3月1日晚，國(guó)務(wù)院頒布了樓市調(diào)控“新國(guó)五條”細(xì)則。這如同一枚重磅炸彈 ，震動(dòng)了波瀾不驚許久的中國(guó)樓市。買房的、賣房的、市區(qū)的、郊區(qū)的都在“忙”，忙簽字、忙過(guò)戶 、忙貸款，甚至，忙離婚。如今，新政頒布已半月有余 ，記者也在這15天內(nèi)親眼見(jiàn)證了什么叫“火爆 ”，眼下 ，距離三月底四月初這最后的“大限”越來(lái)越近 ，樓市正在上演著最后的瘋狂 。瘋狂過(guò)后，是冰涼 、喘息，還是新一波的“忙”，都還是未知的猜想。 

 

市區(qū)新房 

 

簽約簽到手軟交錢交到半夜 

 

從3月1日新政出臺(tái)，到如今的這半個(gè)多月，身處樓市的人應(yīng)該都很開(kāi)心，甚至有點(diǎn)像打了雞血一樣地亢奮。因?yàn)椴还芪磥?lái)如何，理智或是不理智的人們都認(rèn)準(zhǔn)了一個(gè)理兒：先買了再說(shuō)！新政細(xì)則中20%個(gè)稅的政策一亮相，人們就斷言，二手房面臨重創(chuàng)，新房市場(chǎng)要火，從記者的探訪來(lái)看，也印證了這一點(diǎn)，新房，真是火得不能再火！ 

 

加推當(dāng)天全賣光 

 

3月17日陰雨綿綿，氣溫突降，卻絲毫沒(méi)有影響人們買房的積極性。記者在國(guó)信紫云臺(tái)、萬(wàn)科城等售樓處看到，看房的人一撥接一撥，現(xiàn)場(chǎng)簽約的人更是沒(méi)地方坐。“我們上周三剛剛加推了5號(hào)樓，現(xiàn)在已經(jīng)賣得差不多了，現(xiàn)在房子就是好賣。”國(guó)信紫云臺(tái)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，現(xiàn)在5號(hào)樓只剩下了25層以上和一些比較低的樓層，如果稍微一猶豫可能就被買走了。果不其然，記者以買房者的身份表示看好了25層的一套房子，下午置業(yè)顧問(wèn)就打電話表示，那套已經(jīng)賣了。“每天差不多賣四五套，特別是新政一出臺(tái)，大家都急著買新房了。” 

 

如果國(guó)信紫云臺(tái)售樓處可以用“忙”來(lái)形容，那么萬(wàn)科城的售樓處就只能說(shuō)“擠”了。一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)身邊圍繞著三四個(gè)看房的人是很正常的事，“多倫多街區(qū)這周三剛加推了3號(hào)樓，當(dāng)天就賣得差不多了。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們每天基本能賣十幾套房子，經(jīng)常簽約簽到晚上七八點(diǎn)，他們只能加班作業(yè)。“還有客戶晚上11點(diǎn)來(lái)急著刷卡交錢。”這名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，很多來(lái)咨詢的客戶本來(lái)都在二手房和新房中猶豫，但現(xiàn)在政策一出，馬上只看新房了。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，本就不大的樣板間內(nèi)擠得水泄不通，看房的人只能一批一批地進(jìn)去看。據(jù)榮置地的分析數(shù)據(jù)顯示，新政細(xì)則出臺(tái)后的3月1日至17日，青島市區(qū)共賣出新房6344套，與去年同期3425套的數(shù)量相比，幾乎翻了一番，新政的威力著實(shí)不小。 

 

預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升 

 

新聯(lián)康(中國(guó))市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳林告訴記者，目前新房市場(chǎng)最為火爆的是剛需樓盤和首改房。“90平方米以下的剛需樓盤從今年初就賣得很好，新政對(duì)其又起了一個(gè)促進(jìn)作用。而首套改善房子變化最大，戶型集中在110平方米至120平方米的小套三，因?yàn)楹芏啾敬蛩銚Q房的人怕新政一刀切，所以房子一過(guò)5年就趕緊賣了換新房了。”陳林表示，接下來(lái)，一部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)加大推貨量，而另一部分開(kāi)發(fā)商可能要等政策落地之后再做打算。“我認(rèn)為，這一波調(diào)控讓人們的心態(tài)好了很多，像前兩年那樣期待房子一兩年就翻番的人幾乎沒(méi)有了。在新政的刺激下，房?jī)r(jià)降的可能性不大，應(yīng)該會(huì)以平穩(wěn)為主，穩(wěn)中有升。” 

 

郊區(qū)新房 

 

郊區(qū)成交量成倍提升 

 

據(jù)房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，3月1日至17日，島城近郊區(qū)(即墨、膠州、原膠南)新房成交2444套，遠(yuǎn)郊區(qū)(平度、萊西)新房成交770套，與去年同期909套和476套的數(shù)字相比，量上都有了成倍的提升。這其中，有沒(méi)有新政落地后限購(gòu)即將覆蓋全市的恐慌在作怪呢？ 

 

郊區(qū)剛需持續(xù)發(fā)力 

 

“新政細(xì)則出臺(tái)這半個(gè)月，我們的房子賣得很好。”原膠南隱珠鎮(zhèn)一樓盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，因?yàn)樵擁?xiàng)目是剛需樓盤，銷售量一直不錯(cuò) ，政策細(xì)則出臺(tái)后，很多人基于二手房個(gè)稅的擔(dān)心以及限購(gòu)可能覆蓋全市的政策影響，近期銷量又有了不小的增長(zhǎng) 。“從青島市區(qū)的樓盤就可以看到郊區(qū)樓盤的未來(lái)發(fā)展。青島市區(qū)經(jīng)歷了限購(gòu)，限購(gòu)令實(shí)施前也出現(xiàn)了買房的熱潮，郊區(qū)也是一樣的，但同樣，市區(qū)限購(gòu)兩年了，現(xiàn)在房子賣得依舊不錯(cuò) ，郊區(qū)未來(lái)也會(huì)是這種情況。”這位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人說(shuō)，作為開(kāi)發(fā)商，一定要以平常心對(duì)待限購(gòu)，對(duì)剛需樓盤來(lái)說(shuō) ，消化政策影響的周期會(huì)更短一些。 

 

預(yù)測(cè)：熱度不會(huì)因限購(gòu)遇冷 

 

“目前，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，剛需被激發(fā)了出來(lái)，源源不斷的剛需是郊區(qū)樓市的主要?jiǎng)恿?，因此即便限?gòu)覆蓋全市，郊區(qū)樓市也不會(huì)太冷。”鵬翔新地營(yíng)銷總監(jiān)周翔同時(shí)指出，現(xiàn)在島城樓市60%的庫(kù)存都在郊區(qū)，會(huì)有一部分位置不好的項(xiàng)目去化壓力較大，重壓之下不排除會(huì)降價(jià)的可能，還有可能會(huì)短時(shí)間內(nèi)拉低周邊房?jī)r(jià)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，郊區(qū)的房?jī)r(jià)仍會(huì)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。 

 

二手房屋 

 

搶搭末班車網(wǎng)簽大爆發(fā) 

 

20%的個(gè)稅，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑將迎來(lái)一場(chǎng)不小的地震。在政策明朗之前，想賣二手房的人急，手里有多套二手房的人也急，而那些想買二手房的人最急。搶搭末班車的人扎堆出現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心，二手房交易市場(chǎng)的數(shù)字也在持續(xù)攀高。 

 

一天賣了七套房 

 

“3月的第三周(3月11日至3月17日)，由于集中網(wǎng)簽，青島市區(qū)二手房繼續(xù)大漲，周成交2396套，環(huán)比上周增長(zhǎng)33.41%。”青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸說(shuō)，受新“國(guó)五條”的影響，近期二手房市場(chǎng)成交持續(xù)攀高。殷天逸告訴記者，鏈家的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月4日之前，青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量每天都在100套以內(nèi)，從3月4日之后，每天成交量達(dá)到了200套以上，近期已經(jīng)達(dá)到了每天300多套的高位。“今年一月整月一共網(wǎng)簽了2600多套，但上周一周就簽了將近2400套，可見(jiàn)新政帶來(lái)的影響多么巨大 。”究其原因，主要還是購(gòu)房客戶對(duì)地方細(xì)則落實(shí)后，交易稅費(fèi)、購(gòu)房成本、交易難度增加等因素的擔(dān)憂。 

 

“我和男朋友打算在哈爾濱路附近買套二手房，前幾天我們跟著中介人員轉(zhuǎn)了一天，那天他就賣了7套二手房。”市民程女士說(shuō)，這讓她心里直打鼓，就怕自己買不到了?？仆粍?dòng)產(chǎn)香港花園店的董金輝告訴記者，最近買二手房的人確實(shí)非常多。“關(guān)鍵是成交多了，以前看了接著就買的很少，現(xiàn)在是看了差不多馬上就決定買了，甚至為了節(jié)省時(shí)間防止房子沒(méi)了，都是一家人一起看房。”董金輝說(shuō)，他就遇到過(guò)兩個(gè)客戶，一個(gè)是老公出差了，要等第二天老公來(lái)看房，另一個(gè)是要等兒子晚上看房，都錯(cuò)過(guò)了中意的房子。 

 

預(yù)測(cè)：政策落地后將明顯降溫 

 

“由于目前地方政府執(zhí)行細(xì)則還未落地，預(yù)計(jì)接下來(lái)買賣雙方集中網(wǎng)簽的情形還將持續(xù)，成交量將繼續(xù)保持高位。”殷天逸說(shuō)，一旦政策落地，大部分二手房源會(huì)被牽扯進(jìn)20%個(gè)稅之中，二手房市場(chǎng)將會(huì)明顯降溫，但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍難改變。“究其原因，是引起價(jià)格上漲的供需矛盾尚未解決。” 

 

租賃市場(chǎng) 

 

節(jié)后旺季已過(guò)售轉(zhuǎn)租暫無(wú)跡象 

 

對(duì)現(xiàn)在的很多二手房賣家來(lái)說(shuō)，想趕緊出手是肯定的，但如果為了出手就要自降身價(jià)，可能很多人又不情愿。春節(jié)之后是每年的租賃旺季，今年又有什么新變化呢？ 

 

租賃市場(chǎng)風(fēng)平浪靜 

 

“目前來(lái)看，還沒(méi)有看出新政對(duì)租賃市場(chǎng)的影響。”董金輝表示，每年的春節(jié)過(guò)后，受到新畢業(yè)大學(xué)生以及節(jié)后返青打工族的影響，二三月份都是租賃市場(chǎng)的旺季，不管是房源還是租金，每年都是穩(wěn)中有升的形式，基本可以滿足新增的市場(chǎng)需求。目前，租賃旺季已經(jīng)基本過(guò)去，租賃市場(chǎng)并未出現(xiàn)太大變化。 

 

市民孫女士則表現(xiàn)出了她的擔(dān)憂，“我在錯(cuò)埠嶺有一套老房子，現(xiàn)在別人還在租著，6月份才到期，本來(lái)我打算到期就賣了，但現(xiàn)在政策一出，二手房不好賣了，只能繼續(xù)往外租了。”孫女士說(shuō)，她本想賣了這套老房添點(diǎn)錢換新房，現(xiàn)在恐怕一時(shí)賣不出去了，“我算了一下 ，大蓋要交6萬(wàn)多元的稅，對(duì)我來(lái)說(shuō)有點(diǎn)太多了。”孫女士表示，租期到了，她也只能繼續(xù)往外租。“有一部分急用錢的客戶可能寧可分擔(dān)稅費(fèi)也要把房子賣了，那些可賣可不賣，又不想承擔(dān)稅費(fèi)的客戶，可能會(huì)將房子繼續(xù)出租。”董金輝說(shuō)。 

 

預(yù)測(cè)：售轉(zhuǎn)租可能增加 

 

“盡管目前售轉(zhuǎn)租的情況不多，但新政落地后，肯定有一部分人迫于20%個(gè)稅的壓力，將房子租出去。”殷天逸表示，新政落地后，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)可能受到影響，那些愿意優(yōu)惠的房源肯定受到熱捧，而不愿優(yōu)惠的賣家則會(huì)選擇售轉(zhuǎn)租，觀望一段后再做打算。“畢竟剛需還是比較多的，不用太久二手房市場(chǎng)便會(huì)復(fù)蘇，有人交稅也會(huì)買，賣家可能用售轉(zhuǎn)租來(lái)度過(guò)這段觀望期。”