愛情無比甜蜜，為了讓相伴一生的人有一個(gè)愛的小巢，戀愛中的男女開始為房子而奮斗。但在憧憬未來美好生活時(shí)，一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題卻擺在男女雙方的面前：房子的產(chǎn)權(quán)如何分割，如何保留出資證據(jù)，有效保護(hù)自己的合法權(quán)益？正是因?yàn)榉慨a(chǎn)容易起紛爭，不知道拆散了多少對(duì)熱戀中的情侶，徹底毀滅了他們共同建造家園的美好夢想，讓他們嘗盡了買房的“酸甜苦辣咸”。

 

酸：房產(chǎn)署名是件麻煩事

馬先生和女友談了5年的戀愛，他們馬上要結(jié)婚了，于是準(zhǔn)備購買一套新房。一個(gè)周末，馬先生和女友一起去看房，房子看好了，準(zhǔn)備簽合同時(shí)，馬先生打起了“小九九”；如果簽自己一個(gè)人的名字，女友肯定不高興，說不愛她，要是簽下女友的名字，可房款都是自己一個(gè)人掏。他猶豫不決：現(xiàn)在感情好，誰能保證一輩子就這么好下去？如果以后離婚了，房子豈不要分她一半？

記者旁白：誰也不能保證兩人可以過一輩子，但對(duì)于婚前購房的年輕男女，產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，的確需要慎重對(duì)待，但也不能因此影響兩人的感情。

律師支招：如果馬先生不想女友分割房產(chǎn)，在購房合同和產(chǎn)權(quán)證上寫上兩個(gè)人的名字也可以，但必須同時(shí)辦房產(chǎn)份額約定的公證。

甜：支付房款不知是否有份額

宋小姐與男友認(rèn)識(shí)前，男友正在按揭購買一套商品房，已首付20萬元，現(xiàn)在每月還款1800元。確立戀愛關(guān)系后，宋小姐主動(dòng)承擔(dān)了每月900元的按揭款，但由于購房合同上是男友一人的名字，她將按揭款打入為男友設(shè)立的銀行賬號(hào)時(shí)，用的都是男友的銀行卡號(hào)，沒有任何證據(jù)表明她支付了那筆錢?，F(xiàn)在她既高興又擔(dān)心，高興的是，馬上和男朋友擁有一套住房了。擔(dān)心的是，如果以后分手了，這套房子有自己的份額嗎？

記者旁白：婚前花的小筆錢，戀人之間可以不在乎，但是花的錢數(shù)額比較大，而且是長期支出，最好還是有一個(gè)書面證明。

律師支招：宋小姐最好與男友做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等。

苦：分手后房產(chǎn)很頭痛

小張和小玲感情十分要好，為了結(jié)婚有地方居住，他們以共同名義貸款買房。2005年7月，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，小張去了北京。在北京，小張與另一個(gè)女孩談起了戀愛，于是要和小玲分手。他提出小玲出資10萬元，房子歸小玲所有。小玲也不想要這套讓她“傷心欲絕”的房子。但是，購房合同上寫的是兩個(gè)人的名字，約定了雙方各占產(chǎn)權(quán)50%。兩人是共同向銀行貸的款，貸款合同上有兩人的名字，還是得承擔(dān)連帶還款責(zé)任。就算一方愿意要，獨(dú)自買下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨(dú)自還了貸款，卻不能獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)。

小張后來想將房產(chǎn)證上寫成一人的名字，但因房子是貸款買的，不能變更產(chǎn)權(quán)證上的名字，除非全部還清貸款。他想讓銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意。

記者旁白：情侶買房采用聯(lián)名方式，結(jié)婚什么問題沒有，分手則面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問題，因此事前一定要考慮周全。

律師支招：銀行不同意一方退出貸款合同，就不能免除自己的還貸義務(wù)。在不危及銀行利益的前提下，雙方簽訂一個(gè)內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

 

辣：分割房產(chǎn)互不相讓

馬小姐和方先生是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)后，他們分到了一個(gè)單位，為了進(jìn)一步增加感情，節(jié)約開支，他們搬到了一起居住。2002年7月，為了以后有房居住，兩人共同出資22萬在古田按揭了一套住房，一起償還銀行按揭款及利息，并且在房產(chǎn)證上一起簽下了名字。今年6月，兩人因感情不合分手。分手后，因?yàn)榉慨a(chǎn)分割不均，兩人鬧得不可開交，走上法庭。

記者旁白：在我國同居是不受法律保護(hù)的。同居分手后，財(cái)產(chǎn)糾紛隨即會(huì)出現(xiàn)，更惡化雙方的感情。

律師支招：如果是兩個(gè)人合買的，在《購房合同》上簽署了雙方的名字，就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問題，應(yīng)按共有財(cái)產(chǎn)來分割。

咸：房產(chǎn)沒有擔(dān)保來愛

李先生苦苦追求梅小姐三年，最后梅小姐勉強(qiáng)答應(yīng)相處。為了表示對(duì)梅小姐的愛意，李先生一次性付款34萬元在光谷買下一套新房，并且在產(chǎn)權(quán)證上只寫了梅小姐一人的名字。但是，后來兩人有時(shí)發(fā)生一點(diǎn)小小的瑕疵，梅小姐脾氣不好，經(jīng)常吼他。李先生只好忍著。他有時(shí)想分手，但要是兩人分手了，房子不好辦，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上是梅小姐的名字，所以這個(gè)念頭還是作罷。

記者旁白：為了討心愛之人歡心，戀愛中的人在產(chǎn)權(quán)證上寫上對(duì)方的名字，用房產(chǎn)來作愛情的擔(dān)保。雖然這體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但未來許多事情是無法預(yù)測的，所以戀人之間不能沖動(dòng)，要理智地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。

律師支招：產(chǎn)權(quán)證上是梅小姐的名字，李先生提供不出購房的任何證據(jù)，他無法收回房屋產(chǎn)權(quán)。如果情侶之間要用房子表達(dá)愛意，可以用贈(zèng)與的方式將房子送給對(duì)方，不過應(yīng)該寫明贈(zèng)與的附加條件，這樣，一旦今后發(fā)生變故，也可通過法律程序收回房子。 

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父母買的房子，兒媳有份嗎？

父母買的房子，那么父母是房子的所有人，只要產(chǎn)權(quán)證上的名字沒有變更，兒子婚后，兒子和兒媳都無權(quán)處分該房產(chǎn)權(quán)。如果兒子結(jié)婚后，父母將該房轉(zhuǎn)到兒子一人名下，可以立一份“贈(zèng)與合同”，明確表明將該房只贈(zèng)與兒子一人所有，他人不得所有。如果兒子結(jié)婚后沒有明確表示（如公證等），而將房產(chǎn)過戶到兒子名下，則兒媳也享有房產(chǎn)分割權(quán)。

父母和子女共同買房，子女配偶有權(quán)分割房產(chǎn)嗎？

父母和子女共同買的房，并且在產(chǎn)權(quán)證上登記了父母和子女的名字。無論是婚前還是婚后，父母作為該房產(chǎn)的共有人之一，可以不允許子女將該房部分或全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)入子女的情侶（配偶）名下。子女和其情侶（配偶）想要處置該房時(shí)，要征得父母的書面同意。