針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“新國(guó)五條”指出，“人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”不過(guò)截至目前，京城多家銀行均表示目前尚未接到二套房政策調(diào)整通知，仍按原來(lái)二套房首付六成利率上浮10%執(zhí)行，但對(duì)新政也已做好準(zhǔn)備。
二套房貸標(biāo)準(zhǔn)尚未變動(dòng)
招商銀行北京分行業(yè)務(wù)人員表示，“已經(jīng)知曉相關(guān)國(guó)家政策，但具體這個(gè)首付提高與否由當(dāng)?shù)劂y監(jiān)來(lái)決定，當(dāng)前未收到任何通知，所以未作出調(diào)整。一旦收到通知，一定按通知調(diào)整。”
光大銀行北京分行營(yíng)業(yè)部工作人員也表示，“現(xiàn)在等待相關(guān)部門和地方出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會(huì)按照具體的落地實(shí)施細(xì)則來(lái)調(diào)整信貸政策。”
京華時(shí)報(bào)記者采訪了解到，工行、建行、農(nóng)行、中行、交行等暫未接到任何通知，仍然按照此前的首付60%，貸款利率1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行。此外，民生、華夏等銀行京城分支行，其個(gè)貸人員均表示暫未收到相關(guān)通知，仍然執(zhí)行原有的首付60%以上，貸款利率仍然是基準(zhǔn)利率的1.1倍。但上述銀行均表示，一旦有相關(guān)通知將立即執(zhí)行，不鼓勵(lì)投機(jī)性住房需求。
銀行對(duì)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”
雖然目前銀行二套房貸政策并未出現(xiàn)大的變動(dòng)，但二套房貸款申辦條件正在趨嚴(yán)。此前，北京住房公積金管理委員會(huì)1月起對(duì)二套房住房公積金貸款進(jìn)行調(diào)整，能否貸款要根據(jù)已有住房的面積來(lái)定：購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。
從銀行方面看，銀行對(duì)貸款套數(shù)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不光看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，還要看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，如果有過(guò)一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)，但之前貸款購(gòu)買過(guò)房子如果再買房時(shí)就得按購(gòu)買第二套住房來(lái)執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。
不過(guò)，由于全國(guó)房產(chǎn)部門的查詢系統(tǒng)尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查到個(gè)人在部分地區(qū)的房產(chǎn)情況。在此次“新國(guó)五條”中，也有關(guān)于加強(qiáng)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的規(guī)劃，到2015年底，所有地級(jí)以上城市個(gè)人住房信息原則上實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
調(diào)整二套房貸市場(chǎng)影響較小
據(jù)了解，一般情況下，房貸是否確定以審批作為界線，即如果審批獲得通過(guò)，則該借款人不會(huì)受到政策改變影響。有銀行人士向記者表示，近期銀行內(nèi)部已經(jīng)作出相關(guān)提示，敦促二套房貸客戶加緊遞交材料和辦理相關(guān)手續(xù)，以免政策落地帶來(lái)的影響。
銀行人士表示，雖然目前二套房貸政策暫未有變化，但是按照房?jī)r(jià)當(dāng)前的走勢(shì)，調(diào)整的可能性很大。不過(guò)，據(jù)介紹，由于二套房貸占現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，大約在20%左右，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“新國(guó)五條”的提出可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率對(duì)市場(chǎng)的震懾作用影響不會(huì)太大，目前市場(chǎng)價(jià)格上漲過(guò)快主要體現(xiàn)在一二線城市，而在一二線城市中二套房購(gòu)房者的支付能力都比較強(qiáng)，對(duì)市場(chǎng)的威懾影響依然比較大。
部分地區(qū)首套房貸優(yōu)惠收緊
截至目前，二套房貸利率收緊暫無(wú)消息，但是對(duì)于首套房貸收緊的猜測(cè)卻是此起彼伏，一些地區(qū)也確實(shí)傳出了首套房貸優(yōu)惠政策收緊的消息。京華時(shí)報(bào)記者采訪了解到，北京地區(qū)銀行暫時(shí)還是按兵不動(dòng)。
“目前我行首套房貸最低執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但還是要看具體客戶的情況，一般客戶可以拿到9折或者9.5折。”北京一家國(guó)有大行的業(yè)務(wù)人員告訴記者。
張大偉認(rèn)為，提高首套房折扣的基本為部分股份制銀行，以北京為例，除非購(gòu)房者收入證明過(guò)少，或者之前有過(guò)信用卡逾期等不良行為的，首套房購(gòu)房者95%以上都可以享受8.5折左右的貸款利率折扣。
張大偉表示，小部分銀行提高首套房的信貸折扣，或者對(duì)二套房貸較少辦理，是銀行戰(zhàn)略的需要。
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