3月,青島新房、二手房銷量齊頭并進(jìn),一路飆升,僅上周青島新房銷量就達(dá)3千多套,不少樓盤提前釋放房源,一些樓盤剛開盤就被“搶”。部分剛需置業(yè)者由于囊中羞澀,買不起好地段的房子,只好舍近求遠(yuǎn)購買有升值潛力的房子。業(yè)內(nèi)人士分析,3月購買需求提前透支,樓市熱浪4月或可消退。
銷量看漲,十余樓盤推新房
3月是傳統(tǒng)意義上的樓市銷售準(zhǔn)備期,但今年3月青島新房、二手房銷量卻齊頭并進(jìn),交易量一路飆升,市房地產(chǎn)交易中心一度被擠爆,大量的恐慌性需求入市,僅上周青島新房銷售就達(dá)到3千多套。新樓盤的大量入市也刺激購房者的積極性,樓市高溫從月初一直持續(xù)不退。
本月不少樓盤提前釋放房源,月初中海國際社區(qū)開盤,剛上市就被“搶”,一周內(nèi)網(wǎng)簽114套；9日,李滄區(qū)時(shí)代城、藍(lán)山灣開始認(rèn)籌；10日,城陽區(qū)正商紅河谷花園洋房開始認(rèn)籌……到目前為止,青島3月已有十余個(gè)樓盤開盤或加推新房源,包含高層、小高層、洋房等各種類型,主要分布在李滄區(qū)、城陽區(qū)、市北區(qū)等區(qū)域,不少新樓盤房源已經(jīng)所剩無幾。
剛需置業(yè)者,求值不求近
青島市區(qū)一些性價(jià)比高的樓盤早被搶光,剩余戶型沒有太大的優(yōu)惠,不少原本打算在市區(qū)買房的剛需置業(yè)者將目光投向一些居住條件、配套設(shè)施并不完善,但未來卻有升值前景的區(qū)域。
在市南區(qū)古田路附近工作的張先生計(jì)劃明年和女朋友結(jié)婚,急需購置一套新房。張先生說:“我買房需要考慮上班是不是方便,今后有了孩子還需要為孩子上學(xué)做打算,因此買房有很多限制,同時(shí)滿足這些條件的房子價(jià)格太貴。”張先生從年初開始就不斷看房,有不少中意的房子,但價(jià)格都超過了張先生的預(yù)算。受經(jīng)濟(jì)條件制約,張先生原本想在市南區(qū)置業(yè)的想法只好作罷。張先生稱,最近他在李滄區(qū)看了不少房子,“李滄雖然距離市區(qū)較遠(yuǎn),但我還是很看好李村商圈將來的發(fā)展,那的房子還是有升值潛力的。”
市民急出手,需求提前透支
業(yè)內(nèi)人士分析,3月島城的樓市會(huì)一直熱下去,直到4月才會(huì)漸漸趨于穩(wěn)定,并會(huì)有所下降,多數(shù)想買房的人扎堆在3月出手,買房需求被提前透支,至少需要兩三個(gè)月的緩沖期。成交量的走高也是購房者對樓市未來走向的不確定性造成的。
科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰分析,3月的樓市熱浪不僅在青島出現(xiàn),也在全國一二線城市大面積出現(xiàn)。在3月扎堆買房的購房者有兩類,一是早就簽好合同但沒有過戶的,二是此前已經(jīng)觀望許久,看了很多房子,只是沒有敲定、出手。太平洋房屋山東區(qū)域市場部經(jīng)理建議,購房者切勿跟風(fēng),也無需恐慌。
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