- 碧桂園鳳凰壹品 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：20000
- 項目地址：北城新區(qū)沂蒙路與南京路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)789
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作為最早進入三四線城市的開發(fā)商，碧桂園[簡介 最新動態(tài)]或?qū)⑹芤嫘滦统擎?zhèn)化戰(zhàn)略。
2012年，碧桂園廣東省內(nèi)外的多個超級大盤單盤取得10億、20億甚至30億以上的銷售額，顯示公司推進城鎮(zhèn)化力度在加強。平均單價6000多元的房子，是碧桂園的主力產(chǎn)品。
盡管樓市調(diào)控趨向于嚴(yán)厲，但碧桂園對2013年市場仍然樂觀。碧桂園總裁莫斌透露，公司2013年銷售目標(biāo)提升3成超過600億。而根據(jù)碧桂園存貨和前兩月成交數(shù)據(jù)，分析人士認(rèn)為其2013年可能達到700億的銷售水平。
2012年，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約476億元，合同銷售建筑面積約764萬平方米，同比增長分別約10%及11%。合同銷售均價約為每平方米6231元，與2011年大致持平。
與多數(shù)房企注重一二線城市市區(qū)不同的是，碧桂園創(chuàng)始人楊國強對土地的選擇有著不同的判斷：“有快速路與城市連接，20多分鐘就可以到達市中心，建造一個配套齊全、自成體系的大社區(qū)，房價遠(yuǎn)低于市中心。”
某種程度上這與中央的城鎮(zhèn)化有著重合之處。而對于此類地塊的開發(fā)建設(shè)，往往是超級大盤模式。2012年，碧桂園多個大盤收獲不菲，其中，碧桂園十里銀灘全年取得約34.9億元合同銷售額，碧桂園鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]（廣州）及碧桂園銀河城（沈陽）分別為25.9億元、22.5億元。
據(jù)莫斌介紹，2012年，碧桂園共有18個新項目開盤，獲得約95.8億元認(rèn)購金額，平均超過60%的首推貨量在開盤兩天已被吸納。
莫斌稱，2013年碧桂園銷售目標(biāo)將在2012年實際銷售的基礎(chǔ)上提升3成，達到620億。莫斌的信心來源于碧桂園充足的貨量。截至2012年12月31日，碧桂園共有118個項目處于不同發(fā)展階段（其中廣東省項目67個），已取得土地權(quán)的建筑面積約5545萬平方米，已取得施工許可證的建筑面積約1401萬平方米。
碧桂園財務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅介紹，公司目前在建面積共756萬平方米，加上存貨共有約1800萬平方米的貨量供應(yīng)。2013年前兩個月，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約124.5 億元，同比增長350%。分析人士據(jù)此推斷，碧桂園2013年銷售額有望突破700億元。劉嘉毅稱，公司今年去化率目標(biāo)為70%，最低不低于60%。
雖然去化加快，但今年初，海通國際研究報告曾指出，碧桂園負(fù)債率仍偏高；而過往碧桂園較高的融資頻率及海外借款也為市場所擔(dān)憂。
3月19日碧桂園年報顯示，2012年12月31日擁有現(xiàn)金約169億，凈負(fù)債比率為53.9%，比2011年底的63.3%時下降約9.4個百分點。
為了降低負(fù)債率，碧桂園在2012年采取了多種措施。2012年2月29日，碧桂園宣布配售股份，取得現(xiàn)金凈額約21.4億港元。莫斌認(rèn)為，配售降低了公司凈負(fù)債比率，但不會大幅攤薄現(xiàn)有股東盈利基礎(chǔ)及股權(quán)比例；同日碧桂園還宣布選擇提早終止股份掉期，消除其于2013年屆滿時對股份流通及交易的潛在影響。
碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴介紹，截至2012年12月31日，集團的總借貸余額約369億元，其中銀行借款約217億元，可換股債券約9.4億元，優(yōu)先票據(jù)約142億元。銀行借款余額當(dāng)中，約81.5億須于一年內(nèi)償還，約126億須于2至5年內(nèi)償還，95.7億5年后償還。
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