分析人士認(rèn)為，房企一季度集中拿地，一般年內(nèi)即可實現(xiàn)預(yù)售，這樣能夠快速回籠資金，強(qiáng)化企業(yè)現(xiàn)金流。

 

2013年以來，土地市場延續(xù)了2012年年底的熱度，各地政府土地供應(yīng)量相對集中，房企也紛紛出擊搶地，圈地動作頻繁。

 

據(jù)和訊房產(chǎn)頻道定制數(shù)據(jù)和本報記者不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2013年1月1日到2013年3月6日，萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]以及綠地集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]等10家標(biāo)桿房企拿地金額達(dá)483.36億元，平均每家房企兩個多月內(nèi)拿地支出近50億元。

 

“房企一季度集中拿地現(xiàn)象比較正常”，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，一方面，房企拿地小高潮受各地土地市場供應(yīng)節(jié)奏和供應(yīng)量影響；另一方面，從房地產(chǎn)企業(yè)角度來看，開發(fā)商拿地節(jié)奏基本上和推盤節(jié)奏一致，如果一季度拿地集中，則年內(nèi)即可以實現(xiàn)預(yù)售，企業(yè)能夠更快地回籠資金，這對改善企業(yè)年底之前的現(xiàn)金流有很大助力。

 

一線城市土地溢價率較高

 

據(jù)和訊房產(chǎn)頻道定制數(shù)據(jù)和本報記者不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月6日，十大標(biāo)桿房企拿地支出為483.36億元。

 

上述納入統(tǒng)計的10家房企分別為，萬科地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、方興地產(chǎn)、金地集團(tuán)、合景泰富、首開股份和世茂房地產(chǎn)。

 

值得一提的是，綠地集團(tuán)斥資79.68億元圈地，位居上述統(tǒng)計榜首。此外，中海地產(chǎn)2月份拿地勢頭較猛，單月獲得的規(guī)劃建筑面積達(dá)63.06萬平方米；金地集團(tuán)則1月份零拿地， 2月份單月拿地支出達(dá)40.3億元，遠(yuǎn)超過中海的28.06億元，獲得的規(guī)劃建筑面積達(dá)33.91萬平方米；首創(chuàng)置業(yè)則斥資50.64億元在北京連續(xù)奪地，同時重慶也有收獲；方興地產(chǎn)則深耕北京和長沙兩地；而綠地集團(tuán)則在北京、上海和南京等重點城市拿地擴(kuò)張；萬科近兩個月內(nèi)以聯(lián)合體方式拿地較多，而據(jù)萬科最新公告顯示，1月以來，公司新增7個項目，分布在6個城市，拿地金額支出為36.83億元。

 

更值得注意的是，從上述統(tǒng)計可以看出，北京、上海等一線城市和成都等部分二、三線城市土地溢價率較高，部分地塊溢價率達(dá)到60%以上，而昆明、大連、長沙等地的土地成交價格溢價率很低，不少地塊更是底價成交，甚至部分城市也有個別地塊流拍，但這種現(xiàn)象并不多見。

 

“一些二、三線城市土地供應(yīng)量比較大，因而房地產(chǎn)企業(yè)拿地比較謹(jǐn)慎”，宋延慶向本報記者表示，一線城市土地供應(yīng)相對較少，房企競爭比較激烈，土地交易價格溢價率當(dāng)然會隨之升高。

 

另一位分析人士則向本報記者表示，縱觀房價指數(shù)來看，一線城市房價上升幅度較大，利潤空間較高，房企瞄準(zhǔn)一線城市圈地的情緒自然較高，綠地集團(tuán)就先后在北京、上海連續(xù)圈地。

 

綠地兩月內(nèi)花80億元拿地

 

據(jù)和訊房產(chǎn)頻道定制數(shù)據(jù)和本報記者不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，綠地集團(tuán)兩個月內(nèi)在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局，涉及金額近80億元，僅在北京其拿地金額就達(dá)到了38.85億元，且多在郊區(qū)拿地，涉及順義、房山和昌平三大區(qū)域。

 

除此之外，據(jù)和訊房產(chǎn)頻道定制數(shù)據(jù)顯示，綠地在昆明一舉拿下五宗地塊，樓面地價在1179元∕平方米至1650元∕平方米之間。此外，綠地在河北香河拿下兩宗體量較小的住宅地塊，樓面地價僅為604元∕平方米。

 

“綠地的投資策略就是定位于一、二線城市和部分重點城市，然后在這些城市深耕”，一位熟悉綠地的內(nèi)部人士向本報記者透露，尤其商業(yè)地產(chǎn)項目和住宅并進(jìn)，平均拿地價格也相對較低。

 

值得一提的是，3月4日，綠地集團(tuán)對媒體表示，今年綠地經(jīng)營目標(biāo)為3000億元，并將繼續(xù)加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標(biāo)增長預(yù)計將超過30%，全年房地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)計將超過1500億元。

 

資料顯示，2012年全年綠地集團(tuán)實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入逾2430億元，同比增長39%，利稅總額約240億元，超額完成年初制定的經(jīng)營目標(biāo)。其中，房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元，如果其房地產(chǎn)銷售目標(biāo)增長如預(yù)期完成，綠地2013年銷售額將達(dá)1400億元左右。

 

“提升銷售目標(biāo)后，土地儲備一定要跟得上”，上述熟悉綠地的消息人士向本報記者透露，據(jù)此來看，綠地2013年新增土地儲備規(guī)模也將進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計公司在已經(jīng)進(jìn)駐城市增加土地儲備的可能性比較大。

 

對此，有媒體報道稱，2013年綠地的土地儲備計劃為800億元左右，在建商業(yè)地產(chǎn)將超2000萬平方米。由此來看，綠地前兩個月土地儲備僅為全年計劃的10%左右，未來公司拿地動作將更為頻繁。