樓市新觀察

 

上海浦東：離婚數(shù)量激增離婚夫妻急領(lǐng)“單身證明”

 

新國五條出臺后樓市的變化恐怕是近一段時間最被關(guān)注的。雖然還沒有一個地方出臺實施細則，但是全國眾多城市的房產(chǎn)交易中心已經(jīng)是人滿為患，我們昨天也報道在北京、上海等一些交易中心甚至出現(xiàn)黃牛千元倒號的現(xiàn)象。其實這兩天，火了的不只是房產(chǎn)交易中心，還有一個地方的人也突然多了起來，那就是婚姻登記中心。

 

記者在上海采訪時就發(fā)現(xiàn)，近日單日離婚數(shù)量已經(jīng)翻倍。與此同時，“單身證明”的開具量不斷飆升。業(yè)內(nèi)人士分析，這種離婚率激增的現(xiàn)象非常反常，很可能是一些人把離婚作為規(guī)避20%個人房產(chǎn)所得稅的手段，那么真實情況到底如何？

 

今天下午兩點，記者來到上海浦東市民中心，看到平時冷清的離婚登記處，竟然排起了長龍。有工作人員在這里發(fā)放排隊號碼，號碼已經(jīng)發(fā)到了45號，而后面還有十多名排隊的人還沒有領(lǐng)到號。工作人員表示，雖然現(xiàn)在才兩點，但已經(jīng)不再辦理離婚登記了，要辦明天趁早來排隊。

 

現(xiàn)場工作人員認為，不是不發(fā)，因為什么，現(xiàn)在我發(fā)了還有那么多人，還有沒發(fā)的，4點鐘要結(jié)束了，我現(xiàn)在要控制，我發(fā)了總歸要辦掉，最近兩天人特別多。今天吧來不及了，為什么，今天人多，我已經(jīng)發(fā)了，現(xiàn)在沒有發(fā)的，還等著很多。

 

據(jù)介紹，浦東婚姻登記中心目前一天就有60對夫妻分道揚鑣，而平時只有30多對。為什么近期突然離婚率突然暴漲呢？記者看到，有的夫妻一個人排著離婚的隊伍，另一個人急忙跑去咨詢單身證明事宜。很多人希望在同一天辦好離婚和開單身證明。

 

一位離婚排隊者說，單身證明也要到禮拜一才能開??？

 

另一位離婚排隊者說，就對面的柜臺，16號柜臺

 

有的夫妻更干脆，直接在辦完離婚手續(xù)后，就直接一起坐到了辦理“單身證明”的柜臺前，但結(jié)果令他們失望了。

 

現(xiàn)場工作人員說，身份證戶口本離婚證都帶好，離婚后三天來辦啊，戶口是浦東的對吧。

 

離婚者：就直接在這里辦對吧？

 

工作人員說：對，離婚后三天再來辦，自己過來辦啊，三樣證件原件，要戶口所在地啊。

 

在離婚現(xiàn)場大排長龍的離婚者中，沒有人愿意對記者承認自己為了房子而離婚。但業(yè)內(nèi)人士推測，從許多人一離婚就急著辦單身證明的情況看，目前上海各區(qū)縣突然出現(xiàn)的離婚率暴漲，很可能與最新出臺的房產(chǎn)個稅政策有關(guān)。據(jù)了解，與浦東新區(qū)一江之隔的楊浦區(qū)，目前單日單身證明的辦理量已經(jīng)達到840份，是平時的12倍。一些房產(chǎn)中介就道出了其中的秘密。

 

某地產(chǎn)公司置業(yè)顧問認為，假離婚那個事是可以，如果是夫妻兩個人離婚后每個人只有一套，這個稅是可以(避免)的。……如果這樣做完之后，把房子賣掉之后，稅少交之后，再重新買唄。

 

樓市新觀察

 

杭州：買房者趕乘末班車賣房者坐等觀望

 

不僅在北上廣這樣的一線城市，南京、杭州等二線城市的交易火爆情況一點也不遜色。買賣雙方在這幾天的博弈中，發(fā)生了哪些變化呢？

 

在杭州市房產(chǎn)交易中心，記者遇到了向先生，他是東北人，在杭州已經(jīng)工作6年了，一直想買一套七八十平米的二手房，能夠讓一家三口住的寬松點，這兩天，他聽說購買二手房的個稅要增加，于是趕忙趁著午休空隙過來咨詢一下。

 

購房者向先生稱，主要就是先來詢問，看有沒有什么就是關(guān)于這個新政策下來之后，對于自己買房的這個想法，怎么說呢，就是想買個便宜的

 

在杭州市房產(chǎn)交易中心里，記者看到前來辦理咨詢的多是些二三十歲的年輕人，他們表示，新國五條對他們的影響很大。正在辦理過戶手續(xù)的何小姐告訴記者，(插字板)她和房東粗略的計算了一下，如果在“國五條”調(diào)控細則實行之后買房，原價200萬元的二手房，現(xiàn)以350萬元賣。按最新政策，以差額20%征個稅，需繳納30萬元的稅費；再加上規(guī)定的其他費用，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業(yè)稅、1‰印花稅、約2.4%中介費，相當(dāng)于總房款350萬元的12%，即42萬。加上個稅，其累計交易成本達72萬元。其中，憑空多出30萬元稅金里，何小姐至少要承擔(dān)一半以上。

 

購房者何小姐稱，萬一它今天開始執(zhí)行的話，就會要交很多錢。我們是9點多領(lǐng)的號，反正到現(xiàn)在才排上，所以等了蠻久的

 

購房者楊女士稱， 羊毛出在羊身上，我覺得最后會轉(zhuǎn)嫁到我們要買房子的人身上，你如果是房子多的話，我覺得是合理的，但是對我們剛性需求的話，我覺得是影響蠻大的。

 

相對于購房者的滿腹牢騷，記者見到的賣房者則要坦然一些，在杭州的一家中介公司，記者也見到了幾位過來辦理過戶手續(xù)的房東，但是當(dāng)記者上前想要詢問的時候，這些房東卻都不愿意接受記者的采訪。一位在杭州有3套房子的溫州人私下告訴記者，他的房子已經(jīng)掛在二收中介那里掛兩年也沒有賣出去，眼下隨著“國五條”細則的出臺，他打算把這三套房子出租了，先不考慮出售。

 

溫州房東稱，賣不了就租，賣不了了就把它占起來租了算了，

 

記者問：要交20%的稅，是買家交還是你們交？

 

溫州房東：最后都是轉(zhuǎn)移到買家身上的，就看賣的厲害還是買的厲害，它這看誰占優(yōu)勢了。