在討論中，大家一致的看法是這次調(diào)控會對二手房市場帶來影響，一手房市場不會有多大變化。國家樓市調(diào)控一直強(qiáng)調(diào)支持剛性需求、打擊投資和投機(jī)，此次新政還是從二套房開始調(diào)控，例如提高首付、利率等等，調(diào)控的主調(diào)是沒變的。新國五條明確針對一線城市，臨沂本身是三線城市，短時間內(nèi)不會有太大影響。對于房價而言，2013年臨沂的房價仍將保持平穩(wěn)上漲的趨勢。     新國五條的出臺更多體現(xiàn)了中央對地方的放權(quán)，將更多的權(quán)力給到地方政府，讓地方政府有更多的自主權(quán)。國五條出來后，引起了市場的強(qiáng)烈反應(yīng)，近期臨沂房地產(chǎn)交易中心大廳總是爆滿，但是其實本身臨沂還沒有相關(guān)的政策出臺，面對這樣的政策，無論是開發(fā)商、購房者，以及二手房的買家和賣家都不必過度反應(yīng)。對于開發(fā)商而言，最重要的是要做好自己的產(chǎn)品，不必因為政策上的風(fēng)吹草動，便驚慌失措，只有坦然面對，順勢而為才是王道。     就臨沂目前市場而言，剛性需求仍然是占主導(dǎo)位置，近期臨沂房地產(chǎn)成交有一個小陽春的井噴期。3月23日金泰華城開盤來了千人選房，開盤當(dāng)天破400套，銷售達(dá)2.4億；同樣在23日，榮盛·花語馨苑開盤選房，首批房源推出680戶，選房開始不到一個小時幾乎銷售一空；藍(lán)鉆莊園開盤人山人海。春節(jié)后的臨沂各售樓處的來電來訪量都有增長，每天也有大量的購房者在網(wǎng)上或來電咨詢家在臨沂網(wǎng)，了解近期開盤房源或相關(guān)的政策信息。     根據(jù)家在臨沂網(wǎng)對新房的價格統(tǒng)計對比，臨沂目前的在售樓盤價格較2012年都有所上漲，增長幅度在200-500元/㎡之間。無論是土地成本還是建筑成本以及物價上漲的因素來說，房價上漲的趨勢是確定的，只不過是上漲多還是少的問題。地產(chǎn)專家建議，剛需人群，在符合自己經(jīng)濟(jì)能力或者需求的情況下，又看好房子，就應(yīng)該盡快購買。置換的消費者要根據(jù)自己的家庭情況，孩子上學(xué)和自己工作的情況而定。