13日下午5點，在北京國貿[簡介 最新動態(tài)]上班的朱晨特意提早下班，帶上自己的一個姐妹去看一個即將開盤的新樓盤。“最近打電話過去，又說要從1.7萬漲到兩萬（每平方米單價），真是郁悶，早點買了算了，不然還得漲。”
國五條細則出臺接近半月，關于20%個稅沖擊北京二手房市場、新房排號火爆以及價格上漲的消息頻頻見諸報端。那么，新政后北京新房果真全面上漲？提高的是報價還是實際交易價格？
《第一財經（微博)日報》記者近日走訪發(fā)現，臨近開盤，確實有個別房企提高報價，但這并非普遍現象。而有分析人士認為，上述新盤近來的變化只是政策窗口期的一種營銷策略。
朱晨看好的房子是金地[簡介 最新動態(tài)]格林格林，在東五環(huán)外，上周，她接到樓盤通知去驗資時，價格從兩周前銷售報給她的16000元/平方米，變成“估計在20000元/平方米左右”。這種大幅度的上漲，讓未婚、即將獨自承擔房貸的她感到心慌。
昨日，該項目售樓部銷售人員告訴本報記者，目前，報名后通過驗資的購房者有2000~3000人，而這一期開盤的房子只有500套，加上下一期開盤的300套也才800套。
3000人搶500套房子？“真有這么火爆。”這位銷售人員說，已經驗資的人不可能都買到房子，如果現在還沒有被通知驗資，那“加也加不進來”。她還說，這一樓盤的開盤時間定在下周，要比原定的3月中旬推遲開盤。
關于原因，她的解釋是：“沒有拿到預售證。”
當記者問及價格，上述銷售人員的回答是：“原則上不超過1.8萬/平方米。”對于是否會賣到超過2萬元/平方米，她說，不同的業(yè)務員報價不一樣，不排除這種可能。
“年前就是1.7萬，到現在沒有變化。”中國水電云立方樓盤銷售人員昨日告訴本報記者，這一位于北京大興生物醫(yī)藥附近的樓盤去年12月開盤時，售價為1.63萬元/平方米，在年前提高至1.7萬元/平方米，此后至今，價格沒有變化。位于房山長陽的萬科[簡介 最新動態(tài)]金域緹香，是主打面向剛需購房者的2~3居中大戶型，這個下周開盤的樓盤，也曾是現住海淀的朱晨關注的重點。朱晨說，對比年初，她感覺這個樓盤的價格還是提高。
而該項目相關工作人員昨日告訴記者，去年八九月份，這一樓盤在售房源的報價是1.7萬元/平方米上下，去年12月份，價格調[最新消息 價格 戶型 點評]整為1.9萬元/平方米左右，在3月新政出臺前后，價格并未出現變化。
對于新房的報價提高，中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉向本報記者分析稱，提高的僅是報價，報價包含的東西太多，不是成交價格，不能代表市場變化。實際上，北京房價的較大漲幅出現在春節(jié)前，這些北京新房價格的上漲，參照價格多用的是去年的價格，這客觀上容易造成新政后新房價格普漲的誤解。
“現在對比2月份，北京新房價格沒有升溫。”在張大偉看來，個別報價提高的案例并不能代表新政后新房市場的變化，他認為，新政在抑制二手房的同時，對新房也有抑制作用，若新政如期落地并執(zhí)行，他認為新房也將量價齊跌。
亞豪機構副總經理高姍的看法是，隨著供應量增加，4月開始樓市成交增幅或將放緩，價格也將趨于理性。她的分析也值得關注的是，開發(fā)商分期小批地頻繁推盤，會對客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉化為實際購買客戶，促進銷量提升。
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