只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì)。因此當(dāng)前的市場(chǎng)慌亂失措純屬?zèng)]有必要、“自己嚇自己”的虛驚！
只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì)。差別在于一線城市的上漲模式，將由直線型轉(zhuǎn)換成鋸齒型。
近期輿論、街談巷議最熱門者，非“國五條”實(shí)施細(xì)則莫屬，而其中又以“個(gè)人出售二手房按所得的20%計(jì)征所得稅”，令市場(chǎng)業(yè)內(nèi)外震動(dòng)、驚呼不已！因其嚴(yán)厲程度超乎多數(shù)人想象，不少專家的為此大跌眼鏡，真是“嗚呼哀哉”！
細(xì)則面前“武松”成“肉松”
理財(cái)周刊報(bào)道，在此之前，甚至有相當(dāng)高比例的消費(fèi)者認(rèn)為新的調(diào)控政策不會(huì)出臺(tái)，即使出臺(tái)也無法阻止房?jī)r(jià)上漲強(qiáng)大的動(dòng)能。
根據(jù)新浪網(wǎng)在國五條細(xì)則出臺(tái)前的調(diào)查顯示，面對(duì)可能到來的地產(chǎn)新政，近七成的受訪者判斷“調(diào)控?zé)o力，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀高”，只有三成的人愿意等待進(jìn)一步政策，而延遲置業(yè)計(jì)劃，甚至有超過三成的人，反倒加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠。
更令人感到不安的，是有近七成的人判斷會(huì)有細(xì)化政策出臺(tái)，卻未改變其進(jìn)場(chǎng)購房的意愿與行動(dòng)，此一心態(tài)無異“明知山有虎，偏向虎山行”！簡(jiǎn)直是個(gè)個(gè)成了打老虎的武松了。
在我看來，正是因?yàn)?quot;漲價(jià)預(yù)期"的堅(jiān)不可摧，才促使中央出此"絕"策！而那些原本"信誓旦旦不懼調(diào)控，雄赳赳、氣昂昂的"武松"們，現(xiàn)在全成了驚嚇過度、軟趴趴的"肉松"了。
鐵腕出招有其緣由
耐人尋味的是，中央到底意欲何為？細(xì)則能否達(dá)到目的？其效應(yīng)究竟是推高抑或遏制房?jī)r(jià)？專家們掀起激烈探討。
雖然正反各方意見紛陳，看似南轅北轍，其實(shí)有相當(dāng)大的共性存在。首先是大家都同意，“計(jì)征20%個(gè)人所得稅”是樓市調(diào)控10年以來最犀利的狠招，其他各種說法也各有所本及其依據(jù)，或者都有一定的道理，然而我更關(guān)注的，是“新國五條”選擇在兩會(huì)召開的前兩天出臺(tái)，時(shí)機(jī)既微妙也敏感，探究原因，應(yīng)與近年來兩會(huì)代表口誅筆伐最多的非房地產(chǎn)莫屬有關(guān)。
買氣回籠或有可能
尤其樓市自去（2012）年開始，歷經(jīng)谷底→復(fù)蘇→穩(wěn)升→快漲階段，頗有"一發(fā)不可收拾"之勢(shì)！此亦為市場(chǎng)買賣雙方一致看漲的“底氣”所在。在這種情況下，"國五條"細(xì)則如不及時(shí)出臺(tái)，未來市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)就有可能難以掌控。
至于其沖擊與效應(yīng)，我的判斷是，二手房在細(xì)則執(zhí)行后將深陷冷靜期，買氣部分觀望，部分選擇進(jìn)入一手房市場(chǎng)，直到第三季預(yù)售樓盤漲幅明顯，倒逼二手房?jī)r(jià)上漲。換言之，除非中央后續(xù)針對(duì)一手房也有類似的打壓手段，否則買氣還有可能回籠。
不改長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)
有人將之與中國香港地區(qū)于去（2012）年10月27日推出重稅打壓手段相提并論，實(shí)則兩者大不相同。香港是針對(duì)賣房征收額外印花稅（半年內(nèi)轉(zhuǎn)售征20%，半年至一年征15%，一至三年征10%），及非居民買家需繳付15%印花稅，迫使買賣雙方必須冷靜思考當(dāng)下買與賣的必要性，進(jìn)而形成冷卻供需的效果。
但"20%所得稅"針對(duì)的是賣家，在供應(yīng)不足的現(xiàn)況下，稅費(fèi)成本很可能會(huì)被轉(zhuǎn)嫁，盡管它會(huì)造成一段時(shí)間二手房交易市場(chǎng)的急凍。
事實(shí)上，只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標(biāo)不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢(shì)。差別在于一線城市的上漲模式，將由直線型轉(zhuǎn)換成鋸齒型，但長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)不變。因此當(dāng)前的市場(chǎng)慌亂失措，在筆者看來，純屬?zèng)]有必要、“自己嚇自己”的虛驚！
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