記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，截至昨天，今年以來僅兩個(gè)別墅項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，其中只有一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售期。來自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2月份別墅成交出現(xiàn)顯著下滑。業(yè)內(nèi)人士表示，供需不足的狀況將在較長一段時(shí)間主導(dǎo)別墅市場，京城別墅已經(jīng)進(jìn)入去庫存化階段。
僅一項(xiàng)目在售
北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，從1月至今，只有金科納帕[簡介 最新動(dòng)態(tài)]莊園和棕櫚灘花園兩個(gè)別墅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，僅有45套別墅供應(yīng)。據(jù)記者調(diào)查，只有金科納帕莊園進(jìn)入銷售狀態(tài)，棕櫚灘花園入市時(shí)間待定。而去年同期，則有4個(gè)別墅項(xiàng)目入市，且供應(yīng)套數(shù)明顯多于今年。
供應(yīng)進(jìn)入低谷的同時(shí)，銷售也進(jìn)入低谷。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月北京別墅產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交100套，成交面積3.25萬平方米，環(huán)比上月分別減少56.3%、56.4%，環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑。與此同時(shí)，2月份實(shí)現(xiàn)成交的別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)為37個(gè)，相比上月減少了21個(gè)，北京別墅市場進(jìn)入真正的傳統(tǒng)銷售淡季。
亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，除去傳統(tǒng)因素外，2月別墅市場成交下滑還有兩方面的原因，一方面近期市場主體均預(yù)期將會(huì)有新政策出臺(tái)，因此紛紛放緩了購置需求；另一方面北京別墅市場供應(yīng)的“斷頓”，也使得市場成交出現(xiàn)較大幅度的下滑。
看房量不減
記者從多個(gè)別墅項(xiàng)目了解到，進(jìn)入3月以來別墅項(xiàng)目的看房量有增無減。據(jù)龍湖好望山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然他們新一期疊拼別墅最快下周才能入市，但最近的到訪和電訪量顯著增加，“與政策調(diào)整前相比，客戶更關(guān)心周邊的配套和戶型配置，更愿意選擇一步到位的產(chǎn)品”。
據(jù)搜房網(wǎng)最新調(diào)查，總價(jià)在500萬-1000萬的精致別墅最受歡迎。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，北京限墅已經(jīng)很多年了，低容積率的土地越來越少，2012年北京只有4塊土地容積率低于1.5，這導(dǎo)致別墅供應(yīng)會(huì)持續(xù)減少。隨著主城區(qū)房價(jià)的提升和空氣質(zhì)量的下降，郊區(qū)別墅，尤其是莊園別墅的吸引力日益增加。
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