國五條細則中“二手房征收差額20%個稅”的規(guī)定，使得各地二手房市場掀起了一輪“搶過戶”的大潮，這其中，尤以一些剛需客戶最為焦急。為了能夠趕在細則實施之前過戶網(wǎng)簽，這些客戶速戰(zhàn)速決，不再像先前那樣猶豫不決和討價還價。
“細則出臺至尚未實施之前，相當一部分需求已經(jīng)提前釋放，因此細則實施后的一個月，二手房市場的交易量會受到相當大的影響。而這項政策對于未來二手房市場的影響在一個月之后才能看出來。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者。
突擊搶房
在通州果園附近有一套住房的張先生為了方便孩子上學，打算賣掉房子換一套市區(qū)的房子，在年后就將自己的房子掛牌出售，同時他在市區(qū)已經(jīng)看好了一套房子。由于未滿五年，需要繳約5萬元的稅，張先生將掛牌價定在總價155萬元，略低于市場價。然而，20%個稅的規(guī)定讓張先生十分著急，擔心因為稅費大漲房子難賣，同時也擔心看好的那套房子讓自己的交易成本大漲。而讓張先生沒有想到的是，之前來看過房、正在猶豫的一位客戶也因為擔心20%的所得稅，不再猶豫，雙方迅速簽訂了合同。而這位客戶打算買房作為婚房，屬于剛需客戶。正是細則的出臺加快了這筆交易。
實際上，對于一些剛需客戶來說，現(xiàn)在可謂是以“速戰(zhàn)速決”的心態(tài)在買房。位于通州的中原地產(chǎn)某門店的業(yè)務員表示：“我們接待的一些剛需客戶心急如焚，有不少人催在外地的家長趕緊來北京看房，以便早點定下來。而且自從‘國五條’細則出臺以后，我們門店的成交速度明顯加快，有中介一上午就成交了兩單。”
上述中原地產(chǎn)業(yè)務員向記者表示：“現(xiàn)在我們在為已經(jīng)簽訂合同的客戶加緊辦理網(wǎng)簽手續(xù)，只要網(wǎng)簽了就不會受到新政的影響。”
3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到了1059套。也使得2月第四周（2.25-3.3）二手房的成交量創(chuàng)2011年12月最低計稅價調(diào)整前集中過戶以來的單周網(wǎng)簽量新高。
去年年底，二手房過戶由現(xiàn)場排號改為網(wǎng)上預約。在細則出臺后，上述中介門店工作人員對記者說：“這幾天，過戶大廳人非常多，我們每天網(wǎng)上預約的號都排在200號以外。”
不僅北京如此，近日，上海、廣州、南京等地的交易大廳也是人頭攢動，工作人員加班加點為客戶辦理過戶手續(xù)。
林倩向記者表示：“在細則出臺之前，業(yè)主與購房者已經(jīng)達成意向的，擔心可能會生變數(shù)，都在抓緊辦理網(wǎng)簽。另有一部分打算換房或急用錢的業(yè)主，則非常著急，催中介加快帶人來看房。而只是有賣房意向的業(yè)主中，一部分業(yè)主對于20%的征稅并無明顯的反應。”
掛牌量激增90%
年前，大部分業(yè)主因為看好節(jié)后房價上漲，等待節(jié)后再賣房，因此掛牌房源明顯減少。“國五條”細則出臺后，對于大幅增加的交易成本，不少業(yè)主迅速將手中房源掛牌出手，導致房源大增。
西三環(huán)花園橋附近某中介門店的工作人員向記者表示：“細則沒有出來之前，這一帶的房源比較緊張，我們都面臨著無房可賣的局面。細則一出臺，釋放出了一部分房源，這幾天生意也比較好。”
據(jù)了解，自細則出臺以來，北京二手房市場新增房源大幅上漲，然而中介接受委托的購房者卻并未明顯增加。據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計，政策發(fā)布后的兩天（3.2-3.3），新增房源量與春節(jié)后（2.16-3.1）平均水平相比，增長了90%左右。而新增客源量較節(jié)后平均水平則下降2%。
據(jù)中介人員介紹，現(xiàn)在有一部分老房子的業(yè)主急于將房子出手。對于那些手中有唯一住房、滿五年的房源來說，未來則可能成為搶手的房源。林倩認為，如果需求旺盛，那么這類房源的業(yè)主當然會開價比較高，但是如果市場比較冷清，那么這類房源的免稅就是優(yōu)勢，不會出現(xiàn)明顯的漲價。
目前，據(jù)鏈家某中介門店工作人員向記者表示，現(xiàn)在達成購房意向，還未辦理網(wǎng)簽的買賣雙方都會達成一個意向，即如果在未辦理好過戶手續(xù)之前，20%的稅收開始實施，這筆費用雙方怎樣分配，據(jù)悉，有一部分業(yè)主同意與買方平分這筆費用。
值得注意的是，由于全國各省市房地產(chǎn)市場的情況并不相同，細則對于一線城市與二三線城市的影響并不相同。
在一些二三線城市，不少本地人手中都有兩套房子，大部分再買二手房的原因都用于投資和保值。而20%的稅費顯然是筆不小的交易成本，影響房子的再次買賣，這項細則對于二三線的二手房市場有著更為明顯的作用。
林倩表示：“一些二三線城市的投資客群會因為這項細則打消購房的想法，調(diào)控相對容易些。而北京二手房市場的主力結構是剛需客戶，投資比例比較小，不能只依靠稅收和抑制需求調(diào)控。目前北京市二手房市場面臨的根本問題仍然是供需關系失衡。增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，很有可能會形成稅負轉嫁，并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿，二手房市場的供應問題很難就此改善。應當解決供需矛盾，盤活存量房市場。”
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