昨日，中海地產(chǎn)在香港發(fā)布其2012年年度業(yè)績公告顯示，中海地產(chǎn)去年營業(yè)收入為517.3億元，僅為龍頭房企萬科1031.2億元的一半。但在凈利潤方面，中海去年達到151.6億元，比萬科125.5億的凈利潤高20%，平均2天半就要賺1億元。
年報顯示，去年中海地產(chǎn)共完成銷售額1043.2億港元(合人民幣835.5億元)，同比增長23.2%。去年營業(yè)收入達到645.8億港元(合人民幣517.3億元)，同比增長25.8%。而龍頭老大萬科去年銷售額達到1412.3億元，實現(xiàn)營業(yè)收入1031.2億元。
但在凈利潤方面，中海地產(chǎn)去年股東應(yīng)占凈利潤達到151.6億元，凈利潤率達到29%；萬科去年凈利潤125.5億元，凈利潤則為12%。
也就是說，萬科營業(yè)收入約是中海地產(chǎn)的兩倍，但中海地產(chǎn)的凈利潤率卻是萬科的兩倍多。
中海地產(chǎn)年報顯示，其151.6億元凈利潤構(gòu)成中，其中來自投資物業(yè)公允價值變動稅后凈收益為29.2億元港幣，核心利潤為158億港幣(合人民幣128億元)。
一位證券分析師表示，中海地產(chǎn)為港股上市，采用的是與A股不同的會計準則，可以將投資物業(yè)公允價值變動計入利潤，如果只按核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤來看，中海地產(chǎn)128億元的凈利潤與萬科的125.5億元相當。但萬科營業(yè)收入要遠遠高于中海地產(chǎn)，中海地產(chǎn)盈利水平仍要高于萬科。
該分析師認為，中海地產(chǎn)凈利潤如此之高，主要是因為中海地產(chǎn)集中在一二線城市發(fā)展，這些市場房價上漲速度較快，毛利潤較高。而萬科則在全國一至四線城市均有布局，毛利利潤不敵中海。
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