近日出臺的地產(chǎn)調(diào)控“國五條”，要求堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策成為輿論熱議的焦點。新快報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期隨著多方因素的制約，各銀行對首套房的貸款已收緊，不少銀行已經(jīng)將此前8.5折的首套房利率優(yōu)惠上浮至基準利率，而各家銀行二套房貸政策依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率不低于基準利率的1.1倍的標(biāo)準。與此同時，銀行的審批周期也變得繁瑣而漫長。業(yè)內(nèi)分析人士稱，房貸告別“折扣時代”已是大勢所趨，近期，二套房貸利率上浮的概率正在加大。
首套房貸優(yōu)惠“可望而不可及”
市民宋小姐稱，她打算在單位附近購買一套二手房，因需辦理銀行按揭貸款，經(jīng)咨詢銀行個貸中心得知，首套房利率仍保持9折優(yōu)惠，但放款需要一段時間，“不會那么快了”。
業(yè)內(nèi)人士表示，時下，與宋女士有相同遭遇的購房者“比比皆是”，銀行對房貸業(yè)務(wù)的收緊導(dǎo)致房貸優(yōu)惠申請難、審批慢，建議盡快以基準利率重新申請，或者嘗試轉(zhuǎn)向其他銀行。
新快報記者近日對廣州地區(qū)19家銀行進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州能提供首套房貸8.5折優(yōu)惠的銀行只有5家，不少銀行目前已縮減優(yōu)惠幅度。
然而，盡管銀行聲稱對首套房貸尚有一定的優(yōu)惠政策，但實際執(zhí)行過程中普遍存在“挑客戶”、手續(xù)繁、審批慢的問題。這意味著，對于普通購房者來說，首套房貸的優(yōu)惠實際已經(jīng)“可望而不可及”。
多家銀行業(yè)內(nèi)人士坦言，受經(jīng)濟及地產(chǎn)等綜合因素影響，上調(diào)二套房貸的概率正在逐漸加大。
相比首套房貸，二套房貸將面臨更大的上調(diào)壓力。最新出臺的“國五條”明確要求，對房價上漲過快的城市，央行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。業(yè)內(nèi)人士評論：“二套房貸隨時都有收緊的壓力。”
新快報記者近日也對廣州地區(qū)9家銀行的二套房房貸利率作出調(diào)查，結(jié)果顯示目前廣州地區(qū)全部商業(yè)銀行二套住房貸款的首付比例均為不低于60%，二套房貸利率則暫時維持原政策，即不低于基準利率的1.1倍。
放貸手續(xù)繁、審批慢
近期，全國各省份將陸續(xù)出臺“國五條”配套措施，引發(fā)市場對二套房貸款將會更嚴厲的猜測。剛剛連任央行行長的周小川也表示，對于控制房價，首付比例和專門針對房貸的利率措施還會繼續(xù)使用，有的還會加大一定力度，要通過結(jié)構(gòu)性的信貸政策來實現(xiàn)控制房價的目標(biāo)。
廣州滿堂紅置業(yè)有限公司研發(fā)部負責(zé)人表示，從對政策的不確定預(yù)期和對風(fēng)險的綜合考量出發(fā)，已經(jīng)有不少銀行收緊了對二套房貸的審核。“一方面是嚴格二套房首付6成，另一方面也加大了對貸款人償付能力的考評，而且審批程序比過去明顯延長。”該負責(zé)人說。
有商業(yè)銀行個貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸雖然仍在接受審批，不過他們在接受客戶貸款申請時，已經(jīng)不做放貸時間段承諾，不排除放貸時間放緩。多位銀行內(nèi)部人士坦言，從目前的市場形勢看，收緊二套房貸并上調(diào)二套房貸利率的可能性正在進一步加大。
“近年來，小微企業(yè)貸款的收益率在逐年提高，銀行有更多的議價空間，相比之下，住房貸款的收益率就低得多，而且資金回籠時間長。在信貸額度有限的情況下，從收益最大化的角度出發(fā)，銀行自然會多留額度出來給收益更高的業(yè)務(wù)品種。”房地產(chǎn)分析人士稱。
目前廣州地區(qū) 9 家銀行
二套房貸利率情況
銀行 利率情況
農(nóng)業(yè)銀行 首付6成，上浮10%
中國銀行 首付6成，上浮10%
建設(shè)銀行 首付6成，上浮10%
工商銀行 首付6成，上浮10%
招商[簡介 最新動態(tài)]銀行 首付6成，上浮10%
光大銀行 首付6成，上浮10%
中信[簡介 最新動態(tài)]銀行 首付6成，上浮10%
華夏銀行 首付6成，上浮10%
浦發(fā)銀行 首付6成，上浮10%
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