王女士從劉先生手中買了一套房子，劉先生卻再三拒絕為其辦理房屋過戶手續(xù)。在王女士的追問下，劉先生道出緣由：此前他已將房屋賣出并過戶。

據(jù)王女士介紹，2012年2月13日，她從劉先生手中買了一套商品房，并依約向劉先生支付定金2萬元，但劉先生卻沒有依約為劉女士辦理房屋過戶手續(xù)。3月初，在王女士的再三追問下，劉先生才告訴王女士自己已于2月25日將房屋賣給了姜先生并過戶，姜先生已將房屋進行裝修入住。

王女士極為惱火，便將劉先生起訴到了法院，要求劉先生履行合同，將房屋過戶至王女士名下。不料，法院判決駁回了王女士的訴訟請求。法院認為，王女士與劉先生的《房屋買賣合同》是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。但是劉先生在雙方合同存續(xù)期間，將房屋另行出售給他人，顯屬違約，理應承擔違約責任。

山東頤平律師事務所彭海律師認為，此案是典型的“一房數(shù)賣”。處理“一房數(shù)賣”的原則也是根據(jù)不同的情況有不同的處理方式，如果爭議房屋已經(jīng)由其中一買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，或者如果房屋未由任一買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但有的買受人已經(jīng)實際合法占有房屋的，則由該買受人履行合同。