3月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2月全國(guó)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，只有1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，最高漲幅達(dá)3.1%。

 

上月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格上漲0.9%，這是自去年7月份以來(lái)連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅創(chuàng)26個(gè)月以來(lái)新高。

 

有些城市漲幅翻番 濟(jì)南不突出

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比最高漲幅達(dá)3.1%。同比上漲的城市有62個(gè)，最高漲幅為8.2%。

 

一線城市房?jī)r(jià)漲幅最為明顯，有的城市漲幅翻番。2月北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1%;上海2.3%，比上月增幅擴(kuò)大1%;廣州3.1%，比上月增幅擴(kuò)大1.1%;深圳2.2%，與上月持平。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示廣州房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)2012年全國(guó)GDP增速，呈現(xiàn)暴漲反彈勢(shì)頭，表明一線城市調(diào)控加碼刻不容緩。

 

數(shù)據(jù)顯示，上月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為0.9%，比1月份增幅擴(kuò)大0.1%，這是自去年7月份以來(lái)濟(jì)南連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅依次為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%，今年2月份的漲幅創(chuàng)26個(gè)月以來(lái)新高。

 

綜合70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)，濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的趨勢(shì)和漲幅并不突出，一直處于二線城市中游，較為穩(wěn)定。

 

上月二手房?jī)r(jià)一年來(lái)首次同比上漲

 

二手房方面，70個(gè)大中城市中有66個(gè)城市環(huán)比上漲，環(huán)比最高漲幅為2.2%。從濟(jì)南來(lái)看，上月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，創(chuàng)2011年1月以來(lái)最大漲幅;同比上漲0.1%，自2012年3月以來(lái)首次同比上漲。從各面積段看，除90平方米以下二手住宅同比價(jià)格下降2.4%外，其余統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)全部呈上漲趨勢(shì)。

 

“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳連續(xù)多日爆棚。新政對(duì)濟(jì)南二手房市場(chǎng)的后續(xù)影響將會(huì)如何?

 

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，“國(guó)五條”細(xì)則等待實(shí)施的“真空期”過(guò)后，二手房交易將會(huì)不可避免地受到影響，可能會(huì)出現(xiàn)兩大轉(zhuǎn)變。其一，二手房買(mǎi)賣向房屋租賃的轉(zhuǎn)變，租房?jī)r(jià)格或會(huì)有波動(dòng);其二，二手房市場(chǎng)交易稅費(fèi)增加，剛需或會(huì)轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

 

專家觀點(diǎn)：個(gè)稅政策調(diào)控房?jī)r(jià)的精準(zhǔn)度高

 

新政實(shí)施敏感期，點(diǎn)滴消息即可引起海量關(guān)注。18日，據(jù)媒體報(bào)道，有北京地產(chǎn)中介對(duì)外發(fā)布消息稱，“出售房產(chǎn)是滿5年的唯一住房，免征個(gè)稅。滿4年唯一住房，只征4%個(gè)稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。若不是唯一住房，無(wú)論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。”該新聞一出即引起軒然大波。對(duì)此，北京市住建委表示“并未發(fā)布任何相關(guān)消息”。

 

李鐵崗表示，“國(guó)五條”細(xì)則體現(xiàn)了一種短期效應(yīng)的調(diào)控向長(zhǎng)期效應(yīng)調(diào)控的轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)調(diào)控中最經(jīng)常用到的方式有3種，即土地政策調(diào)控、稅收政策調(diào)控以及金融政策調(diào)控，其中金融政策調(diào)控見(jiàn)效最快，稅收政策見(jiàn)效慢但精準(zhǔn)度高。個(gè)稅20%的相關(guān)規(guī)定對(duì)年內(nèi)的二手房投資投機(jī)行為打擊力度較大，將來(lái)細(xì)則中對(duì)稅收部分的細(xì)化政策將會(huì)產(chǎn)生重大影響，今后房?jī)r(jià)的走勢(shì)也會(huì)隨政策而變。

 

有業(yè)內(nèi)人士表示，傳出的“北京版”實(shí)施細(xì)則雖沒(méi)有官方依據(jù)，但表明了一種細(xì)則實(shí)施的可能性，實(shí)施細(xì)則的細(xì)化制定才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。