“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)半月，濟(jì)南新建商品房成交量已有明顯走高趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至16日，濟(jì)南共成交商品住宅3000余套，比2月整月的商品住宅成交量高出近600套。房?jī)r(jià)方面，目前濟(jì)南多家在售樓盤(pán)房?jī)r(jià)較去年年底價(jià)格出現(xiàn)不同程度的上漲。不過(guò)亦有開(kāi)發(fā)商表示，3月“量?jī)r(jià)齊漲”的局面與3月本就是樓市“歷史上升期”有關(guān)。

5000套商品房成交量比2月整個(gè)月還多

 

據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月1日至16日濟(jì)南共成交商品房將近5000套，其中住宅3000余套。這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2月同期的成交水平，甚至比整個(gè)2月的成交數(shù)據(jù)還要高出一大截。濟(jì)南建設(shè)部門(mén)歷史數(shù)據(jù)顯示，今年2月濟(jì)南僅成交商品房3800套，其中住宅只有2401套。

 

客觀(guān)而言，2月新房市場(chǎng)成交量小與春節(jié)假期有關(guān)，被3月大比例趕超“情有可原”。但拿3月1日至16日數(shù)據(jù)和可與去年“金九銀十”成交相當(dāng)?shù)慕衲?月同期相比，3月1日至16日的數(shù)據(jù)還是遙遙領(lǐng)先。據(jù)歷史數(shù)據(jù)顯示，今年1月前16天，濟(jì)南共成交商品房住宅1952套，比3月同期少1000余套。

 

3月1日至16日成交數(shù)據(jù)如此“突出”原因何在？業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)3月本就是年度樓市成交上升期，有樓市“小陽(yáng)春”之稱(chēng)。除此之外，“國(guó)五條”細(xì)則的影響也不容小視。“國(guó)五條”細(xì)則雖沒(méi)有正式實(shí)施，但由于其可能導(dǎo)致二手房交易稅費(fèi)增加的相關(guān)政策，促使各地出現(xiàn)不同程度的二手房交易“狂潮”，同時(shí)也促使一些一直猶豫是買(mǎi)二手房還是買(mǎi)新房的市民轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

 

來(lái)訪(fǎng)量增加 比預(yù)期賣(mài)得快

 

針對(duì)3月1日至16日成交數(shù)據(jù)猛增現(xiàn)象，記者采訪(fǎng)了濟(jì)南部分樓盤(pán)售樓處。

 

“房源銷(xiāo)售的速度比我們預(yù)期的要快。”綠地國(guó)際花都樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，春節(jié)過(guò)后，他們加推了該樓盤(pán)的8號(hào)樓，共300余套房源，面積在90至140平方米之間，大都是面向剛需人群的小戶(hù)型。按照樓盤(pán)之前樓棟的銷(xiāo)售情況，他們營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)預(yù)期的銷(xiāo)售時(shí)間約為兩個(gè)月，但樓盤(pán)推出后，銷(xiāo)售速度明顯超過(guò)以前，提前一個(gè)月銷(xiāo)售完畢。

 

“現(xiàn)在加推的9號(hào)樓已經(jīng)賣(mài)了40余套了。”該負(fù)責(zé)人表示，3月作為上半年銷(xiāo)售熱季是銷(xiāo)房量增加的一大原因，但“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，售樓處的來(lái)訪(fǎng)量迅速增加，看房人群由每天八九組變?yōu)槎M。

 

記者就來(lái)訪(fǎng)量增加一事咨詢(xún)濟(jì)南部分開(kāi)發(fā)商，來(lái)訪(fǎng)量和成交量的上升確實(shí)令他們欣喜，但他們一致認(rèn)為樓市新政出臺(tái)時(shí)間尚短，目前市場(chǎng)還沒(méi)有什么大的反應(yīng)。濟(jì)南地方新政出臺(tái)之前，他們主要以快速走量作為目前的“主基調(diào)”。

 

均價(jià)平均上漲了200元

 

成交量不斷上揚(yáng)的同時(shí)，濟(jì)南新建商品房的房?jī)r(jià)也是“漲聲一片”。記者以大部分剛需購(gòu)房者關(guān)心的90平方米左右的戶(hù)型為例，采訪(fǎng)了濟(jì)南部分在售樓盤(pán)，大部分樓盤(pán)的剛需戶(hù)型較去年年底價(jià)格出現(xiàn)不同程度的漲幅，多數(shù)樓盤(pán)上漲幅度在每平方米200至300元左右，也有樓盤(pán)上漲近千元。

 

“每種戶(hù)型售價(jià)不同，就剛需戶(hù)型而言房?jī)r(jià)上漲了約兩三百吧。”歷城區(qū)尚品燕園售樓人員告訴記者，90平方米左右的戶(hù)型均價(jià)目前每平方米在7500元至8000元之間，較前一段時(shí)間的7300元漲了200元以上。“房?jī)r(jià)一直在微漲，如果你過(guò)一段時(shí)間再來(lái)，房?jī)r(jià)肯定又高了。”該售樓人員表示。“均價(jià)每平方米確實(shí)漲了200元左右，但推出的房源年前年后也稍有差別，年后的房源條件相對(duì)來(lái)說(shuō)要好一點(diǎn)。”綠地國(guó)際花都相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。另外，市中區(qū)的中海國(guó)際社區(qū)和宏瑞國(guó)際星城價(jià)格每平方米都在7300元—7600元左右，價(jià)格較去年變動(dòng)不大。

 

采訪(fǎng)中記者發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅較大。“去年剛需戶(hù)型的均價(jià)為每平方米8600元，現(xiàn)在已經(jīng)增至每平方米9600元。”凱旋新城一名置業(yè)顧問(wèn)表示，房?jī)r(jià)上漲千元有3個(gè)原因，一是新推剛需戶(hù)型南北通透、戶(hù)型規(guī)則，二是新推房源為11層小高層，相較于此前推出的28層的高層戶(hù)型公攤小得多，三是符合目前濟(jì)南新房房?jī)r(jià)微漲的走勢(shì)。

 

未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？記者采訪(fǎng)濟(jì)南部分開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，目前大部分開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有什么大的調(diào)價(jià)計(jì)劃，房?jī)r(jià)微漲都是正常營(yíng)銷(xiāo)策略式的調(diào)價(jià)。