在北京樓市持續(xù)升溫的背景下，作為北京高房價下外溢的購房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“環(huán)京”樓市在短暫沉寂后再度火爆。
香河項目遭北京購房者搶購；經(jīng)歷過多輪房價“過山車”的燕郊，如今又被“城鎮(zhèn)化”的新概念點燃；緊鄰大興的廊坊市固安縣，受“首都第二機場建設(shè)”這一政策鼓舞，房價一路上漲……2013年以來，環(huán)北京周邊樓市仿佛再一次“坐上火箭筒”。
行情火爆，瘋狂搶客
“開盤前一天下午才通知，第二天我六點就去排隊，還排到了140多號。”2月底剛買了香河某項目的王女士告訴記者：“這波房價漲得太洶涌，我現(xiàn)場看到有人一下子就出手買了4套做投資”。
雖然只是去看過一次房，但看著火爆的銷售場面，擔(dān)心晚了就買不上或漲價的王女士迅速出手，買了一套100平米的三居，精裝修，總價60多萬元。王女士說，除了有投資保值的考慮外，主要是接外地的父母來養(yǎng)老。
“一般1-2月是樓盤銷售淡季，但今年以來銷售火爆，完全超過了預(yù)期。” 香河珠光御景項目總經(jīng)理黃起幸表示，主要原因還是香河房價較低，對一些外地在京工作的地緣性客戶或投資客有吸引力。
記者2月初在固安探訪時發(fā)現(xiàn)，縣城北邊的大盤孔雀英國宮售樓處人頭攢動，據(jù)銷售介紹，每天在崗的一線銷售人員有100多人，公司已從其他項目中臨時抽調(diào)人員，但來訪客戶非常多，成交速度非?？?，加派人手仍顯不足。
一位在固安從事房產(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，往年年底和年初都是淡季。幾乎半年前，固安樓市還有些冷清，如今卻一反常態(tài)如同“打了雞血”，各項目都加大了一線銷售的力度。
據(jù)悉，銷售火爆已成為近期環(huán)北京樓市的普遍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，而最新出臺的新政，目前來看北京市場還未有反應(yīng)，對環(huán)京樓市就更“鞭長莫及”。
房價跳漲，燕郊已過萬
樓市有量就有價，買家增多，環(huán)首都圈各樓盤的房價自然也水漲船高。
“從去年下半年以來，月度的成交數(shù)字就蹭蹭往上漲。今年元旦后，固安幾乎所有項目的報價都跳漲了1000元/平米。北京新機場的政策明確之后，市場預(yù)期大變，之前猶豫的買家紛紛入市。”上述固安業(yè)內(nèi)人士如是說。
記者走訪了固安數(shù)十家售樓處發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)最高報價是孔雀大衛(wèi)城，部分兩居戶型報價已達9000元/平米；目前固安大部分樓盤的報價在6000元-7000元/平米之間。而多個項目的銷售人員證實，在元旦之前，固安的均價還只在5000元/平米左右。此外，固安縣城中心位置的不少老項目的價格也一路飆升，如萬匯廣場附近的二手房，報價接近萬元大關(guān)。
而緊鄰?fù)ㄖ莸难嘟几黔h(huán)北京樓市的熱區(qū)，目前房價已過萬。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前夏威夷南岸二期、華堂高爾夫國際生活社區(qū)、潮白人家等的報價都已超過1萬元/平米，其余項目如燕京航城報價8500元/平米，首爾甜城報價8000元/平米。
業(yè)內(nèi)人士表示，去年底國家提出“城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，燕郊的很多樓盤都在借著城鎮(zhèn)化炒房價，不論是燕郊、固安還是香河，仍停留在炒作概念的階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還沒有較大改善，樓盤的大幅漲價仍缺乏實質(zhì)支撐。
政策助力，還是炒作概念？
業(yè)內(nèi)人士指出，環(huán)首都樓市的火爆，一方面受北京樓市去年以來逐步回暖趨勢的帶動，另一方面受到新機場建設(shè)等政策利好的催動。
北京新機場建設(shè)指揮部于今年初發(fā)布了北京新機場建設(shè)計劃，計劃投資700多億人民幣，新機場新址在永定河北岸，榆垡、禮賢和廊坊廣陽區(qū)之間，有望2018年落成并投入使用。關(guān)于首都第二機場將在固安附近落戶的傳聞幾年來未曾間斷，如今機場選址“塵埃落定”，固安樓市精神大振，可謂“一飛沖天”。
記者在固安各大售樓處都能看到關(guān)于新機場的宣傳展示牌，“臨空經(jīng)濟港”、“助力區(qū)域騰飛”的廣告詞鋪天蓋地。據(jù)某房產(chǎn)中介負責(zé)人透露，在去年底最后幾個月，就有關(guān)于機場消息陸續(xù)傳出。許多項目都抓緊時間重新加印宣傳冊，組織現(xiàn)場銷售人員學(xué)習(xí)新機場的政策。
而在燕郊和香河，近期提出“城鎮(zhèn)化”成了樓盤都在借著炒作的噱頭，許多樓盤銷售都以此作為漲價的理由。
首創(chuàng)置業(yè)[簡介最新動態(tài)]董事長劉曉光認為，燕郊、固安等地炒作概念，房價出現(xiàn)又一輪上漲，應(yīng)警惕新型城鎮(zhèn)化的簡單地產(chǎn)化傾向，不管哪個區(qū)域的房價如何被炒作，投資者都必須面對一個誰來接盤的問題。短期的上漲是階段性博弈的結(jié)果，而缺乏實際的價值支撐。
本版采寫
新京報記者徐進自曾暉
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業(yè)界：環(huán)首都樓市投資收益不高
環(huán)首都周邊樓市除了承接北京限購導(dǎo)致的置業(yè)需求外，還吸納了大量的投資型客戶。業(yè)內(nèi)人士指出，北京客群在固安、燕郊、香河等地的房地產(chǎn)需求中都占到70%以上。上述多個樓盤的銷售人員也表示，區(qū)域樓市火熱，得益于從去年12月以來北京的客戶來電、來訪量快速攀升。
但環(huán)首都等區(qū)域的交通、產(chǎn)業(yè)、市政等多方面配套發(fā)展并不完善，且仍難脫離炒概念的空殼。偉業(yè)我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉認為，燕郊、固安等地的商業(yè)、生活配套嚴重滯后于樓市的發(fā)展，而且房價波動較大，投資收益不見得高。
胡景暉表示，以固安為例，目前均價有可能到7000元/平米，但由于新房在2014年-2015年交房，這等于是三年之后的價格，而由于近年來新房供應(yīng)量很大，大部分二手房處于有價無市的狀態(tài)，而租金又較低，整體投資收益并不高，入市仍需謹慎。
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