實(shí)是把房屋投資品的屬性做到極致。”

 

宋丁說，對于今后類似豪宅銷售來說，這是一個(gè)價(jià)格參照物，后續(xù)開發(fā)商會(huì)以此為基準(zhǔn)，為樓盤定價(jià)，“可以說，這為高檔住宅的市場價(jià)格提供了一種可能性”。

 

宋丁認(rèn)為，相比一手房，二手房的價(jià)格管理更為復(fù)雜和困難，整個(gè)市場是一個(gè)不斷“價(jià)格發(fā)現(xiàn)”的過程，價(jià)格水平受到多方面因素影響。“這樣的高價(jià)本質(zhì)上屬于市場的自發(fā)行為，具有較強(qiáng) 時(shí)尚標(biāo)桿 的意義”。

 

東海開發(fā)商：42萬元/㎡系備案輸入錯(cuò)誤

 

東海國際公寓營銷策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對此做出兩點(diǎn)回應(yīng)，第一，東海國際公寓項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)性辦公，并非住宅，實(shí)際成交價(jià)格沒有那么高。第二，所謂“42萬元/㎡”實(shí)際上是工商部門二次備案價(jià)格在輸入時(shí)，誤把套內(nèi)面積單價(jià)當(dāng)建筑面積單價(jià)輸入系統(tǒng)，目前正在更正。

 

深圳灣壹號(hào)營銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，目前房源充足，價(jià)格尚未確定，正在進(jìn)一步制定之中，對于網(wǎng)傳價(jià)格表示并不知情。

 

規(guī)劃國土委網(wǎng)站：備案價(jià)格已改為29萬元/㎡

 

昨日下午，記者登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)官方網(wǎng)站，查閱東海國際中心項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，東海國際公寓A座80層（房號(hào)80H)套房建筑面積為870.99㎡，用途為商務(wù)公寓，發(fā)展商叫價(jià)為290000元/㎡（按建筑面積計(jì)）；A座9層建筑面積為201.41㎡的套房，發(fā)展商叫價(jià)為66628元/㎡（按建筑面積計(jì)）。

 

鵬瑞深圳灣壹號(hào)廣場2棟29層兩棟套房（房號(hào)為29A、29B）建筑面積為465.78平方米，用途為商務(wù)公寓，發(fā)展商叫價(jià)為178500元/㎡（（按建筑面積計(jì)），與之前的網(wǎng)傳消息相符。

 

行業(yè)人士：東海公寓僅是個(gè)案 很難觸動(dòng)樓市神經(jīng)

 

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智昨日接受了記者采訪。在李耀智的印象中，東海國際公寓樓王單位叫價(jià)29萬元的單價(jià)，已經(jīng)破了深圳公寓價(jià)格的歷史紀(jì)錄。“但這只是一個(gè)極為特別的個(gè)案，而且是商業(yè)項(xiàng)目，很難從根本上觸動(dòng)深圳房市神經(jīng)，很難掀起房價(jià)普漲什么的浪潮。”李耀智認(rèn)為，目前國五條細(xì)則消息剛剛出來，市場觸動(dòng)很大，3月深圳一、二手樓市交易價(jià)格和成交量并不能代表全年趨勢。從全年來看，國家調(diào)控將會(huì)越來越嚴(yán)厲，房價(jià)肯定受到控制，漲跌幅度不會(huì)很大，總體會(huì)趨于平穩(wěn)。一個(gè)城市房價(jià)的漲跌主要還是看城市的經(jīng)濟(jì)和政策，單個(gè)項(xiàng)目對房價(jià)大環(huán)境很難造成影響，李耀智認(rèn)為消費(fèi)者沒必要恐慌。

 

深圳灣壹號(hào)：價(jià)格仍未正式公布 看房提前三天預(yù)約

 

昨日下午，記者又驅(qū)車來到了地處南山科苑大道與東濱路交界處的深圳灣壹號(hào)。這里緊鄰深圳灣內(nèi)湖，也是從南側(cè)深圳灣口岸看到的第一個(gè)項(xiàng)目。

 

記者見到，深圳灣壹號(hào)附近看上去仍像個(gè)大工地，雖然已經(jīng)開放看樓，但是門口保安拒絕了記者的來訪，稱該樓盤只接受預(yù)約看樓。隨后，記者又撥打了該樓盤的看樓專線，置業(yè)經(jīng)理鄭先生告訴記者，為了能給消費(fèi)者提供私密、專屬的服務(wù)，該樓盤只接受一對一的預(yù)約參觀，須提前3天預(yù)約，預(yù)約者還需提前傳真名片等材料證明身份。深圳灣壹號(hào)目前在售樓價(jià)如何？鄭先生告訴記者目前還未正式公布。